Задаток на квартиру

В чем его сила, в смысле юридическая, и в каких случаях он не возвращается покупателю?

 

ни в чем. договор задатка должен быть зарегистрирован в фрс, заключается одновременно

Если договор заключается в риэлторской фирме с печатями и подписями участников, прилагается расписка в получении денег в качестве аванса за квартиру, и в договоре прописывается, что если ..., то получатель обязуется возвратить сумму в полном объёме. КАК тогда, нормально?