1-комн. кв. в центре

Продам квартиру 1-к квартира 36 м² на 11 этаже 16-этажного кирпичного дома.
Продаю однокомнатную квартиру в заполотновской части Центрального р-на (ул.Пархоменко д.33) ПОД КЛЮЧ! (доп. вложений и затрат не требует!). Продажа без посредников, от владельца. Капитальный ремонт квартиры был сдан в январе 2012г. В квартире было переделано ВСЁ что только можно было переделать: проводка, трубы, батареи, окна, двери, сан-техника. Выполнена гидроизоляция санкомнат. Установлен эл/ водонагреватель, питьевой фильтр Аквафор. Счетчики воды. (трубы и батареи по договору делал «ТеплоИмпорт»). Стоит ДИФавтомат и автоматы по комнатам и по устройствам. Полы и стены сделаны по уровню. Проведен интернет (WiFi) и кабельное телевидение. Установлена сплит-система. Квартира меблирована и с бытовой техникой (телевизоры, холодильник, плита, духовка, вытяжка, пылесос, утюг и т.д. и т.п.). Квартира утеплена. Квартирный отсек отгорожен общей железной дверью, есть общая кладовая на этаже. На этаже большой балкон, удобно смотреть салюты и виды на волгу. В 2013г. сделан капитальный ремонт дома (проводка, фасад, внутри подъездные работы, заменены лифты: грузовой и пассажирский OTIS, освещение). Хорошая детская площадка во дворе. В шаговой доступности расположены: 2 круглосуточных продуктовых магазина, аптека, 2 остановки общественного транспорта, ж/д вокзал, авто-вокзал, несколько школ, садиков, и поликлиник (детских и взрослых), волейбольная детская школа, музыкальная школа, 2 продуктовых рынка, церковь, центр города и ВУЗы, 2 автостоянки, гаражные кооперативы. Удобные карманы для автопарковки. Вид из окна на волгу и Мамаев Курган (сторона теневая, не солнечная). Балкон застеклен. С/у раздельный. Общая 38 кв.м., жилая площадь: 36,4 кв.м. Кухня: 9,4 кв.м. Комната: 18,4 кв.м. Улучшенка.

 

т.89о4772о85о Михаил

---------- Сообщение добавлено 11.09.2014 11:15 ----------

цена 3 000 000 руб. (торг обоснованный, при осмотре, договорной, минимальный)

 

ценник ... ценник средний (или даже чуть ниже среднего) - аналогичные квартиры в наших домах без ремонта ("застывшие во времени как только в них въехали после сдачи дома") стоят 2,5-2,6 - у нас же ремонт фундаментального масштаба (вскрытие плолов - в зале был паркет, в остальных местах на межэтажной плите лежала прослойка песка 7-10 см на нем самолитые строителями плиты, с приклееными на них намертво советским линолеумом, который отрывается только вместе с плитой - все это чудо советских строителей демонтировано, так же замена полная - проводки, труб, батарей, и т.д. и т.п. по полной программе - делали для себя, не помышляя о продаже) + мебель + техника - думаю недорого на самом деле, одно только стекление балкона около 100 000 вылезет ...

столик делали на заказ те же умельцы кто и шкафы в квартире.

 

Причина продажи - увеличение членов семьи, и как следствие острый вопрос расширения + не имение лишних денежных средств для сохранения этой квартиры дабы обеспечить себе "пенсию" в дальнейшем - при иных условиях ни за что не продал бы ...

ремонт конечно не 1 000 000-ый, потрачено было порядка 600 000 + мебель и техника порядка 200 000 - отбивать потраченное не самоцель, если посчитать - взять такую же без ремонта и затеяться ремонтом - то выйдет дороже (думаю цены на материалы и работу проиндексировались уже), а самое главное (по крайней мере для меня) это время, затрачиваемое на ремонт.

новостройки сейчас подкупают лишь только увеличенным квадратажом, а вот ГОСТы, качество работ и тд оставляет желать лучшего (к сожалению ...) + всякие подводные камни - то дом не подключен к водоснабжению и в таком ключе ...

это не брежневка - этот дом строили чехи - в нашем районе (могу ошибаться) всего 6 домов которые в советские времена построили чехи, да еще и по европейским гостам - панаромные анкерные окна, улучшенная планеровка, окна почти от пола, увеличенная площадь + в прошлом году сделан кап ремонт дома - заменены все лифты на OTISы, проводка, трубы, фасад, внутриподъездные работы, в доме "мощный" жил комитет который лоббирует все для дома - в этом году запланированы еще какие-то работы по дому и прилегающей территории.

По поводу везения с покупателями - знающие и понимающие люди думаю проникнуться - на каждый товар есть свой купец.

---------- Сообщение добавлено 11.09.2014 14:06 ----------

арка декоративная - декорирует торец шкафа который расположен в коридоре с зеркалами (он частично съел часть комнаты ...) + сзади нее розетка и можно сделать полки (для парфюма, аксессуаров и тд) мы используем как место для детских игрушек. Так же в задумках было в части арки вставить палки бамбука - штук 6 для декора ... но руки не дошли ...

Соседи везде спокойные, тихие пенсионного возраста - полы и потолки, швы межплит мы покарыли гидроизоляцией (на всякий пожарный)

 

наврятли ...

подходит под ипотеку.

 

все банально просто - за минусом балкона (балкон не является жилой площадью согласно паспорта квартиры)

 

Вы можете хоть оборжаться сидя на диване и размышляя о глобальном - в Советское время был хоть какой контроль при сдаче домов и проверке, и те же строители несколько иначе относились к работе нежели сейчас. В данное время нет ни какого контроля, халатное отношение к работе и своим обязанностям на всех уровнях, поэтому и строят дома там где в советское время было запрещено их строить, прикрываясь новыми технологиями и материалами - но по факту ничего не соблюдается - тупо берут землю по дешевку и по блату, экономят на материалах и специалистах дабы максимально навариться и им пофиг на людей кто будет жить в них дальше - они сами будут решать свои проблемы или пытаться впарить потом эту квартиру приезжим.

---------- Сообщение добавлено 17.09.2014 09:55 ----------

Квартира продана - тема не актуальна.

---------- Сообщение добавлено 17.09.2014 09:58 ----------

Квартира продана - предложение не актуально.

 

Сложно сказать ... нужно видеть квартиру, знать что и как в ней делалось и т.д.
Я исходил из принципа - промониторил все сайты с продажей аналогичных квартир, выявил цену на такую же квартиру без ремонта (застывшее состояние со времен СССР), прикинул средне рыночную стоимость ремонта + техники и мебели, + промониторил такие же квартиры со схожим ремонтом. Обозначил для себя нежелательный минимум цены за которую я мог бы продать. + Выставляйте с запасом - т.к. "покупашки" на психологическом уровне всегда хотят чтобы им уступили ...
Как-то так.
P.S.: квартиру (как и любой товар) реально продать за ту цену-которую вы для себя определили, для этого нужно лишь время и желание.
Как гласит народная мудрость: "На рынке два дурака - один продает, другой покупает".
Удачи!

---------- Сообщение добавлено 19.09.2014 11:18 ----------

А на современные шедевры архитектуры ГОСТЫ впечатляют ?