Покупка квартиры с обременением

Добрый день всем! Подскажите кто знает!
Собираемся покупать квартиру, но денег не хватает. Продавец предлагает оформить сделку в обременение. Т.е. мы выплачиваем ему основную сумму. Он оформляет в собственность на нас, но на квартире весит его обременение (т.е. мы не можем ни продать, ее ни разменять, ни в залог заложить и прочее до выплаты долга). Остаток долга мы выплачиваем ему год. Какие могут быть подводные камни для нас в этой сделке? на что обратить внимание? какие договора документы должны быть?
Есть ли разница в оформление при продаже если продавец частное лицо или юр.лицо.?
Могут быть ли какие то подводные камни в случае если юр.лицо продавшее нам с обременением квартиру окажется банкротом, не попадаем ли вкрайние мы?
Просьба отвечать без высокомерия ) сталкиваюсь впервые с этим.. вообще не в теме.