При паровозике ДКП заключаются просто одновременно. И деньги переходят по цепочке. После этого все дружно едут в регистрационное управление и подают доки на регистрацию прав собственности. Проблемы с купленной квартирой могут возникнуть как в процессе регистрации, так и позже (потому то и страхуют титул года на три). При расторжении одного ДКП остальная цепочка не страдает. Если каждый в цепочке захочет обезопасить себя аккредитивом то как все это (договоры, регистрации, передачи денег) произойдет одновременно? Выходит единственный способ обезопасить себя это страхование титула.
Я не понимаю - почему у регистратора 29 декабря не было информации об аресте квартиры, наложенного 15 декабря?
Сегодня был по работе в Росгосстрах банке и Русском Стандарте, заодно поинтересовался насчет открытия аккредитива физ. лицом. В РС сразу сказали что такой услуги у них для физ. лиц нет, в Россгострах банке тактично дали понять что с физ. лицом связываться не будут. Так что не все что написано на сайте есть на самом деле. Как в прочем и на заборе.
а будет ли вообще работать страхование титула до регистрации сделки? баюся что нет. ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 15:40 ---------- да как два пальца, и сут присудит продавцу вернуть деньги. И с этим исполнительным листом к приставу -- далее думаю понятно когда будет это выплачено. ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 15:41 ---------- никоим образом продавец не обязан уведомлять какие у него долги и сколько времени существуют. Это никак не связано со сделкой
Банки как банки. Завтра зайду в Юникредит, банк итальянский посмотрим что скажут. ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 17:12 ---------- вывод- надо передавать деньги после регистрации. Раньше проще было, БТИ по срочному тарифу регистрировало в тот же день.
БТИ вообще не при делах тут. Передавать деньги после регистрации, продавец тоже не лох. Квартира в собственности покупателя, какие деньги?
По сути полный бред, что в 21-м веке перерегистрация квартиры на другого человека составляет месяц. И что регистратор не имеет информации о том, что квартира уже полмесяца находится под арестом. Гнилая система
чойта? арест был наложен 15 декабря, документы поступили на регистрацию 30 ноября. Месяц на регистрацию, право должно было перейти только 29 декабря. ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 17:06 ---------- Мошт, система не так уж и плоха. Вероятна же и зеркальная сиутация -- например, некий некий мэн являлся злостным неплательщиком алиментов, и захотел продать квартиру и промотать деньги. Он не обязан уведомлять никого и квартира на момент заключения договора ничем не обременена. Но во время срока регистрации б/ж подала в суд и попросила принять обеспечительные меры в виде ареста квартиры. Регистратор приостановит сделку, и права маленьких детей будут защищены. Та же самая система в общем то, но сработает во благо.
Да, и правда, я с датами ошибся. А система во благо не сработает, ибо "мэн" воспользуется опцией "ускорение" за 20тр и оформит все за неделю, а то и быстрее.
Я же написал что это раньше БТИ регистрировало, когда еще никаких других регистраторов не было и в помине, и делали это они по ускоренному тарифу в день оформление сделки у нотариуса. У нотариуса тогда сделки оформляли. Вы наверное просто это в силу вашего возраста не помните. Ну значит тогда лох будет покупатель.
да ясный хрен не помню, ты зато старый хрыч тут все помнишь а спростым вопросом об аккредитиве рахобраться не можешь ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 18:29 ---------- И чо? покупатель прописал несовершеннолетних детей и не платит. И отчуждать не собирается просто там живет. ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 18:30 ---------- для этого и придумали аккредитив. Точнее его придумали для торговых сделок, но для недвижимости применим так же
Tramlaer, какого следствия, дело о мошенстве? какое мошенство, чел распорядился имуществом ничем не обремененным на момент подписания договора.
в России любят наличку чемоданами грузить плюс использованию аккредитива не способствуют и относительно высокие тарифы банков на обналичку средств (к примеру, в Сбербанке при обналичке средств, полученных по аккредитиву, если они пролежали в банке менее месяца, комиссия будет 1% ). ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 20:16 ---------- Хех. Был я в этом банке летом прошлого года, узнавал про ипотеку и про аккредитив заодно. Сказали не работают с аккредитивами, только нал через ячейку. Плюс еще сдерут комиссию за обналичку первоначального взноса по ипотеке, если его безналом к ним перевести и потом по их же требованиям обналичить и положить в ячейку. Может в этом году что-то поменялось, не знаю... Еще когда про валютную ипотеку там же узнавал - сказали что в нашем регионе вроде еще никто не брал у них такую (хотя на сайте заявлена) )). В общем расти еще в этом плане, и банкам, и клиентам )
ну банки же знают, что у нас наличку народ любит ) почему бы не сделать обналичку бесплатной по аккредитивам... за аккредитив они же и так уже комиссию берут отдельно... ---------- Сообщение добавлено 13.03.2012 20:25 ---------- А еще любят цены в договоре занижать )) Тогда, я так понимаю, аккредитив тоже не поможет )
А вот хамить не надо. Не красиво как то, такой продвинутый по аккредитивам и такой хам. А с аккредитивом я именно разбираюсь, а не гуглю по верхам как ты.
Ха-ха три раза. Регистрация должна производится "не позднее чем в месячный срок" - курим 122-ФЗ, п. 3 ст. 13. Таким образом, месяц - это макcимальный срок для регистрации прав. Не правда ли - чудесная коррупционная составляющая данного закона? В Волгограде права могут зарегистрировать и за один день... Ну и напоследок, в разных регионах России - разные сроки и правила регистрации, например: 1. В Краснодарском Крае - за "ускорение" регистрации тоже нужно платить, только на порядок меньше, чем в Волгограде. 2. В Самарской области регистрация прав осуществляется в течении 2 недель. Ну и "ипотеку в силу закона" никто не отменял еще вроде бы
ну таки арест был сделан в аккурат в середине и на тот момент было не зарегистрировано право. Мошт, если бы уже успели то бы и не остановили процедуру.
Попадал в такую историю 3 года назад, в результате объект обошелся на 300 тыр дороже - пришлось по цессии долги продавца выкупать. Аккредитивы с ячейками там на работали, деньги нужно было отдавать сразу, а вот то, что на ускорение денег пожалел , это конечно да... Все мы задним умом крепкие. PS. 20-ку за регистрацию за неделю - это топикстартеру конечно загнули. Совсем у риелторов стыда нет.
Вот вам про Юникредит ---------- Сообщение добавлено 14.03.2012 09:34 ---------- По конкретней пожалуйста, а то "я сказал про нормальные банки". Пустая болтовня. colorprint, Информация на сайте и реальная работа банка это разные вещи. На заборе тоже много чего написано. Теоретики блин.
Пипец, вот человеку лень запрос в гугле написать: http://www.banki.ru/banks/ratings/ первые 15 посмотрите. наблюдается только с вашей стороны.