Коллеги, вопрос следующего характера. Есть жилое помещение, единичка на первом этаже жилого 9 этажного дома, в доме свое ТСЖ. Метраж не знаю сколько, но до 50 м2. Хотел вывести из жилого фонда в нежилой под торговлю непродовольственными товарами. Кто подскажет - какой порядок действий, какие подводные камни и какая верхняя планка цены - с утверждением дизайн проекта, простенькой входной группой и согласованием всех документов. Есть ли разница в оплате коммуналки по признанию помещения нежилым? С кем согласовывать кроме городской администрации? Какие основные статьи расходов? Есть ли кто, кто этим занимается/занимался? Заранее спасибо!
это был сарказм )) за ценный совет )) по теме - вопрос все еще открыт. неужели нет тут тех, кто занимался вопросом? ---------- Сообщение добавлено 23.02.2015 19:42 ---------- я и есть 100% собственник ))
Курим право) Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
RomAnger, на изменение назначения помещения. Для этого потребуется сделать отдельный выход, а кстати, по последним требованиям, помнится мне, он не может быть сделан во двор, т.е должен выходить с обратной стороны дома, ломая стену вы затрагиваете общедолевое имущество, отсюда вытекает требование 100% жильцов.
спасибо всем ответившим. чет слабо мне верится про 100% необходимость согласия всех собственников в 9ти этажке... элементарно - некоторые сдают квартиры а сами не в стране живут. касательно курения права - все это читал, я то спрашивал про все то применительно наших реалий и разных особенностей... xoxot07, да, самое логичное решение скорее всего. собсна и ожидалось что тут откликнуться такие люди - "да, мол, я это делаю регулярно, так и так, обычно стоит это вот столько и вот столько, делаю быстро, практика богатая."
Ну так телепаты в отпусках. Надо было так и писать. Пришлите контакты в личку, передам людям, которые этим занимаются.
Dobervgg, если в текущих условиях получится вывести - пришлите контакты людей, аж интересно что за джины такие
одна из участниц форума года три назад, столкнувшись с подобным вопросом, в итоге пришла к выводу, что проще продать свою кватиру, как жилье и купить по соседству готовое нежилое помещение. просуммировав ВСЕ предстоящие затраты, от согласования документов, до благоустройства двора и прямых расходов на переобрудование квартиры)
Головач Лена, ну какбы я за цену еденички на первом этаже без ремонта не нашел норм предложений коммерческой недвижимости со сходным метражом...так то я рад бы
Dobervgg, сейчас это сложно, без рычагов в органах власти думаю ничего не получится, ну либо все будут согласны и как говорил, во двор дома вход нельзя сделать, у меня такие умники сделали, уже год открыться не могут.
Dobervgg, а вы не ищите по стоимости равную вашей. прибавьте к ценнику этой однушки ВСЕ затраты на перевод в нежилой фонд (проект, согласование, благоустройство прилегающей территории, сами ремонтно-строительные работы) - уверяю - получится оченно некисло. исходя из полученной суммы ищите. и ведь найдете дешевле) при этом гимора будет гораздо меньше.
делал 4 года назад. ценник был за услуги 150. плюс стоимость проекта (30) плюс тех. заключения(около 10). но у меня было помещение под охр. обязательством. из-за этого потребовалось еще доп. согласование ком. культуры. В 11 году действовал еще временный порядок перевода помещений, а потом приняли правила землепользования и застройки. - в чем то стало проще, в чем то сложнее. В среднем ценник по городу пару лет назад был от 50. Если хотите сэкономить попробуйте обратиться в областное БТИ. там были услуги по переводу из жилья в нежилье (по цене не помню), ну или в спец. фирмы . из известных по моему у юринформа была такая услуга (по состоянию на 2013 год). ЗЫ раньше насколько я помню согласие требовалось только прилегающих соседей...и то, в некоторых случаях на него глаза закрывали...если только кто нидь из соседей не начинал обжаловать что его права нарушены, тем что общее им-во затрагивается и домовая территория.....но это все частности. PPS по цене все таки переведенное в нежилье было значительно привлекательнее чем покупка уже готового комм. помещения. Так как ком. помещения дешевле 45 тыс/кв. метр не встречал. и то в основном площадь от 60 кв. м. что не всем надо.
Советую поинтересоваться о налоговой ставке, насколько я знаю, на нежилую недвижимость ставка налога увеличивается в разы.
в общем тех, кто этим успешно занимался и у кого это получилось - нужно полагать тут нету ) чтож, всем спасибо за ответы и за советы )
переводил из нежилого в жилое требовалось провести слушания типа собрание в газете и на подьезде оповестить жителей дома о месте и времени слушаний ни кто не пришел.....
alegor, не удивлен )) кстати, по сабжу - звонил в юринформ - зарядили 150 за подготовку всех документов и сопровождение всего процесса под ключ. цена, само собой, без проекта и тем более уже без входной группы. но достаточно уверенно говорят что да, переведем.
кароч всем интересующимся. был сегодня в администрации - все делается, было бы желание. делается даже с домами памятниками и т.п. Нужно: 1. справку из МФЦ о зарегистрированных лицах (бесплатно) 2. проект перепланировки или проект реконструкции (лучше перепланировки) 3. свидетельство на помещение 4. техпаспорт 5. поэтажный план (заказывается в БТИ) 6. таки действительно - согласие ВСЕХ собственников жилого дома. при определенной доле везения можно обойтись 2/3 7. справку из ФРС из неформального общения - переводится при желании реально ВСЕ. есть ряд моментов, но все решаемо. сейчас вытащу два объекта, если все пройдет легко и без скрипа - с удовольствием буду сам оказывать такие услуги в половину цены от цены юринформа ))
Ну вы сначала переведите, а потом будете хвалиться)) Интересно, каким образом вы собственников обойдете)))
Хмм...тоже прочитал какие требования необходимы и документы.... Момент другой, какие будут расходы...а то может овчинка выделки не стоит... А зная нашу бюрократическую машину...:frustrate Вопрос таков, кто переводил, во сколько $$$ встало полное оформление? Если конечно без посредников...