Без сомнений, если есть финансы и возможность, лучше брать в поселках под ключ и не иметь геммора. Если финансов нет в достаточной мере, то можно подыскать, что подешевле. В том же Красном саду, Калинине, Первомайском можно, что подыскать и с возможностью газофикации. С газом все индивидуально. Дороги они или есть или их нет, пока про частные, чтобы запрещали проезд к собственному дому не слышал про такие. Остальное вроде достижимо в пойме (электричество, скважина под водоснабжение, септик/очистные сооружения) ---------- Сообщение добавлено 03.10.2013 21:40 ---------- P.S. В новых поселках сейчас прикупают достаточно успешные люди, которые разумеется хотят видеть вокруг себя соответствующее окружение. Тут все логично, порой покупают даже не коммуникации, которые включены, а статус, престиж. Ничего в этом плохого нет. Как говорят, каждому свое: кто-то на лексусе катается, а кто-то на приоре и салоны продают каждому свое.
кстати, половина всех "йилитных" на газелях, фурах, пирожках катаются. Куда не плюнь - в шпикулянта попадёшь. Хоть бы один производственник в земляках бы был
От "пешком" до космонавта говна полно!!!Престиж посёлок может и даст, но менталитет сейчас такой, что все индивидуалы, как то особнячком все живут.
Возможно и дальше будут так жить. Еще могут свой забор сделать высокий, чтобы соседей не видеть и чтобы они не видели. P.S Спрос на участки в классических поселках не упал, а даже вырос. При всей престижности новых поселков, вопрос соц. инфраструктуры не куда не исчез. Детский сад, начальная школа, в некоторых средняя школа, фельдшерский мед. пункт (вдруг температура и нужен врач на дом), участковый, и.т.д - все находится в классическом поселке. Конечно, я согласен, что все это далеко от городского уровня, но все же что-то есть. P.S Огораживать свой участок высоким забором нет разницы в новом престижном или классическом поселке.
Сосед строит дом..я подошёл, назвался, поздоровался...в ответ он буркнул здрасьти и повернулся спиной!!!
дачница, Да вот похоже бредятина про решение суда...Если бы был судебный прецендент, то и у меня бы было положительное решение, однако этого нет! ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 10:25 ---------- Кстати "В контакте" есть группа " Белая Дача, там такой инфы нет!!!
юноша, Короче там что то не чисто в этом деле,я так думаю(( ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 10:30 ---------- И,кстати в группе в Контакте я тоже есть
а ещё в классическом посёлке твой сосед задумает завести себе двадцать коров, а следующий сосед завести себе пятьдесят свиней, и ты просто офигеешь от всей этой живности через забор.
Да, легко, а третий овец пожелает развести. Только, вероятно, по ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки) это недопустимо. Тоже самое (нарушая ПЗЗ) они могут сделать и в новом престижном поселке. Разница, что в новом престижном поселке вероятность такого контингента минимальна и соседи в случае чего могут пожаловаться председателю правления и он прочистить мозги тому соседу, а в классическом все жалобы в администрацию поселения могут не иметь успеха. ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 19:49 ---------- P.S. Вообще под овец, коров, свиней, тепличный комбинат, и.т.д есть вид разрешенного использования ЛПХ называется и даже определенная территория под это выделяется в некоторых поселках (можно по генеральному плану посмотреть и по ПЗЗ)
В поселках в основном ИЖС, но есть и зоны ЛПХ. Все это отображено на генеральных планах поселений. P.S. Если интересно давайте откроем какой-нибудь генеральный план и ПЗЗ, например, Фрунзенского поселения, где "Белая дача" и поглядим.
barracuda, я говорю о старых поселках, со времен царя гороха которые. Там лпх. Тыкала публичную кадастровую карту. А в новоявленных белых дачах в основном "для дачного строительства". ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 19:16 ---------- ИЖС вроде только краснослободск. ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 19:16 ---------- Впрочем утверждать не берусь. ---------- Сообщение добавлено 07.10.2013 19:18 ---------- генпланы вообще делают мне смешно. А свидетельства на право собственности поселков типа "белых дач" еще смешнее.
Я вот тоже про них говорю, я их называю "классические" поселки. Пересмотрел несколько ПЗЗ у Куйбышевского, Ахтубинского (не путать со Средней Ахтубой), Красного сельских поселений. В основном везде ИЖС (как правило, почти во всех обозначают, как Ж-1), есть ЛПХ и дачное строительство, так как сейчас они вошли во многих случаях в черту поселений
Когда плотно занимался этим вопросом, мне сразу сказали что 60% коттеджных посёлков Подмосковья имеют проблемы с документами, и над парочкой уже нависли бульдозеры по запросу прокуратуры. Лучше покупать землю или дом в деревне или приличном СНТ который существует ещё с советских времён. Но даже в этом случае полно подводных камней, например несовпадение реального места расположения участка и кадастровой карты на основании которой выдано свидетельство о собственности на землю.
Жилые зоны (Ж) 1. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (Ж 1) 1) цели выделения зоны: а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки; б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Да когда-то скачивал, сейчас найду .... Блин, не грузит вложения Могу на почту бросить Только карту из ген. плана п. Первомайского получилось загрузить через вложения
Новости прилетели сегодня не очень радостные... Прокуратура разослала в некоторые сельские поселения Среднеахтубинского района протесты, где требует отменить принятые генеральные планы, так как их принятие, как они считают, было с нарушением закона, а именно п. 3.4. того самого знаменитого 917 постановления: "3.4. Границы и особенности правового режима использования земель природного парка учитываются при разработке планов и перспектив экономического и социального развития, лесохозяйственных регламентов и проектов освоения лесов, подготовке документов территориального планирования, проведении лесоустройства и инвентаризации земель. С природным парком согласовываются вопросы социально-экономической деятельности юридических лиц, расположенных на территории природного парка, и проекты развития населенных пунктов в границах природного парка." Суть в том, что видите ли с парком не согласовали расширение населенных пунктов. Вообще, прокатился такой слушок, что населенные пункты, исключат из парка, НО есть идея отменить принятие генеральных планов в плане расширения населенных пунктов, те многие ДНП, которые стали уже населенными пунктами перестанут ими быть. Чуете чего задумали? P.S. А вот чтение для общего развития: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=355735
прокуратуре зачем нужно? Да кто же ее знает то Зачем ей нужно было запрет на строительство на Белой даче через суд добиваться? Но от чего же? Пойма очень хорошее место, какие там ночью звезды красивые и по утрам птички поют...
barracuda, да с прокурором я разговаривала...... По его словам там одни нарушения... А в ЖСК и ДНП все просто замечательно... Как то я к первому склоняюсь ---------- Сообщение добавлено 09.10.2013 22:48 ---------- barracuda, А природа там и в самом деле хорошая,в этом я и не спорю
Ну так получается во всех поселениях поймы одни нарушения. Просто по своей сути включить населенные пункты в ООТ - полный бред. Как людям то в них жить? Вы только почитайте это 917 постановление, там же не чихнуть не пукнуть нельзя без согласования с парком даже на собственной земле. Давайте простой пример рассмотрим, юридическое лицо допустим захочет открыть автомастерскую или магазин в поселке, а ему оказывается надо согласовывать все с парком, так как "С природным парком согласовываются вопросы социально-экономической деятельности юридических лиц, расположенных на территории природного парка". Людям как жить там? Поселки там многие стоят десятками лет, парка этого не было еще даже в зачатках. Выходит, что им собирать манатки и уезжать? Можно подумать на месте поселений леса вырастут и заповедники возникнут!