Оценить стоимость квартиры

Я не знаток, но свое мнение выскажу, поскольку за 36тыр/м2 были варианты в новом доме взят,ь в центре, в вашем случае больше 28 тыр бы не оценил, что в деньгах получится 1652тыр. Довольно справедливая цена, имхо.

 

данунах! трешка за миллион шиссот?? я заберу с радостью!

---------- Сообщение добавлено 13.12.2011 18:47 ----------

Топикстартер, домино и вдв вам в помощь - там и приценивайтесь...
хотя и там очень часто цены завышены сильно - квартиры выставлены в продажу но при этом годами продаться не могут....

 

я знаток )).. не путай цены за метр на то что строится.. и цены на вторичку.. во вторичке нет понятия цена за метр, есть понятие цена за квартиру.. и она конечно выше ВСЕГДА потому что исключены риски не сдачи дома и можно жить здесь и сейчас... хотя меня можно поправить, что когда дом сдается то цена за метр как правило не меняется, ну может с 36 до 37 выростает.. поэтому я реально не могу понять людей покупающих квартиры во вторичке.. которые стоят либо на уровне новостройке, а как правило еще и дороже..
по теме просить можно от 2,6 млн продать скорее всего будет реально за 1,9-2,2

 

Aksy, отлично написал, плюсую!

 

По 36 за метр такие трешки в новостройках в лучшем случае Комарово. В центре по-моему в новостройках даже однушки больше метражом. Припоминаю летом на Богунской похожую трешку за 2 млн. Я видел меньше двух только хрущебы и довоенные сталинки.
Если дом на продольной, за девятый этаж, имхо, можно просить больше :-)

 

NG, последние и первые этажи оцениваются намного ниже средних, это раз. Цена 36 это Олимп и еще изначально менее 40 было в строящемся доме рядом с перекрестком на новороссийской.

 

смысл сравнивать новострой со вторичкой? новострой, как правило в черновом варианте идёт, без отделки, то бишь в "готовом виде" не дешевле вторички выйдет.

автор, смотрите объявы в спец. изданиях на аналогичные объекты, минусуйте сотню-полторы-две, это и будет цена, за которую реально продать.

 

Да. К этому, да еще и к словам Aksy, добавить собственно и нечего больше.
Я б поставила цену в 2,5 млн.р. с торгом.

 

Во вторичке можно сразу жить + все коммунмикации работают и вокруг спокойно.

С новой квартирой так не получиться. Вон как часто сдается жилье в столице. Заходишь в свежекупленную квартиру, а там бетонная коробка 100 кв. м. В одном углу торчит кабель, в другом трубы водоснабжения и канализации, + радиаторы. Но даже если есть межмонатные перегородки, ни о какой отделки речи нет.
Т.е, чтобы начать жить надо еще вложить от 30% стоимости квартиры. Плюс в ближайшие 2-3 года будете просыпаться под звуки молотков и штроборезов, вдыхать ароматы красок и дышать пылью.

 

а вто это ооочень спорно.
уж лучше потерпеть

и потом наслаждатся тишиной. чем каждую неделю откачивать га*но из квартиры

 

Ну да. Вы представляете, каков РЕАЛЬНО процент тех, кто живет в новострое, или, точнее, начинает его обустраивать сразу после сдачи? И не перепродает в ближ. 5 лет (а новые хозяева = новый ремонт, так или иначе)? Так что про 2-3 года - сомнительно...

Ну да... во всей вторичке только народ и делает, что "откачивает" через каждую неделю...

Как то однобоко все...

 

Добрый день!
Сколько реально должна стоить эта квартира? http://34metra.ru/realty/sell/residential/new/detail/7815.php Есть мнения?

 

Идея сама по себе не плохая, но ара-строй сервис обычно кладет с прибором на все - проекты, разрешения, качество, надо с этого начинать изучение вопроса.

 

нужен грамотный человек, способный оценить качество постройки.
от транспорта далеко - это огромный минус