Товарищество собственников жилья

Вполне возможно, что дом в котором я живу Советская 43, станет этим самым кондоминиумом, всё идёт к этому. На сколько я знаю от этого все только выиграют

 

я живу в ТСЖ....нормально никаких проблем, чистота в подъездах....лампочки,.никаких особых нпрягов.........очень..выгодно...свой бухгалтер чтот то экономит..улучшает.....все в норме......а что именно АДВОКАТ тебя беспокоит?

 

А я живу в маленьком старом домике, большинство соседей- пенсионеры. У нас ТСЖ не будет.

 

Адвокат
как с вами связаться?

 

Адвокат

эт точно! (с) у нас тут Хищенко заправляет будьздоров
у нас кажися ТСЖ... если деньги платить спускаешься на первый этаж - то это 99% ТСЖ

 

Я думаю, что в нашем доме тоже пришла пора создавать ТСЖ.

 

[

Услада

А как назвается твоё ТСЖ?

ТСЖ-Краснополянский...........................................

 

В нашем доме как раз подобное происходит (на стадии агитации), народ вяло отбивается. Я – за! Достали постоянные трения с ЖЭКом, дом не старый, проблем с тех.состоянием выше крыши, обычно они разрешаются исключительно при участии аварийной службы.
Но народ боится обмана, необоснованной дороговизны, льготники есть – переживают, что компенсации не будет.
Инициативная группа состоит из жильцов нашего дома, дом очень большой (по сути, три дома подряд, номера разные, а здание одно)

 

Адвокат уточил - ТСЖ "Высотка на Невской"

 

А что за срок такой 1 марта? У нас вот дом новый - только к концу года, дай Бог, сдастся полностью. А договора на строительство (точнее инвестирование) заключались по старому Кодексу. Теперь застройщик нам заявил, что по старому Кодексу он определяет кому передать дом на баланс - ТСЖ или ЖЭКу (или как они там теперь зовутся?!). А так как с ТСЖ много геморра для него, то он передаст дом ЖЭКу, а мы, вроде как, после сдачи дома имеем право через год собраться, расторнуть договора с ЖЭКом и создавать свое ТСЖ. Я так понимаю, это будет уже далеко за 1 марта 2006 года.
А вообще я за ТСЖ, конечно. К примеру, у нас в доме своя котельная, а ЖЭК нам за тепло будет считать по общегородским тарифам, в которых заложена амортизация за доставку горячей воды к дому, т.е. за теплотрассы, которых у нас нет. И таких мелочей куча.

 

Big boy
В соответствии с ЖК ст 161 "Выбор способа управления в многоквартирном доме"
ч. 2 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативо или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
ч. 3 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязателным для всех собственников помещений в многоквартином доме.

Так что, не застройщик определяет способ управления домом. Даже не смотря на то, что договор инвестирования заключен до введения нового ЖК, собственниками жилья вы станете при новом ЖК.

 

А у кого есть опыт создания ТСЖ на базе муниципльного дома?

 

Behol

В муниципальном доме нет собственников жилья. Квартиросъемщики или по новому ЖК наниматели. Поэтому создание товарщества собственников жилья в муниципальном доме невозможно. Вариантом управления может быть создание управляющей организации.
Другое дело, если в обычном доме проживают и собственники и наниматели. Если процентное соотношение таких жильцов 60-70/40-30, то дом "навязывают" жильцам на самостоятельно содержание или иное обслуживание. ЖЭУ спихивают с себя дома с непонятной настойчивостью.

 

Zazell

но, между тем, выступают как подрядчики тех же управляющих компаний.

 

Zazell
Дом считается муниципальным даже если в нем есть собственники квартир.

Если говорить о ЖЭУ то их уже нет.

Спихиванием домов никто занимаеться. Я наблюдаю обратную ситуацию.

Поэтому и спрашиваю: КТО НИБУДЬ ДЕЛАЛ ТСЖ В СТАРОМ ДОМЕ? Не из ЖСК или кондаминимума, а именно из дома старой постройки желательно в центре г.Волгограда где домам по 50 - 60 лет.

 

Адвокат

Дзержинский район
В какой форме и на каких условиях оказывается помощь?

 

У нас дом сдан в апреле 2004г. Так вот с тех самых пор идет битва за руководство нашим ТСЖ "Уют". Не ужели это так выгодно людям?

 

andanar

Очень выгодно, моя знакомая купила квартиру в строящемся доме, дело идет к сдаче объекта, собирают их на общее собрание и просят проголосовать за уже выбранное руководство ТСЖ (кем выбранное - не понятно) и сдать определенную сумму, на аренду офиса, итого - 600,000 рублей. А руководство ТСЖ это три человека. Естественно, был скандал.

 

Big boy

Теплотрассы у вас есть, а котельная в доме подогревает входящую воду до нужной температуры.
Адвокат
Не забудьте рассказать людям которых агитируете про геморои с вывозом мусора и уборкой территории, и вообще про общение с коммунальными службами города.

vbk добавил [date]1126157124[/date]:

Только, где вы найдете толкового и инициативного альтруиста который будет заниматься этим. Поэтому лучше новому дому присоединяться к уже созданномму ТСЖ.

 

Адвокат

У нас в ЖЭУ. Когд была выездная комиссия из жилищной инспекции, инспектор уговаривал брать дом "в свои руки".
В нашем доме, по случайности я занималась домофоном. Теперь по всем домовым проблемам идут ко мне. Типа электрощиты из ниш вываливаются, я пишу жалобу пожарникам, система противодымной защиты не работает я бомблю жалобами МУП ЖКХ. Какое-то вялотекущее реагирование на наши жалобы есть. Теперь ко мне подходят с многозначительными вопросами "Ну чо??? Давай!". Я как подумаю, какое это ярмо на себя повесить... Если сейчас нет света в подъезде жильцы ползают как кроты и НИКТО не позвонит в ЖЭУ и не спросит "Где лампочки?". А если будет ТСЖ, то днем и ночью будут знать с кого спросить. И речь не об ответственности, я ее не боюсь. А о том на сколько нашим жильцам все пофигу... Ведь помощи ни от кого не будет, а спрашивать каждый придет.
Я ЗА ТСЖ в нашем доме, но я этим заниматься не буду.

 

Адвокат

Вот вам и подтверждение моих слов

vbk добавил [date]1126165151[/date]:
Zazell
И правильно, не благодарное и нервное это дело.

 

Zazell

Респект %)


Недавно переехала в дом ЖСК, так на председателя смотреть жалко: целый цень аки пчела, обычно до 21, без выходных и проходных... Зато все чисто-светло-тепло!

 

Адвокат

Да группа есть даже две. Одна начала создавать, а вторая сказала, что неправильно все делаете и стала действовать сама. Даже 2 голосования провели и оба безрезультатно.

Согласен полностью. И способы их действий очень некорректны. Хотя пока и законны.

Во вторую группу входят жены работников администрации и архитектурных органов. Цель их работы очевидна - дискредитировать ТСЖ в глазах жильцов и помешать нормальной работе.

Они проводят голосование и предлагают абсурдный устав. Где целью создания ТСЖ является благотворительная деятельность, выпуск журналов и газет, производство фильмов. И все. Назначают сроки голосования, а по окончанию ходят и добирают голоса. В списке голосования за правление присутствовали не собственники. И прочее и прочее.

Нарушения которые создали члены инициативной группы дают возможность, любому собственнику подать в суд на признание ТСЖ неправомочным.

Набив шишки на собственном ТСЖ, поможем всем желающим организовать ТСЖ.

Behol добавил [date]1126251597[/date]:



О С Н О В Н О Й В О П Р О С

Для чего нужно ТСЖ?

Для того, чтобы у ВАС в доме НЕ ПОСТОРОИЛИ Свечку в 24 этажа. Как это произошло пр. Ленина (забыл номер дома где магазин "Петушок" был на Комсомольской.) Там кроме "ТТ Обувь" сейчас собираются построить высотку в место детского комбината. И жильцы ничего сделать не могут. "Битва за Центр"(С) - продолжаеться.

А это Все произошло по причине на своевременного оформление земли в собственность.

Behol добавил [date]1126252060[/date]:
andanar

Как ты думашь? А сколько стоит аренда подвала? И сколько из этих денег получает председатель лично?

Я думаю 50/50 - вот истиная величина доходов ТСЖ и председателя.
Адвокат

За такие деньги воровали, воруют и будут воровать. А их сажали, сажают и будут сажать.

Человеку надо платить достойно 25-30 тыс.рублей зарплату. Тогда и не жалко на него будет смотреть, и копейки тянуть он нестанет.