Ситуация гипотетическая. К примеру. У человека квартира находится в ипотеке на 10 лет, ее цена на момент приобретения - 2 млн. руб. Он сделал первоначальный взнос на 500 тыс. Итого, его ипотечный кредит составил от банка 1,5 млн. Затем человек исправно погашал кредит, года 2-3, и у него случился финансовый кризис. Банк не долго думая истребует предмет ипотеки и выселяет человека. Интересует следующее. Будут ли выселенному человеку компенсированы банком частично уплаченные им в счет погашения кредита средства? Ведь банк эту квартиру, купленную за 2 млн, продаст к примеру за 1,8, а средств на кредит сам выделил всего 1,5, ну и проценты за него платежами в первые 2-3 года тоже получил. Как сейчас в подобных случаях развивается ситуация?
Все просто. Два сценария. Квартира куплена за 2, у банка взято 1,5, выплачено к примеру 0,3 остаток долга 1,2. Человек перестал платить. Квартира продается не банком а заемщиком, если ее рыночная цена на дату продажи больше или равна 2, то 1,2 возвращается в банк, остальные остаются у человека. Второй сценарий, если средств от продажи квартиры не хватит на погашение долга... тут нужно будет занести копеечку дополнительно.
А есть сценарий, когда квартиру продает сам банк? Ну, допустим, отказывает заемщику, чтобы тот лично продавал квартиру и возвращал остаток по кредиту. ..хотя... банку нужны прежде всего деньги, а не сама квартира
Нет. свидетельство о праве собстенности на недвижимое имущество выписывается на имя заемщика. С оговоркой "ипотека в силу закона". Сам банк физически не сможет продать квартиру, он может по решению суда обязать недобросовествного кредитора реализовать заложенное имущетсво и в полном объеме востребовать всю задолженность включая пени и штрафы за просрочку платежей.
остаток долга 1,2+%+штрафы. так шта банк в любом случае в пролете не останется. банк это узаконенный рэкет )
ну я бы не стал так говорить... тьфу-тьфу... у меня с моим банком за много лет не было никаких проблем, мы отлично сотрудничаем... я то конечно понимаю, что он (банк) на мне зарабатывает, но при этом все же я получаю комплекс услуг и весьма неплохих...
ну вот чел имеет все шансы остаться и без хаты и без денег. чел потерял хорошую работу, выбился из графика платежей и банк решил не упустить своего шанса подлохматиЦо. тем более, что суммы весьма не малые.
тьфу-тьфу-тьфу... не дай Бог. Но ведь в кредитном договоре именно это и прописано? Когда человек берет кредит он же подписывает этот договор добровольно? Т.е. эти риски заранее известны.
Банку и любой финансовой организации, никогда не было выгодно и не будет изымать то, что они профинансировали. Потому что: 1. Это всегда геммор изымать. Хоть все и налажено, быстро через суды это никогда не проходит. 2. Это всегда геммор продавать - опять же переоформление, продажа, поиск клиентов. Любой финансовой структуре всегда выгодно - чтобы клиент платил, они получали свои % и раздавали дальше в долг. А изъятием они компенсируют свои риски и часть недополученной прибыли. Иногда судебные процессы затягиваются и на полгода, и на год.
Воланд, это не фантастика - я работаю в финансовом учреждении. Я имел ввиду, что они конечно же не будут ждать, слушать что у тебя нет денег. Я именно акцентировал на то, что для банка это не меньший геммор.
А если такой вариант: я покупаю такую квартиру у этого заемщика. Но он не возвращает остаток в банк (ну, или этих средств не хватает для полного погашения долга). Банк может отобрать у меня квартиру?
Насколько я знаю, заемщик просто так не продаст квартиру, которая в обременении, там подписывается доп соглашение с банком, если ты хочешь погасить часть ипотеки заемщика и перевести себе в собственность. или просто попроси справку от клиента, если квартира была в обременении, что он все выплатил по данной квартире.