Купили квартиру, в ней 3 собственника (она уже в нашей собственности и все предыдущие собственники из нее выписаны). В договоре указано что деньги в полном объеме мы передали и должны получить ключи до 30 ноября. Сегодня уже 4-е декабря, их реелтор говорит что раньше конца следующей недели (т.е. это будет минимум 11 декабря) мы ключи не получим т.к. один их бывших собствеников никак не съедет т.к. с той квартиры на которую он переезжает тоже еще не съехали (впереди квартиры не в чистой продаже). 8-го декабря у нас заканчивается плата за съемную квартиру в которой мы живем сейчас. Вопрос, какие рычаги давления есть у нас на реелтора, чтобы решить вопрос в кратчайшие сроки?
Никаких, если есть свидетельство о регистрации права - вскрывайте/меняйте замки и живите в СВОЕЙ квартире. И вообще - при чем тут риелтор? Он просто посредник, свое вознаграждение он уже наверняка получил и ему глубоко фиолетово на Ваши проблемы.
Я понимаю, как можно по плохому, вопрос как по хорошему сделать. Может ее немного припугнуть скажем милицией, гильдией реелторов не знаю чем еще. Ей не очень фиолетово т.к. она представляет сторону продавцов, а продавцы еще полностью не решили свои вопросы т.к. один из них все еще без жилья т.к. из купленной им квартиры еще не съехали. Правомерно ли требовать от реелтора компенсации оплаты нашей съемной квартиры на дополнительную неделю, ведь после 8-го декабря у нас уже оплата закончится, а мы панировали вообще до 30го ноября (как указано в договоре) переехать в свою купленную квартиру?
Я бы не сказал что милиция тут не причем. Можно посмотреть иначе. В моей квартире проживает не знакомый мне человек. Так что извиняйте.
я вам говорю, что не причем. можно конечно найти полудурка в погонах, забашлять, чтобы он пришёл пальцы гнуть-выгонять, была тема подобная, но это незаконно, и если проживающий не ***** он потом может так через прокуратуру мента оттянуть, что мама не горюй. кого-либо принудительно выселять - имеют только приставы. а в вашем случае имеет место быть нарушения договорных условий, но никак не уголовное преступлени, и даже на административное правонарушение. представлением интересов в суде по заявлениям граждан милиция пока не занимается.
Не вижу проблем, по хорошему может получаться ещё год. Пусть бывший собственник снимает квартиру, а не вы.
с того, кто не выселился вовремя но для этого вручите ему сначала письмо какой-нибудь, ибо он потом запросто скажет, что вы к нему просто не приходили за ключами
А оплачивает аренду риелтер: Больше здесь никаких БЫСТРЫХ решений нет! leonidus, судя по всему коммуналку расселяли? Вот и въезжайте в освободившиеся комнаты. Тому третьему горемыке тоже не в кайф наверное сейчас... За все в этой жизни надо платить и сразу можно было подумать, что расселение на 100% гладко пройти не сможет. Виноваты сами, когда выбрали именно этот вариант... прошу прощения, конечно - надо было искать либо пустую квартиру, либо хотя бы не размен тремя собственниками.
leonidus, в договоре (-ах) с риэлтором или бывшими собственниками как-нибудь фигурируют сроки Вашего вселения вообще? Вот, кстати, мы вернулись к теме, нужен ли покупателю риэлтор, которого не нанимает сам покупатель... Подозреваю, что у Вас с риэлтором вообще никаких договоров нет...
Так всетаки, могу я потребовать компенсацию за проживание на съемной квартире с реелтора, ведь это по сути ее вина, что написали в договоре 30-е ноября, она не обеспечила въезд-выезд всех участников сделки к данному числу?
Я разве говорил что у нас небыло своего реелтора? Конечно мы его нанимали! К сожалению срок 30 ноября был оговорен устно в присутствии двух реелторов, всех собственников и нас. Это однозначно наш касяк.
У нас была подобная история. Тоже купили квартиру, оформили у натариуса, там-же рассчитались с риэлтором, а ключи нам обещали отдать на следующий день, а на след. день выяснилось, что бывшему хозяину некуда ехать и сроки нашего вселения начали откладывать. Неделю нас кормили завтраками, а нам тоже нужно освободить квартиру, для новых жильцов, которые купили у нас... :frustrate Силой не хотелось, там замки менять, милицию вызывать. Я сделала по другому: Поехала в телефонную станцию, отключила телефон, в электросети отключила свет, и куда им было деваться? Они мне сами стали звонить на следующий день. Так вот мы и въехали.
Светлана, расскажите пожалуйста алгоритм отключения света. Куда ехать, что писать и в какие сроки все происходт?
leonidus, Кто с кем заключал договор? Вы так и не ответили на мой вопрос. Имеет право требовать только тот и от того, кто подписывался под документом, в котором обозначен срок. Если договор с риэлтером заключался продавцами, то при чем тут Вы? Вы в этом случае можете только требовать освободить Ваше жильё, только и всего, при этом требовать Вы это можете не у риэлтора. А то, что Вы не хотите в него въезжать по какой-либо причине (лень сделать второй ключ или поменять замок, не хочется ломать дверь собственной квартиры, неудобно требовать от продавца освобождения помещения), это Ваша проблема. С какого перепугу риэлтор должен оплачивать Вам аренду жилья, когда у Вас есть право собственности на собственное жильё? Нельзя "загонять" человека в "угол", он не хищник, ничего хорошего из этого не выйдет... Нужно решать все проблемы компромиссами. "Влетели" все - значит все должны решать проблему пропорционально, это если по-человечески... Или Вы хотите получить положительный ответ, который удобен Вам? добавлено через 5 минут Представьте себе ситуацию, что Вы отключили свет в квартире, а человеку этому вообще некуда ехать. Вы бы на его месте что начали делать? Выход только один, если Вы не хотите потерять ни копейки - "прижать" риелтора от продавца, чтобы он со своих комиссионных снял квартиру этому продавцу (к примеру ту, в которой сейчас живете Вы - разницу улавливаете?). Тыс 60 он получил, не меньше, а свои обязательства не выполнил - пусть платит! добавлено через 8 минут Советую Вам потребовать от Вашего риэлтера минимум половину того, что Вы ему заплатили - т.к. он не проанализировал до конца всю ситуацию и не предусмотрел всех возможных последствий.
Объясняю еще раз. Было 2 реелтора. Один со стороны подавцов (там 3 собственника) и один наш (2 собственника). Между нами и нашим реелтором как такового договора нет, если от него расписка в получении денег "на оформление в УФРС договора купли -продажи квартиры". Т.к. у нас ипотека, то ВОРУ зарегистрировало договор в течении 5-ти дней и у нас на руках сейчас есть право собственности на эту квартиру. Собствениики 7-го числа выписываются из квартиры (хотя и с нарушением сроков указанных в договоре купли-продажи). Всем бывшим собственникам квартиры уже куплены. Один из них уже переехал, другой планирует переезд 5-6 декабря и остается один, который живет в нашей квартире. Вот такой расклад. Пресую я реелтора который с их стороны т.к. она занимается подбором квартир для этих трех человек. Дата 30 ноября, как крайний срок въезда-выезда письмено нигде не зафиксирована, а была просто озвучена вслух в присутствии всех сторон и реелторов.
Да, переехали. Поняв, что через реелтора вопрос не решить, позвонил владельцам и ультимативным тоном сказал что послезавтра мы переезжаем на 10 утра заказана машина.