Квартира по дарственной от неродного человека

Почитайте про договора пожизненной ренты с иждивением.

Если я правильно помню свой опыт - они могут подвергнуть дарственную сомнению (написана под давлением, неверно оформлена и т.п.).
Если с дарственной все будет ок, могут претендовать на т.н. обязательную долю наследства, как наследники "какой-то там руки". (в данном случае дочь - наследник 1 руки или очереди).
Вы можете попытаться объявить дочь недостойной наследницей в случае, если у вас есть документы, подтверждающие факт ее длительного проживания за границей, факт ее отказа осуществлять уход за матерью в какой либо форме, ну и ваще - еще два три ведра любых помоев. Пьянство, разврат и все что душе угодно...

Следует пробить вариант о завещании - если оно есть, то можно по моему или без налога обойтись, или он будет по другому рассчитываться. Завещать можно и не родственникам, если что. Весь прочий гемморой при этом остается - спорить в суде все равно придется.
И право владения вы получите только после смерти владельца. И при завещании, и в случае ренты.

Детали - к юристу. В моем случае это было уже довольно давно.

 

MenBS, Не нужно путать человека.
Дарственная и договор с пожизненным содержанием - разные вещи.
Дарственная – право собственности наступает с момента оформления и регистрации сделки. Налог там выше 13% (если не ошибаюсь).

Обязательная доля наследства распространяется только на несовершеннолетних и недееспособных родственников, согласно очередности. При наследовании право собственности наступает через 6 месяцев, после вступления в права наследства. Наследство гораздо проще оспорить через суд, чем дарственную. Проценты там тоже нехилые (если не родственник и не были зарегистрированы по одному адресу).

ИМХО: Я бы на Вашем месте оформила договор купли-продажи, указав минимальную сумму. Так вы получаете и налоговый вычет и право собственности, и налоги не платите. Хозяйка тоже не платит, т.к. квартира оценена до 1 млн. (если выше, то все равно не платит, т.к.в собственности более 3х лет). По-моему там же можно оговорить условие пожизненного содержания.

 

Не вижу что утверждал обратное... Написано было - "почитайте про это".
Естественно это разные вещи - разница в том, когда переходит право собственности, ну и еще кое в чем.
Я такой договор заключал в свое время, было дело.

С обязательной долей - да, напутал. Я ж написал - детали к юристу.

добавлено через 32 минуты
ИМХО: каков риск нарваться при заниженной стоимости сделки на иск о признании ее недействительной?

добавлено через 47 минут
Все, уже умные люди подсказали...

 

да, действительно, лучше договор купли-продажи оформить с обременением

 

Черный риэлтер?

 

Прям уж, черный риэлтер! у моей подруги была такая ситуация. Дедушка её уверял, что никого у него нет из родственников, она носилась с ним, как с младенцем, в результате потом в эту же квартиру приехали какие-то неизвестные родственники и врезали замок в одну из 2-х комнат

 

А если дарственная на родственника оформляется налог тоже платится?
Жена же с юридической тз родственник??

 

Что Вы все велосипед изобретаете? Есть же договор ренты.

 

zador,
вы извините меня уважаемый хотя бы раз заключали его с кем-нибудь?? расскажу как происходит в 9 из 10 случаев...дедушка какой-либо заключает этот договор с человечком год-два живет не тужит, а потом расторгает через суд, его конечно обязуют выплатить деньги которые на него были потрачены...но реально получить их можно будет лишь при условии что наследники какие вступят в наследство после его смерти...договор дарения - опасен для дарителя,купли продажи в принципе тоже...вообщем в обществе где людей испортил квартирный вопрос большую силу реально имеют личные качества субъектов договора и бумажка...рекомендовал бы только сдать дарственную дарителю на хранение в банковскую ячейку с условием выдачи одаряемому после смерти дарителя,эти условия можно оговорить в договоре арнеды ячейки