Собрался покупать приватизированную дачу с домиком в начале 14го года, но с покупкой-продажей недвижемого имущества и земельного участка ещё не сталкивался. Подскажите: Какие документы должны быть у продавца и где переоформляется(Кировский р-н снт авангард или восход)? Какие подводные камни могут быть? Нотариус нужен? Интернет дал неоднозначные ответы, но может кто знает или продавал/покупал дачу недавно подскажите пжс
При покупки дачи должны быть следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности дачи. 2. Свидетельство на право собственности земли. Эти документы должны быть у продавца. С этими документами идёте в Регистрационную палату и переводите дачу и землю на себя. конечно предварительно подготовив дома договор купли продажи дачи и земли. Вот как будто бы и всё! Удачи!
как раз то чего обычно нет, а только садоводческая книжка, и рассказы, что всё ништяк Я бы покупал и такой вариант, но очень сильно резал бы цену. Нет продавайте дальше, сейчас дачи годами продают, как и гаражи с безумными ценами.
св-во собственности на землю св-во собственности на сторение договор можно составить самим и получить экономию за счет непривлечения хапуг-риэлторов предварительно договоритесь с регистратором, чтобы он посмотрел ваш договор, чтобы в день регистрации не переделывать его в спешке если чл книжка и улбка продавца - то 50/50 но в любом случае при покупке с последующим оформлением геморр еще тот, ибо вам нужно будет все это оформлять в собственность : справка из органа выделешего эту землю для дачного общества межевание участка, кадастровый план, регистрация земли регистрация домовладения (тут все просто, госпошлина 100р всего ) + деньги и силы на какие-нибудь нотариальные и прочие расходы ибо земля может быть на бабушку продавца и тогда вступать в наследство ему, и регистрировать и потом уже только перепродавать( вы можете взять на себя эти заботы, по доверенности) можно и влететь, можно и потратиться значительно меньше. но времени может уйти уйма если цена участка смешная, строительства не планируется, то можно и не регистрировать а то получится так, что купили, построили(отремонтировали/привели в порядок), а поомом появился продаван или его родственник с бумажкой на собственность данного участка... дальше описывать нет смысла
Насчет хапуг-риэлторов - на Мира эта услуга (составление договора и заявления на регистрацию от покупателя, оплата госпошлин) стоит 2000р., кроме того они могут и посодействовать в получении талона на регистрацию сделки в удобный день и время, и если какой косяк всплывёт в день сделки - сразу всё поправить и распечатать. Кстати, и деньги пересчитать в день сделки бесплатно у них же можно (у тех, у кого договор оформляете). Так что всё относительно...
С дачами не все так просто. Фактически зарегистрировать и получить св-во на землю может только владелец за которым числится эта дача в администрации района. Поэтому не стоит покупать членскую книжку.
Купили... Потребоволось: Свидетельство о праве собственности земельного участка Свидетельство о праве собственности дома Договор купли-продажи Заявления на переоформление Расписка продовца о том что деньги получил Расписка что супруга не против продажи Госпошлина 1200р (2 ксерокопии) Паспорта Оформляли на кирова 120(по пред.записи), Договор (1000р) и заявления(500р) сами составить правильно не смогли, юристы рядом на кирова 118 1п. (там же и ксерокс) Членская книжка, кадастровый план в довесок не понадобились, но пригодятся для снт Дача приватизированная Спасибо ещё раз всем за ответы.
а вот интересно. а если за дачей (старыми хозяйвами) долг по платежам в СНТ. то новому владельцу можно СНТ посылать, и начинать жить с чистого листа?
academic, теоретически да. В снт попадают не автоматически по факту покупки участка, а по заявлению (вашему желанию). Можно быть владельцем участка, но не быть членом снт. Но. Вы возможно будете получать некоторые услуги от снт, например техническую воду, свет. И если они принадлежат снт, то они имеют право вас отрезать. Также есть услуги типо охраны, питьевой колонки с водой, которых просто невозможно вас лишить. Все равно сторож будет и вода в колонке тоже будет. Поэтому не вступать в снт как-то "бесчеловечно". А вот уже условия вступления снт может выставить любые, в том числе и погашение долга предыдущего хозяина. Если вы весь такой независимый, то конечно можете не вступать и не платить. Всё зависит от конкретных вводных.
pit-73, это который продавец передал, а покупатель принял на участке 3 винограда, 1 яблоня, 4 грядки помидоров и тд?... Не обязательно
В общем ситуация такая. Администрация СНТ предлагает участок с долгами, на владельца администрация подала в суд и выиграла, но приставам на исполнение пока не передавали. сумма долга 45 тыс. + 20 тыс. судебные издержки. Вот собственно за эту сумму и предлагают мне. То есть погасить все долги и приватизировать на себя. Что посоветуете?
Я бы не касался этого и 20ти метровой палкой. Сколько случаев было... Ничему народ не учиться Щас оплатите, переоформите, беседочку построите (хорошо если тока её)...а потом опа...тело пришло...и начались судебные процессы на пару дачных сезонов и ещё не ясно кто выиграет Если б так всё было просто и без риска председатель бы сам выкупил и толкал бы её на извес сайте за сумму раза в два три больше
Rukav, С другой стороны, если участок пустой и не в собственности... У нас таких должников исключают из СНТ и участки становятся "свободными".
СНТ - это организация исключение из которой никак не влияет на собственность и наличие дачного участка. Участки выдавались администрациями и у большинства людей есть старые свидетельства которые в новой базе не числяться, по этим свидетельствам даже если человека исключили из СНТ он является собственником. Единственное как человека могут лишить его собственности - это за долги через суд, но и в дальнейшем он может это опротестовать. ---------- Сообщение добавлено 14.07.2016 00:04 ---------- Вероятность то что дача будет Вашей 50 на 50.
А вы уверены что участки не в собственности? Когда участки выдавались администрация выдавала документы о собственности и даже если сейчас в росреестре нет данных это не значит что участок не в собственности! И человек у которого старое свидетельство- справка может в любой момент прийти и получить новое свидетельство в росреестре, либо его жена,дети вступившие в наследство после смерти первоначального хозяина участка
Бета, покупали дачу в прошлом году. дед клялся что участок не в собственности. когда стал копать глубже, оказалось что свидетельство выдавалось только его не получали и мало кто в СНТ знает что участки изначально оформлялись в собственность. было это году в 90м. в итоге по совету юриста приватизировали дачу заново на деда не указывая что было старое свидетельство, а уже потом оформили договор купли продажи на меня. теперь фик кто придерется. а то председатель мне тоже втирал что "нафик надо, переоформи садовую книжку на себя и все".
Ну и вывод? Правильно, никогда не покупать неприватизированное. И начитать надо с выписки егрп, а даже не со свидетельства.