Передача денег продавцу при продаже квартиры

Агенты разные бывают. Большиство из них - либо непрофессионалы, либо просто не хотят работать. А ошибки агента будет расхлебывать в конечном счете покупатель.

 

можно еще обезопасить себя страхованием сделки, но это еще дополнительные расходы... да и агенств предоставляющих такую услугу пару на весь город.

 

Можно этот момент подробнее. Сейчас рассматриваем как раз такой вариант. И очень смущает то, что договор не с хозяином дома, а с третьим лицом. Как в такой ситуации можно максимально обезопаситься, что в первую очередь должно настораживать? И каким образом пробивать всю цепочку? С заказчиком (хозяином) дома я разговаривал - он в устной беседе подтвердил право собственности у третьего лица.

[off]З.Ы. Если не по теме - можно в приват.[/off]

 

ну это точно не серьезно.. только документы где ты сам это видешь заверенные печатями..
в устной форме можно сказать все что угодно...я тоже мгу сказать что жто мой дом..поверишь?

 

[off]Aksy Ну, так это же - предварительные маневры. Я еще ничего подписывать не собирался. Так, просто зашел в офис генерального заказчика - посмотреть что и как, побеседовать с директором. Далее, конечно, буду внимательно все документы изучать.[/off]
Вопрос: в Питере есть такая штука - сайт «Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса». Кто-нибудь знает, есть ли что-нибудь подобное у нас?

 

Aksy , это довольно сложно, нужно начиная с гензастройщика идти по цепочке и проверять кому перешло право требования (!!! не право собственности, т.к. оно наступает после приема в эксплуатацию и затем регистрацию в УЮ ГРП) просмотреть все договоры. Сам понимаешь, что это лучше сделает профи, но за такую услугу и возьмут нормально, хотя полных гарантий не дадут . В принципе можно переуступить право нескольким клиентам, а потом они передерутся за ту самую квартиру. Более безопасно обращаться к генеральному, ну накройняк к его подрядчику.

 

Petrozz@
, с покупкой новой квартиры еще сложнее.... если берешь по цессии, нужно пробивать всю цепь переуступки
Я покупал непосредственно у застройщика - всего один договор и никакого головняка. Оно и дешевле, скорее всего, выйдет.

 

!!!

Оптимальный вариант

 

Вчера целый день оформляли сделку купли-продажи Счтали деньги 3 раза! Мутузили их туда и обратно! Короче голова кругом пошла....
Все делали через агенство. В цепочки было 4 квартиры, 4 агенства. Было назначено время сделки. Все должно было состояться в первой половине дня...
Первая сделка в цепочке была заключена - деньги переданы, бумаги подписаны, квартира продана. Настал черед заключения следующих двух сделок (в другом ВОРУ) - продажи нашей и покупки нами другой. Все собрались. Произвели расчет в специальной комнате. Бумаги привели в порядок, отдали их тому, кто должен оформить сделку (уж не знаю как его должность правильно называется). И вот, буквально за 5 минут до подписания договоров выясняется, что крайняя сделка (покупка квартиры для наших продавцов) отменяется И никто не знает причины: звонят в то агенство - риэлтора того нет, звонт ему на мобильник - не берет трубку... Все в панике... риэлторы сохраняют (или пытаются сохранить) спокойствие. Наши продавцы отказываются заключать сделку - понятное дело, продав свою они не могут купить ничего в замен... Они уже начинают говорить,что вообще откажутся продавать свою, если все сейчас порушится... Теперь уже и я в панике! Ужасно не хотелось терять ту квартиру, т.к. знаю - такую не найду Идем расчитываться обратно, т.к. сделки не будет Потом все риэлторы и некоторые владельцы квартир едут в то агенство. Проводят там 4 часа.
В итоге сделка состоялась. К 6 часам вечера все документы были подписаны, деньги переданы и установлены сроки выезда/въезда!
Как оказалось, владелец последней квартиры вообще не знала, что назначена сделка! Ее не предупредил риэлтор! А название того агенства респектабельное - "Золотые купола"!
[off]Модеры, плиз, не удаляйте название агенства. Это не антиреклама![/off]
На счет комнаты, в которой производили расчеты, скажу одно - место оставляет желать лучшего. Небольшая комната. Стоит 2 стола, 2 шкафа, 5 стульев. Есть машинка для подсчета денег. За столами работают молоденькие девушки. Во время подсчета денег постоянно заходили какие-то сотрудницы к ним, чтобы побалтать! Я была в шоке! Но, к счастью, все 3 раза расчеты провели нормально... без казусов...
А этот день я запомню надолго...И "Золотые купола" - тоже

 

"Золотые купола"
знаю это агенство.... эхе-хе-хе

 

Я когда покупала квартиру,все делала через риэлторскую фирму и своего юриста!Договорились в какой день состоиться сделка,приехали с деньгами на фирму.Юрист с нашей стороны ознакомился с договором,дал добро и мы все подписали и передали деньги.
Юристы фирмы посчитали деньги и выдали расписку, где стояла подпись продавца,после этого передали нам документы на квартиру.Все состоялось быстро,без проблем,обе стороны остались довольны фирмой и друг другом

Shamanka добавил [date]1099400973[/date]:
Так как мы покупали квартиру в строящемся доме походов БТИ у нас не было.Шла просто чистая продажа.Пришлось конечно потом ехать в строительную фирму,подавать заявление на смену инвестора.

 

Продавал квартиру в июле. Деньги получал в центральном ВОРУ непосредственно перед сделкой. Считали в комнатенке на втором (по -моему) этаже. Написал расписку с учетом доли риэлтера. Никаких вопросов. Подпиасал договор. Зарегистрировали. Риэлтера нашел по рекомендации."мы здесь работаем. люди в курсе" (с) ... нормальный обстоятельный тип.

Касательно инвесторов и уступок права требования по договору долевого участия в строительстве. Было пару судов по квартирам юнижстроя. Квартиры по договорам уступки права требования продавались двум покупателям. Один из покупателей - фирма, где я типа юрист. Е***ни на 3 года. В итоге признали догвор уступки права требования недействительным и применили последствия. Вернули стоимость (и то не пока что не вернули, а только исполлист получили) стоимость переданного нам права требования на момент передачи. История длинная и интересная только специалистам. Но я квартиру буду покупать только непосредственно у застройщика - т.е. по договору долевого участия без всяких там уступок прав требования или куплю готовую квартиру ибо ну его нафик.

в моем "черном списке" такие заказчики/застройщики как - юнижстрой, УКС Г. ВОЛГОГРАДА, подрядчики - ОАО ЗЖБИК.
Это те, с кем я сталкивался непосредственно. Лично я квартиру купил у ЖБИ 1.

 

Деньги получала лично наличными когда продавала квартиру. Долго считала. Потом долго нервничала, пока ехала по городу домой.. Думаю счёт в банке-давольно удобно и безопасно. Жаль, что узнала о таком варианте только после продажи.

 

граф Глюкалоff Нет ничего, что может помешать им швырнуть покупателя. :D
На самом деле, скорее всего не кидают, но если кинут - задолбаешься с этих стариков что обратно получать.

 

граф Глюкалоff Ну это к юристам. Я по себе сужу, будь я хитрым и чмошным стариканом - взял и обеспечил бы себе достойный "период дожития".
Выселить то его никто не сможет, а деньги с пенсии он никогда не вернет.

 

граф Глюкалофф

а далше "внезапно" выясняется, что в доме есчё народ прописан...и что тогда?
ИМХО я бы не стал рисковат"

 

В Москве недавно покупали квартиру - передача денег через банковскую ячейку.
В Волгограде покупали - деньги считали в машине, т.к. в ВОРУ запретили совершать эту операцию.