Гость, мало данных. Какая первоначальная сумма на руках, есть ли подтвержденный доход, сколько кредит.
Я о себе скажу-сумма в пределах 2 млн.руб. на постройку дома. Начальная сумма-чем меньше,тем лучше. Подтвержденный доход - да.Стабильный 5-ти летний бизнес.
LuckyM, да ладно, наоборот надо кредитов набирать, инфляция все таки и все дела... Гость, именно кредит или ипотеку? для креда нужен залог, чем больше тем лучше, или всякие там поручительства. banki.ru в зубы и вперед...
Гость, если жилье вторичка - то брать можно в любом банке - где меньше процентов и в зависимости от вида показываемого вами заработка. Если первичка - то зависит от застройщика - с какими банками он работает, из тех и выбирать. LuckyM, не взяв ипотеку в мае, я бы сейчас уже брала сумму большу практически в 2 раза на доплату...А зарплаты то не в 2 раза повысились.... и накопить суммы на квартиру практически не реально - так как процесс накопления значительно медленнее, чем подорожание жилья...
Винни Джонс, очень длинные с аннуитетом (>15 лет) не совсем оправданы, т.к. сумма кредита возрастает незначительно, а переплата огромная. на 15 лет уже >100 % переплата (при 11.75 годовых аннуитет). хотя сам на 15 лет взял.
А какие оправданы? и почему Вы здесь выделяете именно аннуитет?система дифференцированных платежей оправданнее? Кстати, а в каком банке взяли пот такой процент? чет мне подсказывает, что пока такие проценты по кор.тарифам
ВТБ24. Товарищ взял там кредит, вообще без первоначального взноса, 2,5 млн. руб. Тоже свой бизнес + работа по найму. PS. Тьфумля, только заметил. Под постройку дома тебе дадут только под залог земельного участка. И 2 млн - навряд ли.
Out Of My Mind, в дифф выплатах меньше переплата. я вот сейчас плачу по 15тыс из которы 12-13 проценты, а гашение кредита по 2-3 тыс. втб24, ипотека
Вот как раз они и оправданы. А вот дифф. вообще не оправданы. Потому что первоначальные года ты платишь очень много. А то что последующие меньше, это все ерунда, т.к самые тяжелые это первые года оплаты. посмотрите ццц.kf.ру Сам недавно увидел, обалдел. Дешевле чем в гребаном сбере.
поспорю, на 30 он еще актуальнее. При диф платежах на 30 лет на уровень ануитета выходишь примерно через 6-8 лет. А через это время можно уже и перекридитоваться
Чуть-чуть не в тему. Но если человеку приходится снимать жильё, оплачивая 10-15 тыс. в месяц за аренду, то уж лучше платить за ипотеку чуть больше, хоть жилье постепенно будет становиться своим - и чихать в этом случае на переплату!
Винни Джонс, по сравнению с дифф. платежами может быть рулит, но вообще брать на 30 лет не очень целесообразно. а перекредитование еще не развито в Воло по крайней мере.
такие решения -- для оптимистов, рассчитывающих и на рост доходов, и на улучшение общеэкономической ситуации. Для пессимистов идеальное решение жилищной проблемы -- деревянный макинтош и участок 1х2 м. :mogila:
блин, народ. финансовая не граммотность. Аннуитет - дает возможность выплачивать долг равные платежами на всем протяжении срока (допустим, по 6000 р. 66 коп.). А Дифферецированные платежи - это естестественное уменьшение суммы ежем. платежа потому что кредит выплачивается и погашется сумма основного долга. Почему в аннуитете равные платежи? мы переплачиваем? разворавали Россию? Дело в том, что есть формула расчета платежа и если построить график, то будет видно что сумма основного долга увеличивается от начала к концу. а сумма процентов в месяц уменьшается. путем сложения двух сумм получаем равный платеж в месяц. А в диф.платеже - сумма процентов зависит от суммы основного долга: была сумма в прошлом месяце 59983 . процет 16% - сумма 1830 руб/м. в след. месяце сумма основного долга уменьшиться на (59983/кол-во месяцев кредита). и уже будет 58966. тогда на 16 % - получаем уже 1816 руб/м. и так пока не выплатим. Аннутетная схема была предумана для более удобных выплат для клиента. вот так. больше консультируейтесь в банковских сотрудников.
теперь посчитай сумму выплат по аннуитетному графику и по ниспадающему. И поймешь, почему банкиры рассуждают об "удобстве клиента"
Владимир П., ты это мне штоле? я в курсе. аннуитетом по 15000 плачу, дифф выплатами надо было бы с 30 тыс стартовать, на такую зп (выплата*2) я справку бы не сделал...