Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

Для начала прочитай хотя бы ''Капитал'' К. Маркса
. Это экономист такой был. А берут известно где - в капусте.

 

Про оленя я не тебе лично писал .ты прочти еще раз как там написано .а в других личного нет
,

как так пшик какие ты расходы считаешь?

Да это ты не в теме блин ну упрямый как.... самый большой процент был в Тусаре .и это на осень 14г там что то около 11.5 . выше ставки просто нет ,я всегда смотрел вклады

Терпеть не могу таких людей, все хреново у нас ,все город плохой ,какого Хера вы тут живете все ну валите Питер Москва Ростов и .т.д .ну что за люди а как что сделать так вас нету .Пример в прошлом году снега было много дом 3 подъезда 100кв вышли с лопатами 8 человек (машины в 60 кв ) и вот мы в 8 чистили а те смотрели в окна да ну не это не их дело это дворник должен сделать а мы коммуналку платим ,так и чистили дорогу 2 часа чтоб из двора выехать .
ИЛИ когда фифа строит из себя королеву ,а дома бардак такой что не перелезть и грязь .

Hermes это тебя не касается а то опять примешь на свой счет

 

О, еще один экономист А ну ка расскажи нам чем чистая прибыль отличается от валовой?

---------- Сообщение добавлено 11.01.2015 20:55 ----------

Круто. А зачем тогда ипотеку брал?

 

По мне так покупать квартиры в период ажиотажа это безумие. Элементарный пример из моей жизни. Квартира в новостройке 48 квадратов куплена в 2007 году за 1400тр. На момент сдачи в начале кризиса в ноябре 2008 года стоила 2400тр (реально продавались по таким ценам в моем подъезде). В конце 2009 года аналогичные квартиры в моем подъезде на 2, 5 , 7 этажах пытались продать по 1600тр. Продавали их так около полугода. Я продал свою квартиру там в 2010 году за 2020тр (те дороже чем купил, повезло).
Сейчас может повториться аналогичная ситуация, через полгодика год из-за спада спроса цены на недвижимость могут резко упасть. Люди сбросили деньги в конце года у кого сколько было, мели все подряд и квартиры и машины, про телевизоры я вообще молчу. Много денег останется на крупные покупки у народа через полгода?

 

Ну по сути опережающий спрос был, за ним последует "мертвый сезон" на рынке. Часть продавцов (кто не спешит) будут выжидать хорошей цены, часть продавцов вообще снимет с продажи (за такую цену лучше на будущее оставить), а часть кому нужны бабки, будут продавать с хорошим дисконтом. Опыт 2008 года показал это.

 

barracuda, Вот и я про это. По мне так если есть деньги, подождать полгодика в банке под 20% а потом купить на спаде.

 

чтобы цена падала она должна расти, недвижка в воло с 2008 года не росла, по ценам она даже ниже того, чтобы было в 2008(до кризиса).

 

Особенно в цене упал советский из-за родниковой долины.

 

Ну вот и надо покупать на низкой цене.
И что не росла это конечно спорный вопрос. Я в 2012 купил в Санаторном 1-ку за 1260 тыс., сейчас она столько же и стоит?

 

Там не все так просто. Ставка рефинансирования 8,25% +5% (ст. 214.2 Налогового кодекса РФ), итого 13,25%, все что сверху облагается налогом как доход (35%). Причем банк сам эти деньги удержит.

 

да ладно ..
купил в 2012 квартиру за 1,17 млн, такую же соседка продала на моём этаже в августе прошлого года за 1,8 правда с ремонтом.

 

Афиноген, частный случай, не отражает ситуацию в целом раз.
Инфляция, два.

 

то есть все кто купил в Санаторном в 2012г. это частный случай?
Просто цена не выросла у тех кто покупал на высоком уровне. Кто покупал на низком у того выросла.

 

unsub, просто народ не догоняет что такое инфляция. Если бы цены писали не млн-ах, а в граммах, то темы вообще не возникло бы (например Афиноген потерял около 17% цены купив за 1,2 и продав гипотетически за 1,8 (+расходы на содержание), а он думает что его квартира подорожала) Рубли, дорлы, ервы - это всего лишь "обещания" золота, а "обещаниям" не стоит верить в еврейском мире

 

+10%

 

?? откуда эта цифра в 17%?

 

Конечно, инфляции подвержены только те деньги которые вложены в недвижимость.

 

напомнило))
Сын спрашивает у отца:
- Что такое "реально" и что такое "гипотетически"?
- Сынок, как бы тебе объяснить, давай лучше разберем на примере.
- Хорошо, давай.
- Иди к маме и спроси переспала бы она за 1млн. баксов с негром.
Мальчик возвращается:
- Говорит, что переспала бы.
- Вот, а теперь спроси это у сестры.
- Она то же согласна.
- А теперь у деда спроси переспит ли он с негром за миллион долларов.
- Дед тоже согласен.
- Вот видишь, гипотетически у нас есть 3 млн. баксов, а реально - две проститутки и один пид#рас...

 

Щеки я и сам надувать умею. Цитата будет?

Потому что это выгодно. Потому что платеж по ипотеке меньше платежа при найме и он постоянно уменьшается. Потому что налоговый вычет, который позволил мне уже вернуть 350к уплаченых налогов и это не конец. Ну и т.д. Ну и потому что я себя к бедным отношу, как я выше писал.

---------- Сообщение добавлено 12.01.2015 22:12 ----------

Ага. А в Тинькове 16%-17%, это всем показалось. Были еще и другие банки. У них, правда, лицензию отберали, но АСВ все выплачивало. Хватит позориться.

 

Извиняюсь, что влезаю. А разве налоговый вычет не дается, если я жилье покупаю за свои кровные?

 

Дается. Только налоговый вычет сегодня и налоговый вычет через 3-5 лет, пока накопишь, это разные деньги

 

извиняюсь, а разве есть какие то ограничения по срокам получения вычета?

 

Кури школьный учебник по экономике про временную ценность денег.

 

Hermes, ты не ответил на мой вопрос.

 

Мало того многие имея деньги на квартиру - берут её в ипотеку а деньги вкладывают в бизнес. так как проценты по ипотеки чаще намного ниже чем кредит для бизнеса

 

В 2007 на этапе котлована за 2.1 брали, сейчас 2.3 красная цена.

 

Это конечно высший пилотаж. А я то думаю чего это рост суицидов попер.

 

Ты ни на один мой вопрос не ответил. И свои вопросы настолько не в тему задаешь, что показывает полное непонимание тобой азов экономики. Я тебе все нужные ключевые слова выдал, займись уже самообразованием, это полезно.

Я тебе помогу немного, чтобы ты себя больше дураком не выставлял:

Дальше сам.

 

Hermes, да гугл великая вещь
Прочти все таки Маркса

 

какой спад, если цены только начали подтягиваться к ценам 2008 года, только сколько 1 рубль стоил тогда и сейчас, по моим прикидкам раз в 3 больше. А так по вашим ожиданиям скоро стоимость однушки пересечется со стоимостью нового автомобиля с-класса, самим то верится в такое???