Неустойка от застройщика

Добрый день!
Хотелось бы получить совет знающих людей, стоит ли судится из-за неустойки по договору долевого участия в строительстве. На данный момент сдача дома задержана на 47 дней, в лучшем случае сдадут в конце месяца, будет 60 дней.
Считаем 1350000 х 8,25 :300 :100 х 47 = 17448. Если брать 60 дн., то уже 22275.
Погуглив я нашла инфо о том, что в пользу физ. лиц сумму умножают на 2.
Понятно, что сумма небольшая, но в моей ситуации очень бы пригодилась, как раз бы сделала ремонт в ванной
Но на сколько реально можно рассчитывать? стоит ли овчина выделки? могут же уменьшить в разы как я понимаю? или при небольшой сумме сильно не снижают? а могут ли отказать вообще? и какие расходы можно приписать в кач-ве дополнительных? (съем квартиры не подойдет, т.к. в собственности есть еще одна). моральный ущерб туда же можно вписать? Спасибо за конкретную информацию , пожалйста флудите в других темах

 

не хотелось бы делать антирекламу , отвечу в личку, скажу, что стройка в советском

 

да, я понимаю, но 47 дней это сегодня, а дом еще не сдан и неизвестно сдадут ли до конца месяца, сомневаюсь А в моей ситуации деньги очень нужны, но не знаю что на деле получается отсудить, поэтому и спрашиваю стоит ли оно того.

 

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «ДОЛЬЩИКУ» объекта долевого строительства «ЗАСТРОЙЩИК» уплачивает «ДОЛЬЩИКУ» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы договора за каждый день просрочки."

"Застройщик обязуется: Передать «ДОЛЬЩИКУ» квартиру по Акту приема-передачи объекта долевого строительства в течение 45 календарных дней после ввода дома в эксплуатацию согласно п.1.1."

"1.1. «ЗАСТРОЙЩИК» за счет привлечения средств «ДОЛЬЩИКА» осуществляет строительство объекта ...., по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2011 года."

 

честно говоря, саму смутил вот этот 45-дневный срок,но они же не ввели его в эксплуатацию согласно п.1.1., а счет идет именно с этого момента. Это же не значит, что если они его введут в эксп-цию 1 декабря, то срок будет считаться 45 дней с 1 декабря. Тут конечно спорный момент, но если что-то не оговорено в договоре, то действуем согласно законам РФ. А здесь получается не прописана ответственность именно по задержке ввода в эксп-цию, а прописан только момент по передаче квартиры в срок.

 

Спасибо за ответы В любом случае жду окончания стройки и дальше действую по обстановке. Каков будет исход расскажу, т.к. сегодня ни одна стройка в срок не сдается и мой опыт будет полезен.

 

Спасибо за предостережение, я как-то не подумала о том, что они имеют право расторгнуть договор :tnp:

 

А вот и продолжение истории получила сегодня сюрприз в почтовом ящике, письмо (без извещения).
"Настоящим письмом уведомляем Вас, что принадлежащая Вам квартира по договору... введена в эксплуатацию. :frustrate Для уточнения времени и места подписания акта приема-передачи просим связаться с представителем завода"
В письме дата 9 июля, на штампе отправка 11 августа. Хотя в договре стоит, что должны уведомить в течении 10 дней после ввода в экс-цию. Так же я должна подписать акт в течении 15 дней. Если исходить из их логики, то они могли его уже автоматически подписать. Если исходить из моей, то отсчет пошел с даты штампа 12 августа, хотя письмо принесли сегодня, но без извещения, могла и вообще не получить. Судится теперь не с кем, только если с технадзором или кто там принимает решение о том, что дом готов. В доме, а это 3х этажные домики от завода ЖБиК (теперь имею моральное право их писать) нет фасада, не подключены коммуникации, нет батарей, газового котла и счетчиков, нет ремонта в коридоре, нет дворовых дорог. Т. е. есть коробка, перегородки, электрика, заведены трубы и все. Работы там еще на месяц, была там только сегодня. Вот такое продолжение ...

 

Ситуация такова, что при приемке дома и принятии решения о вводе в эксплуатацию, комиссия пишет замечания и дает срок на их устранение, если не ошибаюсь 90 дней. Так что тут все сделано по хорошо отработанной схеме и они прекрасно знают, что к ним не подступится. Тем более была бы цена вопроса 100-200 тыс, еще можно было бы начать суды, но опять же, это же надо тогда доказать, что комиссия (а это комитет по стр-ву г. волгограда) была не права, принимая решение. А это мне кажется из области фантастики.
Теперь они мне еще говорят, что вы не обязаны и лучше не подписывайте акт приемки-передачи (осмотр назначен на понедельник), что если не доделано, то пока не сделают не подписывайте. Но это все слова, а на деле, если не подпишу, то он автоматически считается принятым мной по прошествию 15 дней. Так что вариант один - подписывать, но с приложением и там указать все, что еще не сделано. Так хоть какой-то документ будет в случае чего.
Вот так у нас все. Благо тут хоть реально квартира уже есть и им еще 4 дома делать, так что никуда не денутся, сдадут. А так, в инете есть истории, что подписав акты, жильцы становятся собственниками и общедомовые расходы их забота, потом их "вежливо" просят доплатить денег на достройку дома, они судятся, но на это уходят годы...