встроенное нежилое помещение (подвал)

мяугав,

может электричество быть сделано или оформлено не совсем правильно, его тебе отрежут и не подключат опять.

знаю мужика котрый встрял неподеццки. Ему пришлося тянуть кабель от ТП во дворе.

 

лучше завести раздельный туалет, что бы не спорить кто будет мыть в этот раз, а если нет такой возможности, то завести общую уборщицу, которая будет иногда убирать весь подвал.

коммуналка начисляется за то помещение которое прописано в свидетельстве. Оплата такая же как за квартиру. Не оплачиваете только гор.воду, электричество (напрямую в Энергоснаб по тройному тарифу), и отдельно за вывоз контейнера. Все общедомовые расходы будут включены (лифт, освещение подьездов, уборка их и мн.др.)

---------- Сообщение добавлено 01.11.2013 21:19 ----------

проблемм с подвалом больше даже чем думаете... затхлый воздух, дискомфорт из-за недостатка солнечного света, постоянные проблемы с общедомовой канализацией и трубами.
З.Ы. Я больше никогда подвал не возьму...

 

У шефа в собственности несколько помещений, есть и прям подвалы, есть и цокольные этажи. Поэтому опыт дрюканья с ними у меня есть, в том числе и по предыдущим работам.
Если это реально подвал, то лучше ну его нафиг - modcomp подробно расписал все отрицательные моменты. Особенно удручает проблема с канализацией. Приходишь эдак после выходных, открываешь офис, а тебя встречает лужа соседского дерьма, в которой плавает мебель... Хотя эту проблему возможно попробовать решить при помощи установки обратного клапана. Правда, не всегда помогает.
Цоколь чутка получше, особенно, если высокий - больше света, лучше воздух, считай, первый этаж. Правда, и тут более чем возможны проблемы с соседским дерьмом.
Насчет коммуналки, охраны и прочего. ИМХО, договариваться с соседями, устанавливать сигнализацию на всех. Точно так же договариваться и нанимать уборщицу - нехай она гальюн намывает, заодно и все остальное, вскладчину на несколько офисов не так накладно выйдет.
Коммуналка на нежилое выходит не так уж и дорого. Например, за встроенное цокольное помещение в центре в 60 кв.м. управляющей компании мы платим 800 р. в месяц за тех.обслуживание (и не спрашивайте, почему так мало, начисляла не я - не платим за горячую воду, за лифт, т.к. его нет). А, ну и + счетчики, это сколько напользуете.
Как-то так.

 

мяугав,

арендуй лучше офис в Сити или подобном комплексе А/В, больше толку будет

 

Почему это не помогает... во -первых если канализационный колодец находится рядом и когда забивается центральная канализация, то дерьмо находит себе щели и оно стремиться уже не по трубам, а между трубой и грунтом. Решается грамотной загильзовкой трубы, но мало кто делает. Второе, поставил клапан, он сработал и дерьмо начинает подыматься по стояку вверх, пока не польется на первом этаже. Чел начинает звонить во все службы, приезжает аварийка и открывает прочистку, которая находится опять же в подвале (какой подвох ) и усе дерьмо опять же на полу у вас в офисе...

 

Ап чем и речь, что клапан этот не гарантирует полное отсутствие соседского дерьма в офисе.

 

с другой стороны, в офисных зданиях А/В офисы не продаются ни за какие деньги -- а желающие арендоваться есть

 

у меня офис в подвальном помещении с отдельным входом правда в центре как раз.
За три года проблем не было. один раз только подтопило когда не справилась ливнёвка при сильном ливне в прошлом году. но не сильно миллиметра на 3-4 всего.
основная проблема это конечно вентиляция и дневной свет. но у нас есть два окошка практически под потолком выходящие на улицу. (помещение подвальное - окна выходят в кирпичные типа колодцы, света особо нет но для проветривания подходит).
С канализацией проблем за три года нет. стоит насос с обратным клапаном.

 

Три года это не срок, что бы делать выводы. Еще сильно зависит от того, как выполнена разводка труб и кто соседи сверху. У меня за 5 лет в одном подвале (арендавал по бедности давно) так же не затапливало дерьмом, хотя клапанов не было. А вот соседа периодически (раз в пол года ...). И клапаны ставил и др.меры предпринимал, но бабушки переодически выбрасывали в унитаз тряпки.
На самом деле отсутствие нормального света в течении дня дает очень много проблемм (не только бледность на лице). Несоизмеримо с экономией на подвалах. Так же в подвалах скапливается различные газы (выделения) ...

 

Слушайте слесаря - чел дело говорит. Ну его нафиг, такой подвал.

 

несколько лет работали в цоколе, и то зальет, то каналья испортит все планы и потом выходные объявляй на уборку, просушку, выветривание... то сосед сверху устроит заплыв и не отключит воду в ванной...
плюс в подвале устаешь больше, чаще простудные заболевания и ангины нехорошие...
пару месяцев назад съехали и поняла, в 11 часов день уже светел, а в 16-00 полно сил..
не берите подвал) только если вам сотрудников хочется наказать (и себя простоями) или уверены в помещении на 100%