Выделение доли

Пожалуйста подскажите.
Ситуация такая. Есть комната 16/46 долей квартиры в совместной собственности бывших мужа и жены они давно в разводе. В комнате живет только муж. Этот недомуж подает в суд на признание за ним права на 1/2 т.е. 8/46 в квартире. Эту долю он хочет продать. Какие есть варианты действий для второго собственника, может ли он выкупить другую часть или продать свою. И что вообще лучше в данном случае делать, ибо в натуре каждая часть это пол комнаты, а значит не выделяется.

У недомужа есть еще полквартиры другие, по стоимости приблизительно равны половине комнаты. Можно ли в судебном заседании о выделении долей попросить суд обменять полквартиры на полкомнаты чтобы одному из собственников досталась полная комната т.е. 16/46 а другому целая квартира, стоимости примерно равны, и как проводить в даном случае оценку этих долей чтобы это было доказательством для суда, можно ли опираться на кадастровую стоимость, она чуть меньше рыночной, но вполне адекватная.