Можно ли продать жильё, находящееся в ипотеке?

Перекредитоваться.

 

Любопытное Котэ, идти в банк и уточнять у них возможность продажи. Обычно идет купля-продажа с одновременным погашением долга банку и после погашения - снятие обременения (как нам рассказывали в нашем банке). Если он хочет продать и все деньги оставить себе, продолжая платить ипотеку - вроде не реально, т.к. там пойдет уже новое оформление ипотеки на новый объект по новым, сегодня действующим условиям.

 

Если покупатель платит всю сумму, погашаете ипотеку, остаток себе, если покупатель берет ипотеку, то в том же банке может получить её. Без проблем можно продавать.

Не получится, обременение не снимут.

 

да, это все законно: продаете объект, гасите ипотеку, снимается обременение. Но покупатели пойдут на это, только если им захочется лишних заморочек. Время, опять же надо. Тем более тут дом, а не квартира, надо чтобы очень много "если" совпало: чтобы покупатель захотел именно этот дом, именно в этом месте, именно по этой цене (которую, кстати, скорее всего придется выставить несколько ниже аналогичных предложений) + у покупателя есть время, возможность и желание ждать.

 

Сбер разрешает.

 

о, кстати, да, есть же и такой еще вариант,смена заемщика. Т.е. покупатель берет вашу недижимость с обязательством выплатить оставшуюся часть ипотеки, на эту сумму, соответственно, уменьшается стоимость объекта. Но тут тоже могут быть проблемы: банк может не одобрить вашего покупателя в качестве нового заемщика, т.к. они его тоже будут проверять, как и вас при выдаче кредита.

 

Никаких заморочек у покупателей.
Человеком открывается счет в банке где брал ипотеку.
Договор, три стороны - банк, продавец и покупатель. При поступлении денег на счет часть суммы списывается в счет погашения задолженности перед банком, а остатки идут продавцу. Снимается обременение, дом перерегистрируется на покупателя. Все это можно запихнуть в один договор.
Банк скорее всего на это пойдет, смысла не соглашатся нет.
Темболее, по своей сути - договор ипотеки это договор о залоге дома. Тоесть есть оценочная стоимость, а вы фактически занимаете некую сумму денег (кредит) на покупку дома, под залог этогоже самого дома. Кредит гасится, с недвижимости снимается обременение. По каким причинам банк может вам воспрепятствовать погасить кредит досрочно?

 

Главное - толково об'яснить покупцу все эти нюансы. Но в любом случае заморочки у покупца будут, как минимум - небольшая оттяжка по времени...

 

Любопытное Котэ
Да, можно……. как следует из содержания п. п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество может быть продано другому лицу с согласия банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

 

можно просто забить на платежи, банк сам заберет предмет залога в щёт долга