Площадь квартиры в кадастровом и техническом паспортах отличается

Добрый день!
Вообще не силен в законах. Может кто сталкивался с таким? Думаю случай не редкий.
Получил квартиру. Застройщик выдал Кадастровый паспорт, в котором указана площадь 44,7 кв.м.
Банк для оформления закладной потребовал Технический паспорт. В нем площадь 43,9 кв.м. Это было сразу ясно, потому что кладовка по моим замерам был на 0,4 кв.метра меньше.
Банк согласен рассмотреть на этих условиях, но нет 100% гарантии.
Застройщик включил дурака (тут явно их косяк). Их юрист сказал, что Кадастровый делался примерно по тех.плану этажа (читаем по строительной документации без перемера БТИ). А реальные размеры у вас отражены в Тех.паспорте. Ничего страшного. В договор долевого участия (3%) влезает, застройщик мне ничего не должен.
Если банк принимает документы и ничего не переделывать, то чем это грозит в будущем? Например, при последующей продаже.
Стоит ли заморачиваться с переделкой Кадастрового сейчас? Для этого надо заплатить за изготовление нового тех.плана и кадастрового паспорта (так я понял в рег.палате).
p.s.: про коммунальные платежи понятно, можно отмести этот пункт. Там рублей 20 в месяц, оно того не стоит.

 

У меня кадастровый сделан застройщиком в мае этого года, а технический вчера. Лоджия не учитывалась ни в договоре долевого участия, ни в кадастровом и тех.паспортах.
Разница в том, что замеры для кадастрового паспорта не проводились.