Знает ли налоговая о сделках по долевому строительству?

Кстати, да, тоже интересовал подобный механизм по переуступке и налогам. Немного расширю вопрос топикстартера. А если дом будет сдан, но не оформлено право собственности, то также квартира "продается" через уступку, или?

 

для схем продажи незавершенки используется предварительный договор и последующая цессия. а на стадии дольки (уже зарегистрированной) вы попадаете. так как со стороны ИФНС отследить разницу легко, да и росреестр передает сведения.

 

NaiL, а право собственности на каком этапе возникает, когда объект в натуре, или в договоре???

 

А право собственности возникает, когда его зарегистрируют.

 

А если я продам квартиру по той же цене, что и купил? Грубо говоря, официально в договоре прописывается та же цена, по которой покупал, а все что свер идет мимо договора. Нужно ли в этом случае платить налог?

 

платить налог если квартира в собственности менее 3х лет
а если менее - налог платится с суммы которая превышает 1 млн

будите канечн, если узнают

А вообще общее правило для переуступки прав по договору долевого участия устанавливает 11-я статья 214-го ФЗ.
В законе сказано, что договор цессии подлежит регистрации, как и первоначальный договор долевого участия.
Суммы то разные будут в первоначальном договоре и в цессии

 

На налог попадете, если делать по Вашей схеме.
В договоре уступки прав обычно указывается цена такая же, как и Вы покупали. Остальные деньги наликом передают. Ну это если покупатель согласится!

---------- Сообщение добавлено 29.05.2014 17:39 ----------

Fallosof, я насколько помню у Вас в парке европейском квартира? Если да - стучитесь в личку, проконсультирую подробно.

 

egoistka, вчера специально рылся в нете, нашел статью, там написано, что налог платится если владеешь недвижимостью менее 3-х лет и продал дороже чем купил, кроме того, должны быть обязательно документы подтверждающие затраты на покупку, к затратам на покупку можно приплюсовать и затраты на ремонт, если подтверждены документально. Если продаешь дороже, то налоговая лбгота в миллион, т.е. если продал за 4млн, то налогом будет облагаться 3млн. Такой льготой можно пользоваться неоднократно, но не чаще чем 1 раз в год.