До переезда на собственную квартиру год прожили в арендованной. Прожили тихо-мирно, никаких эксцессов с соседями и хозякой за этот год не было (кроме переплаты мной за свет около 900р в результате "путаницы", возникшей при переходе от "оплаты по показаниям счетчика" к "оплате по квитанциям". Хозяйка - бабуля лет 70. Поняв, что доказать ей ничего не смогу, т.к. по глупости своей не брал расписок в получении денег, просто забил на это). После выезда в квартире произвели уборку, показали хозяйке все косяки, которые сделали в квартире за год. Она сказала, что все в порядке. Через несколько дней, видимо поняв, что сдать квартиру по ее желаемой цене не удастся (там нет холодильника, мебели, стиральной машинки, хочет 18т.р. + коммуналка за 2шку в центре) она решила стрясти с меня денег (попутно обвиняя, что не может ее сдать из-за нас). Требует 16т.р. за "косяки" (после отказа была озвучена сумма в 12т.р.), я платить отказался, теперь подает на меня в суд (скорее всего, требуемая там сумма будет больше). Акт приема-передачи помещения оформлялся, в нем перечислены вся мебель и сантехника квартиры, по ним у хозяйки претензий нет (сейчас, по крайней мере ). Ремонта в квартире не было, наверное, лет 7. Подскажите, что делать в данной ситуации, к какому юристу обратиться. И можно ли найти прошлых арендаторов квартиры, с которыми хозяйка неудачно судилась по этому же поводу (во время нашего проживания приходил оценщик, посмотрел все и со слов хозяйки каким-то образом оценил "ущерб" в 40т.р.)?
странно, а с какого периода он брал износ? и как доказать что ухудшение потребительских свойств вещей/обстановки было произведено именно Вами? более того как отразился в акте оценки естественный износ вещей.
NaiL, сам задавал себе такие вопросы) Уточню, что оценщик приходил по поводу судебного иска хозяйки к предыдущим жильцам. А мы уже успели прожить там около 5 месяцев.
САТО, помещение передавалось в аренду по акту? возврат помещения арендодателю также происходил по акту? договор аренды заключали? если да, то какой порядок приема-передачи и какие условия по ответственности прописаны в данном договоре? арендные платежи как-то документально фиксировали?
Бабка умом рехнулась на старости лет. А что в нём написано? Принято без претензий? Ну и нехай судится. Тем более, что:
http://s017.radikal.ru/i432/1111/df/ecf507752c11.jpg http://s017.radikal.ru/i414/1111/fc/d8cc5b11d363.jpg Vaillant, Вот договор (2 стороны листа А4), возврат помещения арендодателю по акту не происходил, т.е. расписки от нее, что помещение приняла, у меня нет. Арендные платежи документально не фиксировал
Сам себе злобный буратино. Она на суде ещё заявит, что вы денег ей задолжали. Читаем ст. 681 ГК РФ и плачем. Текущий ремонт вы обязаны были осуществлять за свой счёт. Насколько существенны претензии «на потрогать»? Какие косяки? Паспорта нафиг не упёрлись. Договора достаточно. «Лох - это судьба.»
Вы меньше слушайте, что она говорит. Эти старушенции столько наговорить могут... ---------- Сообщение добавлено 16.11.2011 17:02 ---------- Да! И ещё раз да!
Вы не умеете читать? Или настолько глупы, что не умеете понимать прочитанное? Перечитывайте сообщение #9 в теме, пока не дойдёт.
САТО, то есть принимали, но не сдали по акту. Тогда, если дело дойдет до суда, Вам придется объяснять, почему не сдали помещение по акту приемки-передачи
А вы уверены, что она их не платила? А елси и не платила, то сумма налогов всё равно меньше 100.000р и ничего серьёзного ей не грозит.
САТО, самый реальный вариант сказать бабуле, что капните в налоговую о вашей сделке. Завысив сумму раза в 2.
. Акта обратной передачи нет. Это ясно и понятно сказано ТС. Как может вменяемый человек понять его слова как-то иначе? ---------- Сообщение добавлено 16.11.2011 17:11 ---------- Это написано здесь, цитирую для слепых и тупых на всю голову:
sovetnik, а что делать, допустим, если хозяйка не желает подписывать этот акт? ---------- Сообщение добавлено 16.11.2011 17:13 ---------- volgarock, в договоре прописана арендная плата.
Вам лень погуглить ГК? «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.» Расторгать договор в связи с неисполнением его одной из сторон.