Переоформление садового участка

Я такого термина не слышала "наниматель садового участка". Считаться вашей дача не будет.

 

права собственности не перейдет, имущество будет включено в наследств. масссу. И "перезаписать", насколько я понимаю, не поможет.
"Дарственную написать" тоже не получится. Потому что это не просто "написать", а также зарегистровать сделку дарения в ФРС.
Переход права собственности на любую недвижимость - гараж, дачу, дом, квартиру после 1998 года надо регистрировать. Нет регистрации - не права собственности. Хоть "перезаписывай", хоть "дарственную делай", хоть "продавай по доверенности".

 

Дальнейшая судьба участка будет зависить от желания председателя общества. Может удастся отделаться литром

 

Ога, а ты уверено что выпишут? в данный момент у тебя никаких прав.

 

PenisEnlarger,
самое веселое, что "выписать" можно все что угодно. И на кого угодно. Ко мне одни товарищи приходили - гараж купили. По членской книжке.
А потом председатель этот гараж еще на себя разок переписал. И умер. Вот геморроя-то было.

кто у кого что покупает? Как можно продать то, на что нет никаких документов? Причем здесь, нотариус, который договоры не "составляет"?
Еще раз для тех, кто в танке, обратитесь вы уже к специалисту. Не придумывайте "нотариусов, составляющих договоры" и т. п. чепуху.
Право собственности переходит только после гос. регистрации!!!!!!!

 

ну об этом я и говорю -- все будет зависить от правления общества. От полноты налитого стакана.

 

На каких основаниях новый владелец офомляет в собственность? На основании новой садовой книжки? У первого владельца, кроме книжки, должен быть правоустанавливающий документ. Это может быть что угодно, вплоть до постановления сельсовета о выделении земли. Он и оформляет в собственность, далее продает/дарит покупателю.

Не все так просто с оформлениями дач. Эпоха анархии и хаоса закончилась.

Слышала про "Дачный центр". В газете ВДВ в разделе продажи дач есть их контакты.

 

В нашем садовом обществе моя подруга с мужем купили дачу, она была не приватизирована, им продала какая то бабушка. Единственное, что сделала эта бабушка, так это переоформила в обществе книжку на нее. И ниче, они отдали деньги ей, а через год так же продали свою дачу другим людям. Все так же, переоформив книжку на них, стоило это удовольствие порядку 3 т.р. плюс вступление в садоводческое общество, Так вот вопрос в том, кто прав? Этому садоводческому обещству уже лет 30 точно будет, если не больше, сомневаюсь я в том, что у кого то есть какие либо правоустанавливающие документы на неприватизированную дачу. Я так думаю те кто покупал эти дачи в те времена не задумывался, что когда то настанет эпоха приватизации.Может это просто такое садоводческое общество?

 

А как "правильно" перепродаются гаражи? Какие документы на него должны быть для подачи заявления на оформление сделки купли-прождажи в ФРС, кроме членской книжки гаражного кооператива, а, насколько мне известно, у 95% хозяев только она и имеется?

 

Кстати хороший вопрос! у меня такой же! если кто знает ответьте!

 

Есть-есть! Раньше дачи "давали" от учреждений-заводов-фабрик. Там есть документы. Если этих документов нет на руках это не значит, что их нет совсем.

Мои знакомые решили купить дачу, а не садовую книжку и озадачились оформлением ее в собственность. Есс-но, собственность можно оформить на того кому эта дача выдавалась (т.е. первому хозяину). Так вот им пришлось изрядно покопаться в архивах, чтобы найти правоустанавливающий документ, оформить собственность на первого хозяина, который им потом эту собственность и продал.

 

Вот у нас дача куплена была более 35 лет назад у кого, точно не скажу, так как меня тогда и в помине не было. Дача на бабушку оформлена. Так вот, получается до моей бабушки дача быда еще чья то, где ж мне например найти этого столетнего старикана?

 

А вот этим вопросом вы озадачитесь, когда захотите продать/подарить эту дачу. Сейчас работают какие-то схемы по оформлению и наверняка можно решить даже самые "запущенные" варианты, поскольку в нашем долбанутом государстве завтра на Вашей земле захотят построить мост/турбазу/коттеджный городок и «всем спасибо, все свободны». Вот тогда точно поздняк будет метаться.

 

Самое смешное, но я и так смогу ее продать, оформив книжку на другого человека, и получив деньги "на руки" и все....... просто грю ж пример был у подруги, они купили не приватизированную дачу, и продали так же не приватизированную.

 

Пи бип,
Полностью согласен и сПи бип, и еще более с Zazell. Сам так продавал гараж, просто переписывая в правлении книжку на нового хозяина и получая деньги на руки, А сейчас, когда можно остаться без гаража/дачи только потому что кто-то решил построить на этом месте дом/мост/дорогу и все что угодна, встает вопрос о приватизации объектов собственности. Но вот какая палка о двух концах - собрался я например купить ту же дачу или гараж, они неприватизированы. Хорошее место, хорошая цена, все устраивает. И если я сейчас начну требовать чтобы предыдущий хозяин нашел первого хозяина, заставил его приватизировать на себя, а потом продать мне, то, уверен, буду послан в известном направлении, а недвижимость продастся более неприхотливому покупателю. Ну как продастся - просто перепишется садовая/гаражная книжка на нового владельца. Вопрос - что делать?

 

Ну если она стоит 20 тыр. я, пожалуй, купила бы Вашу садовую книжку. А если дача стоит около 1 млн. или более? Отдать такие деньги просто за книжку? А потом Вы "передумаете", выпишите себе у председателя новую книжку и скажете, что меня втут не было и Вы никаких денег не брали? Я бы так не рискнула.

 

Право собственности признают при владении имуществом более 15 лет. Так что никаких 100-летних стариков искать не надо.

 

Блин, вот честно, стало интересно очень и спросила я сегодня свою бабусю есть ли у нее какие либо документы на дачу кроме книжки, она сказала, что нет.

 

А если садовый участок/гараж (я правильно понимаю, что между ними в данном случае можно провести аналогии) переходят из рук в руки через 5, к примеру, лет? И никто из предыдущих владельцев полных 15 лет ими не владел?

 

Frog-traveller,
я уже устала писать одно и то же, но еще раз попробую.
С 1998 года в РФ ввели обязательную регистрацию купли-продажи перехода права собственности на недвижимое имущество. К недвижимости относятся не только квартиры и дома, но и дачи и гаражи.
Если "садовая книжка", "членская книжка" переоформлялась на "новых владельцев" после 1998 года - права собственности у "новых владельцев" НЕТ. Они не купили эту дачу/гараж, а просто отдали деньги непонятно за что. И зарегистрировать свое права собственности не смогут.

Пи бип,
это означает только то, что когда ваша бабушка умрет (а все мы, увы, смертны), вы, для того, чтобы вступить в наследство на эту дачу пойдете в суд и будете в суде доказывать свое право собственности на дачу. Свдетельства о наследстве вам на нее НЕ ДАДУТ. И обойдется вам это дороже (учитывая гос. пошлину и услуги адваката) тысяч на 10 больше, чем если бы бабушка при жизни приватизировала эту дачу. Уменя масса таких исков по неоформленным домам с землей, раз в месяц где-то приходят люди от нотариуса, который законно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Ну нет у нее права собственности на постройки на этой даче, больше чем уверена, что нет и на землю, если участок оформлялся в пользование, а не во владение.
Причем, если там на землю право пользования, то сначала в судебном порядке оформляется отдельно дом, а толко потом - земля.

плюсадинмиллионстотысячраз.
Zazell,

не "покупать". Зачем отдавать деньги непонятно за что? Это не является "покупкой", вы можете понять, что деньги отдаете в таком случае ни за что, просто так? Если да, то будьте умнее "неприхотливого покупателя", не создавайте себе проблем искуственно.
Я уже где-то приводила пример с "купленным" таким образом гаражом.

 

все эти книжки - ерунда. Оформляйте документы как положено. А именно: Постановления о предоставлении, далее межевание, далее кадастровая, далее регистрационка. С гаражами так же, мало иметь гараж, нужно иметь землю под ним, процедура та же. Оформляться долго, зато потом будете спать спокойно. Как известно без бумажки ты ка**шка, а с бумажкой человек

 

Нети,
василиса,
А если "переписание" - уже факт свершившийся? Единственный выход - быстро "продавать", то есть переписывать членскую книжку на следующего лоха, незнакомого с понятием "документ, удостоверяющий право частной собственности"?

 

Берете от хозяина генеральную доверенность и все имеющиеся на дачу документы и оформляете право собственности на хозяина дачи. Далее он (хозяин) дарит/продает Вам эту собственность и она становится Вашей. Эта схема идеально работает когда дача куплена из "первых" рук, т.е. у того, кому этот участок предоставляелся изначально и у кого есть правоустанавливающий документ.

 

Zazell,
Ну, естественно, возникает вопрос - а если недвижимость покупается не из первых рук? А первый хозяин, допустим, покойник? И имущество долго (читай - на 15 лет) не задерживалось ни в чьих руках?