Продать квартиру без агенств по недвижимости

Волнует тот же вопрос, но только хочу купить

 

Krasotanja,
продавал сам. никаких проблем.

 

Krasotanja,
да и сам, и через риелторов. просто называл сумму которая мне нужна и всё. получилось в итоге что сам.
да, кстати и покупал сам.

 

Krasotanja,
самый простой способ.
вызываешь 3-4 агенства, они тебе говорят стоимость за которую они продадут твою квартиру, потом накидываешь к этой сумме процентов 5-7. (блин щас в цифрах могу ошибиться, продал-купил года 4 назад).

 

есстно ничего не подписывать, тел не оставлять, посылать в мохнатку.

ну хотя бы примерно цену ты должна же знать, по месту нахождения, по площади, этажности ну и т.д.

 

спарка? да, выбор их не велик. но почитать по сайтам газет и на агенствах недвижимости в любом случае просто необходимо для начала.

 

Продать или продавать?
Если первое - "надо брать" (с) такое агенство.
Если второе... То водится такое за агенствами - обещают златые горы - только бы продавец подписал с ними эксклюзивный договор на продажу...

P.S. Сам прошел через продажу/покупку/покупку (3 сделки ) - только в одном случае была риелтер... Но свой гонорар она отработала с лихвой. Не раз говорила "зналабы, что столько заморочек - никогда не взялась бы..."
Правда в конце всё-таки немножко (500руб.) обманула - оставила непогашенный долг по коммуналке, хотя клятвенно обещала всё погасить...

 

А как? 40% уплачивается покупателем лично риэлтору, сверх договора?

 

Пожалуй, только на первом этаже.
Две спаренных квартиры - это один объект или две квартиры совмещенные посредством двери? В любом случае это перепланировка, она должна отражаться в техпаспорте БТИ.

ЗЫ. Продавала свою квартиру сама.

 

Однозначно, да!, если речь о Центральном р-не. В сталинках в Центре даже трешки редко встречаются больше 100 кв. метров. В свое время искали спарку очень долго, так и не нашли. Пришлось покупать сначала одну квартиру, а потом долго уговаривать соседей продать нам их двушку. Понятно, что соседи эти, чуя наш кровный интерес, накинули к рыночной цене лишнюю сотню.

 

Разумеется.
Вот только вероятность продажи с такой накруткой падает как минимум на те же 40%

Мои знакомые продавали домик в Кировском районе.
Дали объявление - так риэлтеры наведывались к ним иногда и не один раз в день. Обещая продать "вот прямо сейчас, уже и покупатель есть" за цену, примерно в 1,5 большую, чем он продавался уже более 4 месяцев. Условием сделки было - подписание с риелтером эксклюзивного договора на продажу.

 

Я думаю, если человека интересует большой метраж квартиры, то он купит элитку с новыми коммуникациями, стенами и потолками.

 

есть до сих пор извращенцы что прикалываются по трухлявым сталинкам

 

Я этого не понимаю .

 

граф Глюкалоff,

А что это за зверь такой "эксклюзивный договор на продажу"?
Интересуюсь потому, что в правовой природе такой зверь не водится .
Krasotanja,
продать самому - реально. Даете объявление в газету и показываете покупателям свою квартиру. Я когда 1-ю продавала - продавала сама, когда 2-ю - у меня времени просто не было, чтобы самой показывать каждый раз, да и справки все собирать - занимались риэлторы. Гонорар их составил 5% от стоимости (было оговорено в нашем договоре), цену квартиры говорила хозяйке я (т. е. дополнительно никто ничего "накинуть" не мог). Но это были нормальные риэлторы.

 

от стоимости чего? Квартиры? т.е. если она стоит млн, то риэлтерам отдали 50 тысяч??

Если так, то очень странно. У меня при такой же схеме, риэлтеры взяли фиксированную сумму 5 тыс. за оформление документов, ведение сделки, как они сами это называют.

 

Месяц назад купил двухэтажную спарку в новостройке. Через 4 дня после покупки дом сдали. Купил сам, без агентств, продавца нашел по объявлению в газете. Все бумаги пришлось собирать по крупицам самому, заняло примерно месяца полтора, повезло, что продавцы сильно не торопили, даже залог (или аванс, как правильно - не помню ) не просили до последнего. Ну и я не спешил. Вопрос с перепланировкой тоже пришлось лично контролировать, в результате в чистоте документов сейчас уверен полностью.
Минус - эти самые полтора месяца вялотекущего геморроя. Плюс - куча новых связей у застройщика, в БТИ, ВОРУ и т.д, да и вообще некий жизненный опыт. В общем, доволен, что так получилось.
ps. Ну и ни рубля сверх цены не оплачивал никому само собой

 

iodine,
за 5 тыщ на тебя и ресницы не подымут!
покупатель всё оплатил.

 

iodine,
Ой...наврала...посмотрела договор - 2,5% от стоимости квартиры (тогда это получилось 17 000). В гонорар вошло оформление перепланировки, проблемы со счетчиком, сбор справок, поиск покупателя. Только это было года 4 назад.

 

старик,
нет, я не вру. Все именно так и было. покупатель платил своему риэлтеру, поскольку как обычно у каждой из сторон есть свой риэлтер

василиса,
может, это потому что перепланировка, за которую вообще то обычно платят отдельно. хотя 17 тыс в 2003 году - слишком много...

добавлено через 2 минуты
пришла к выводу, что мне просто несказанно повезло

 

iodine,
в договоре стояла та сумма которую тебе уплатили? договор был с покупателем?

 

Я рассказывал о своих злоключениях подробно в теме "Осторожно, риэлтеры"

Если кратко - это обычный договор "посредническо-информационных услуг", где риелтер обязуется найти покупателя на жильё.

А где-то в теле договора - весьма мимоходом - есть строчка, которая обязует продавца квартиры в случает отказа от "информационных услуг" риелтера оплатить тому его издержки. Либо в процентах от продаваемого жилья, либо с явным указанием суммы. В обоих случаях сумма - порядка от 50 до 100 тыс. руб.

Данный метод использовался в прошлом году практически всеми риелтерами Кировского района.

Принцип эксклюзивности в том, что обычный обыватель уже не откажется от услуг.

 

я там же написал что этим договором риэлтер может подтереться. Надеюсь, уважаемый юрист это подтвердит

 

PenisEnlarger, затверждаю!
Нет такого зверя "эксклюзивный договор". В РФ пока свобода договора и нельзя запретить кому-либо распоряжаться своей собственностью.
А "издержки..." - через суд пусть попробует докажет .