Вчера была передача на "Эхо Москвы" - в Волгограде, кажется, вещает - где выступали эксперты в области девелопмента. Так вот, утверждается, что кризис на рынке недвижимости уже начался и достигнет апогея в сентябре-октябре. Квартиры в новостройках продаются со скрипом меньше чем на половину. И эта прискорбная ситуация усугубится через 2-3 месяца, когда начнут останавливаться стройки на этапе 2-3-го этажа при этажности 10. Ну что, господа, дождались? Скоро будем торговаться с продавцами. Сильно торговаться...
Да? А в каких новостройках именно? К примеру, позвонил по нескольким объектам, однушки распроданы все (45-50 кв. м.), самая маленькая цена в 52 тысячи за квадрат, при сроках сдачи дома в 2011 году. Средняя цена - 55, при оплате в 100%. И почему должны останавливаться стройки, там не сообщили?
Прогностов у нас развелось... Запас прочности у рынка огромный и с введением нового порядка выделения земли под строительство, вообще с изменением регулирования строительной отрасли в городе, структура рынка поменяется так, что снижения цен на недвижимость ждать не придется еще очень долго. Кстати говоря, не совсем понятно, как недвижимость может дешеветь при такой инфляции
Если этот базар был о рынке вообще в России и скорее всего о Москве, то может быть. В Волгограде ничего такого не будет -- в силу местной специфике, а именно, из-за паралича процесса выделения участков, начавшейся с того момента как закрыли Ищенко
да и в Мск никто никакой коррекции не ждет. Разговоры о ней уже сколько себя помню идут. летом всегда есть небольшое снижение спроса, т.к. люди хотят отдыхать а не заниматься ремонтами. Ну просядет на 1-2% максимум к осени свое возьмет обратно. А вообще за последнюю неделю хаты в столице подорожалл на 0,8% - данные статистики.
Откуда вы только такие цены берёте??? Есть чёткий Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 июня 2008 г. N 71 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2008 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года". В нём тёмным по светлому написано, что: ... Средняя рыночная стоимость стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года I Центральный федеральный округ ... 10 г. Москва 67 750 11 Московская область 40 050 ... II Северо-западный федеральный округ ... 24 Ленинградская область 28 300 ... III Южный федеральный округ ... 38 Краснодарский край 30 550 39 Ставропольский край 20 050 40 Астраханская область 22 050 41 Волгоградская область 28 850 ... отсюда Так что выкладываемые в предыдущих постах цифры явно направлены на дезинформацию граждан и подрыв веры в экономический рост РФ.
в $ подорожали в РУБ снизились добавлено через 1 минуту Хотя в волгограде особо ждать снижения цен не стоит, стоят ужастно мало... Активное снижение цен будет только если у инвесторов в недвижку начнентся паника, и начнется распродажа квартир Цены на недвижку отбились от себестоимость в 2-4 раза. Так что им есть куда снижаться
Зуб, читайте документ внимательнее: О НОРМАТИВЕ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2008 ГОДА И СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА приказ Минрегионразвития N 71 от 9 июня 2008 г. 1. Утвердить на II полугодие 2008 г. норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации в размере 28 650 (двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей. 2. Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на III квартал 2008 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений цена расчитывается для раздачи всевозможных сертификатов (военным, молодым семьям и др.)
Что-то есть сомнения у меня по этому поводу. Думается мне, ни одна строительная организация теоретически не должна продавать такие ходовые объекты ВСЕ до завершения строительства. Деньги нужны не только сейчас, но и в конце стройки, а дать 100% гарантию, что на тот момент ничего не случится, не сможет никто. Если только дела строительной организации совсем плохи, что вынуждена продавать "резерв". Хотя, может и ошибаюсь. добавлено через 2 минуты ну и себе, чиновникам, конечно
ну и что это за цифры? Как вообще министерство может утверждать рыночную стоимость? у нас пока строительство не подпадает под госрегулирование цен. Эти цифры могут применяться для статистики и для наиппалова льготников.
PenisEnlarger, об этом и речь! никто цены не утверждает, от этой суммы пляшут, когда раздают "халявное" жилье, но соотнесите с реальной ценой рынка - и
Да, я читаю. Получается, что продавцы продают в 2 раза дороже рыночной стоимости? Тут либо злостная дезинформация, либо попытка указать правительству на его несостоятельные указишки.
какая разница, дезинформация или "несостоятельные указишки"? реальность такова, что дадут тебе (молодому специалисту, служивому в отставке) 29000 рублей * 35 кв.м. (min беру) = 1015000 рублей. и чё с ними делать будешь? где квартиру искать на эту сумму? убитые кущери Кировского или Спартановки?
+1 добавлено через 4 минуты Такое ощущение, что все читают и не видят. Написано же, что это средняя стоимость по РЕГИОНУ, а не по г. Волгограду. Если сложить среднюю стоимость метра в Волгограде со средней стоимостью метра в каком нить хуторе Нехаевского района, то вполне так и выйдет. Кстати, на Тулака сейчас пара классных особняков продается по 60 млн. рублей
охренеть от цен на периферийное жилье эконом-класса. Что, на нашей затхлой провинции свет клином сошелся? Валится в ящик рассылка новостей одной московской конторы, предлагают продвинутое жилье в новостройках в 3 км от МКАД, по ценам от 74 500 за квадрат, так тоже Мск, а не городишко в красном поясе.
Уважаемая, вы давно на Спартановке были? Где вы нашли там "убитые кущери"? Может, с центральной частью ТЗР попутали?
Bukvoed, я на спартановке вообще никогда не была! просто прикинула, где бы я не хотела жить, и эти рны вползли!
Damodaran, биру в кредит на 1 000 лет други не парьте мозги не себе не людям... жильё не будет дешеветь!!! если только может когда то где то упадёт на 1-2 % и всё (потом высё равно подымицо на 10%). Или Вы думаете, что вот придёт кризис жилья и рухнут цены ровно в 2 раза? и этого дешевого жилья будет завались? Это даже не фантастика - это утопия - бред. Готовьте своих детей и готовьтесь сами жить всю жизнь в съёмном жилье, или готовтесь покупать в ипотеку на 100 лет (утрирую конечно). Но примерно так и будет. как не прискорбно
Волжаночка, о да, Спартановка - это край земли. За семь дней не доехать на перекладных А на Красном в каком-нибудь убитом доме хотели бы жить? Или в Красноармейском рядом с НПЗ?
Bukvoed, а я и живувкрасноармейске! ток не рядом с внпз и довольна! а спартановка- конечно, край земли! там даже неандертальцы когда-то жили!
Красноармейский как не крути дальше спартановки от центра... И терзают меня смутные сомнения что из спартановки проще попасть в центр-места развлечений чем из красноармейского...