Как честно оценить квартиру

исходя из рынка, цена квартиры без балкона (по сравнению кв. с балконом) может снизиться где-то на 7%

 

За тысячу рублей он даже разговаривать не будет. Риэлтер берет в среднем от 3 до 5 % от стоимости квартиры при продаже.
В вашем случае нужно действительно брать и мониторить все имеющиеся источники по ценам, то бишь газеты, журналы, интернет.
Но сначала я бы рекомендовал у человека, у которого Вы собираетесь купить долю, из каких источников он примет на веру стоимость квартиры. То есть сначала обговорить между собой сам процесс оценки. А уже потом оценивать. Может быть придется прибегнуть и к официальной оценке, если человек не адекватен в переговорах. Но вообще как правило если нужна именно эта недвижимость а не любая другая, то люди всегда завышают цену.

 

Риэлтор получает процент от стоимости квартиры только в том случае, когда, берет на себя обязанность ее продать! А для того, чтобы получить информацию по цене, можно в агентстве недвижимости заказать справку, которая и будет стоить где-то 1000 руб.

 

Я бы сказала, 10-15 %.

 

cole ,а Ваши варианты 2,4-без балкона? Я бы наверное просмотрела с родственником все эти 5 квартир и при условии приблизительно равного состояния и уточнения у хозяев этих квартир по разумному торгу получила бы,к примеру, такой расклад 2) 1500,1550,1530,1520 и за 4 вариант- 1610. Затем сложила бы цены всех 5 квартир и нашла бы среднюю (1500+1550+1530+1520+1610):5=1542. Главное,все делать вместе с этим родственником,чтобы сам видел всю ситуацию на рынке,а не просто объявления в газете.

 

Интересовался оценкой в 2008 году - это стоило 4 тыр. При каждом БТИ есть оценщик, можете поинтересоваться, хотя если не нужна официальная бумага, то навряд ли эта оценка будет более профессиональной, чем прикинуть самому.

 

этот хорошоий ремонт смотреть надо. Он может оказаться "более-менее в хлам не убитая квартира". Как правило если пишут состоянее нормальное/среднее, значит квартира убитая. Если хорошее, то квартира в состоянии "сразу не вырвет". Если отличный ремонт/идеальное состояние, то сдать можно, а если повезет, то и самому пожить.

 

cole, при БТИ действительно есть оценщик, но разве он к рыночной стоимости имеет какое-то отношение??? к примеру если на рынке квартира стоит миллион или около, то по оценке БТИ с учетом материалов стройки, ремонта, географии дома и наличия рядом транспорта остаточная стоимость квартиры выйдет порядка 200 тысяч. а вы ещё и разные по типу смотрите... это бредово. есть фирмы где работают оценщики недвижимости, но если родственник упрется рогом по выкупу доли - продавайте квартиру целиком и делите деньги пополам.

---------- Сообщение добавлено 02.11.2010 16:24 ----------

оценка недвижимости -- это вообще творческий процесс и оч субъективный. знаю что говорю - диплом валяется дома

 

Tail, да.. БТИшный оценщик оценивает по рыночной стоимости и почти правильно...

 

Aksy, в своё время мне для суда нужна была оценка квартиры. оценщик из БТИ оценил её в 200 тыс, хотя такие же в соеднем доме продавались за 1,5 млн. вот и да... а почему? потому что для суда это надо было.

---------- Сообщение добавлено 02.11.2010 16:46 ----------

оценщик был независимый. оплачивали обе стороны

 

cole, не хочу вас расстраивать раньше времени. у вас родственник живет в этой квартире? раз пошел спор - значит это несвободное наследство? так? вы можете сколь угодно долго предлагать своему родственнику цену, а он миожет столько же долго от неё отказываться. надо договариваться. если видите что не получается - суд.

 

В БТИ делают оценку инвентаризационной стоимости, а не рыночной. Хотя, например, в Федеральном БТИ есть отдел по оценке рыночной стоимости, но это, скорее, единичный случай

 

потому что вы заказали не тот вид оценки.. тоже самое делал для суда.. оценили все как надо ) даж через чур

---------- Сообщение добавлено 02.11.2010 18:17 ----------

у нас было подобное.. только суд поможет и не один

 

Целиком и полностью присоединяюсь к данному мнению.
Очень важно своими глазами просмотреть квартиры для наиболее точного сравнения со своей. Ведь тут каждая мелочь играет роль - расположение квартиры в доме (торец или середина дома), вид из окна (помойка или парк), реальное состояние, а не то, которое расписывает по телефону риэлтор (хорошее состояние может варьироваться от обычного после чистоплотной бабушки до 5-летней давности хорошего кап.ремонта).