Как продать подселение?

FoXX, Как делить предлагаете - площадь комнаты+половина общей площади умножаемые на ориентировочную цену квадратного метра - доля соседей в цене квартиры?

 

при тех обстоятельствах, что вы описали - никак.

вы обязаны предложить соседям, если они откажутся - продать свою долю третьему лицу. если соседи пожелают продать свою долю - и они могут могут продать. т.е. продать всю квартиру можно исключительно по соглашению с соседями. иных вариантов нет.

значит забудьте. продавайте свою долю.

 

имхо вариантов два - купить соседям другое жилье, или сдавать имеющееся, раз сами говорите, что в том виде, в каком это сейчас, это никому не нужно.

 

Есть вероятность, что покупатель сперва купит долю у вас, а потом уговорит соседей продать свою долю, так что можно смело обЪявление давать. Только обязательно письменно уведомьте соседей что вы намерены продать свою долю за такие-то деньги такому-то лицу, если в течении месяца они вам ничего на это не ответят, то позже не смогут оспорить сделку.

 

Сдать в наем какой-нибудь горской семье человек этак в 7. После некоторого времени возобновить переговоры с совладельцем квартиры

 

В Москве, показывали сюжет по ТВ, соседи по коммуналке в квартире на Садовом кольце не хотят разумно продать и тупо поделить большие деньги, каждый из владельцев желает выкупить задешево у соседа и продать задорого всю. В ход пошли методы мордобоя, вызов милиции и заселения многочисленных "иноземцев", а "воз и ныне там".

 

FoXX, продай свои две комнаты двум покупателям. Устрой праздник соседям. И в письме так напиши. Пусть готовятся.

 

FoXX, подселение может и стоит 500-800 тыс., но если продавать всю квартиру и делить доли исходя из сумм жилой и общей площади, то у соседей вероятно получится около 30-35 процентов от всей площади и стоимости квартиры, а это значит около 1 млн. Руб., за которые можно купит однокомнатную квартиру-студию или малометражку. Может ваша проблема лежит в плоскости неправильной оценки стоимости долей?

 

FoXX, получается, что у соседей 33%?

Всегда есть какая-то причина.

Запрограммированное самопророчество?

Пока отрицание идет только от Вас.

 

20.75%

что значит не решит?

ты продаешь свои две комнаты (по раздельности) и забываешь про эту квартиру навсегда.

 

сильно сомневаюсь. думаю свид. о праве на обе комнаты вместе. тогда по раздельности продать не получится

 

FoXX,
А еще лучше сдай жилплощадь горцам забесплатно но с определенными услугами от них, какими думаю сам домыслишь. Любой кавказец тебе пойдет навстречу, я знаю много с ними общаюсь. Ты пойми по существующей жизни нехер решать вопросы по закону если тебя нагибают не гнушайся того же

 

а реально разделить?


василиса, а если квартира в собственности на одного хозяина. Реально из нее сделать подселение? Вроде как сейчас такое не практикуют, я так слышал.

 

Не знаю как - но реально. Бумажной волокиты много будет, но можно... Делят же когда например квартиры после развода - делят по комнатам между разводящимися...
Вам скорее всего надо обратиться в БТИ.

вы для начала поговорите с ними, объяснив свои планы продать по частям если они не пойдут на уступки... Если не согласятся, то смело делите и продавайте по частям. Другого выхода не будет...
И ещё - не забудьте их за месяц по почте уведомить о продаже каждой из комнат за цену, за которую будете продавать, ибо они имеют первоочередное право покупки ваших комнат... Это чисто формальный юридический момент, но он обязателен...

 

Не имеет значения. Я могу поделить свою долю, как захочу. Продаю одну комнату, на вторую получаю новое свидетельство. Проверено на практике.

 

В 2001 году покупал подселение, была ситуация у продавцов аналогичная, те у них было 2 комнаты в 3-х комнатной квартире (очень добротная сталинка 101 кв. м- общая, 60- жилая) и конфликт с соседями. Так вот они продали по отдельности эти комнаты, одну мы купили, другую другие покупатели. По деньгам у них нормально получилось, что им хватило денег на изолированную 2-ку. Те в начале 2000-х разбивка была выгодна, сейчас
говорят наоборот, разбивать не выгодно. В вашем случае конечно лучше выкупить у соседей, но это конечно я так понял нереально.

---------- Сообщение добавлено 05.04.2011 10:12 ----------

P.S. Кстати, доли раньше в свидетельстве указывали исходя из жилой площади, те например жилая площадь - 60 кв. м, а комната - 21, в свидетельстве было доля - 21/60, те у соседей ТС по идеи доля должна быть 11/42.

P.S.S Можно просто предложить соседям что вы купите им подселение не хуже имеющегося, если не согласятся уведомить, что будите продавать комнаты по отдельности, я думаю им это не очень понравится и они станут более сговорчивые.

 

Вы для начала попробуйте и выставьте свой подсел на продажу. Может кому-то нужна именно такая квартира и именно там, где она находится. А потом, исходя из поступающих предложений, будете думать дальше, пытаться снова поговорить с соседями и прочее.

Кстати, предложение продавать комнаты по отдельности очень толковое!

 

Насчет по-отдельности, есть тут один нюанс. Если комнаты в собственности более 3х лет, то сумма полученная с продажи налогом не облагается. Если будет переоформление, то придется использовать налоговый вычет, и что-то таки заплатить нашему государству.

 

Сам в похожей ситуации.
У нас, правда, не подселение, а долевая собственность и один из дольщиков бычит...
Вариант такой: взять кредит, выкупить у соседей их долю (предварительно выяснив за сколько согласны), продать квартиру, погасить кредит. Будет, конечно, попадалово с процентами, со штрафом за досрочное погашение. С государством, я так понимаю, поделиться надо будет.
Надо все посчитать, взвесить.
Все равно остаться в плюсе должны по сравнению с продажей подселения.
Чтобы соседи были сговорчивее, можно, конечно, предварительно заселить месяца на 3-4 бедную таджикскую семью за символическую плату, но тогда предпродажный ремонт еще надо в смету включить.
И выселение помощников пройдет не очень гладко, я думаю. Может пройти, по крайней мере.

По математике - 2, садись.
У соседей будет 11/53.

 

Виноват обсчитался

 

практически нереально.

в 2001 году не действовал жк рф от 2005 года.

уже не делят. с 2005 года и не делят. только идеальные доли.

---------- Сообщение добавлено 05.04.2011 17:06 ----------

уточнила в фрс, вы правы, сказали продавать по комнатам - без проблем. только гемор будет с определением порядка пользования, но это уже проблемы купивших и соседей.

 

Удачи!