Дом на Дону

категория земель и как она оформлена? Тоже с домом.

 

Внутри дома что-то есть? Сети, коммуникации, отопление? Какая-то отделка?

 

А мне вот интересно как законно смогли или не смогли поставить на учет дом находящийся в водоохранной зоне. Тоже самое касается участка из соседней зоны. И не поэтому ли так срочно продаются оба участка что за **** госорганы взяли за незаконное строительство там где строить нельзя.

 

PanProfessor, тоже об этом подумал. И цены смешные

 

Если не ошибаюсь, тут: https://yandex.ru/maps/?clid=2015130&win=100&ll=43.856678,48.937928&z=19&l=sat

 

А мне вот интересно, почему о водоохранной зоне чиновники вспоминают только тогда, когда земля начинает представлять коммерческий интерес.
К примеру в Тверской области половина деревень, стоящих на незатапливаемом берегу построена прямо у реки. 15-30 метров до реки. А еще там о септиках не знают, поэтому все бытовые жидкости уходят в реку.
И с учетом проблем нет. Но попробуй в Московской области что-нибудь построить....

Я бы не назвал эту цену смешной.
1,6 млн за дом из металлокаркаса без газа в 50 километрах от цивилизации. Неизвестно что там внутри и с документами.
Адекватная цена.

 

Флавиус, есть такая фигня как неприменимость к уже построенному. Деревни которые были построены мноГо десятилетий назад до принятия соответствующих законов стояли и будут стоять. А новое строительство ведется уже на основе нового законодательства. Во многих нормативах даже есть специальный пункт что норматив применяется только к новому строительству или реконструкции.

А что, не известно как в девяностые получали разрешения на стройки где и как угодно? Знаю кучу таких зданий которые строили впритык к берегу с молчаливого согласия тогдашних местных царьков от власти, но узаконить никто ничего так и не смог. Просто сейчас начали приводить все в соответствие с законом.

 

так поэтому я и спросил про документы и как все это оформлено.

---------- Сообщение добавлено 19.02.2017 13:56 ----------

судьба у них одна - проблемы в дальнейшим и с высокой вероятностью, оформить новому собственнику точно не получится....

 

Там несколько домов стоят можно сказать прямо у воды.
Территория огорожена, сверху их в деревьях и не видать, просто искал подъезд к воде и вот оно, на тебе, поселочек на несколько домов с закрытой территорией.

 

Ха три раза!

Все там незаконно и под снос.

С публичной кадастровой карты:

и там же

И на всех участках, где построены жилые дома, категория земель - ЛЕСНОЙ ФОНД! Использование - "РЕКРЕАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ" и либо "для размещения лесопарков", либо "для размещения объектов рекреационного назначения".

Там вдоль Дона, кстати, почти 100% такого.

ВСЁ! И какой ***** это купит? ЧТобы потом снести за свой счет и со штрафом??? и привести в соотв. с документальноразрешенным назначением? Т.е. оставить пустой участок Вам не дадут. Как минимум "лесной фонд", или "рекреационные объекты" должны быть.

Вывести землю из этой категории почти нереально. В принципе. На собственников накладываются немалые ограничения по использованию участка, прописанные в свидетельстве о праве собственности. Насколько понимаю, в свидетельстве на право собественности сейчас нет (это почти что нерально) "строительство жилого дома". Так что, если владелец участка решит возвести дом на такой земле, то в любой момент постройку могут попросту снести. За счет владельца участка. Что, собственно, и наблюдала вся страна в нашумевшей ситуации с <Речником>.

P.S. В соответствии со ст. 94 ЗемельногоКодекса земли рекреационного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью либо частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.


Вывести земли из этой категории просто НЕРЕАЛЬНО. Юридически. Это вам не сельхозназначение (впрочем и с сельхозкой сейчас все строже).

 

А когда строились эти хоромы,куда все эти природохранные и прочие структуры смотрели?Переделают под турбазу эти участки,сносить никто не будет.Будет очередная турбаза(на бумаге) с общим высоким забором и воротами,а по факту жилые дома.

 

А что такое объекты рекреационного назначения? И рекреационная деятельность.

 

Там рядом весь берег в турбазах,наглухо законопатили доступ к воде для простого люда .Скоро последний пятачок песчаного пляжа у Вертячего застроят турбазой и все.Тоже и в Песковатке творится.Так и тут,соберутся кто там незаконно застроил,огородят общим забором с шлагбаумом,напишут к примеру турбаза "у Вована".Поставят для виду несколько сараев для якобы посетителей.А мест там не будет свободных.А в хоромах будет жить "администрация турбазы" либо "домик для вип-персон".И все дела.

 

ну там еще и самозахват, как и здесь, по этому объявлению: на росреестре (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3) прекрасно видно, что границы участков, мягко говоря, немного не там проходят, где заборы стоят. К тому же доступ к воде ограничивать нельзя (Водный кодекс). Все это до поры, до времени. Судебные процессы и начавшиеся сносы - тому подтверждение. Думаю, через лет 10 точно там как минимум в соотв. с настоящими границами (а не теми, по которым сейчас заборы стоят) все будет. А объекты кое-какие - да, придется убрать... Поэтому покупать сейчас такое.... глупо.

 

Недавно пытался пробиться к Дону у высоковольтки под песковаткой.Куда там.Все перекрыто.Турбаза на турбазе.

 

Всё! Теперь попрёт... http://realty.rbc.ru/news/58aa7e269a79471f593b407d

 

OlegN, Ди-ба-ба, оба правы. Очень сомнительное строение.