Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

Birom, по более-менее хорошей цене вообще неликвид - можно продавать вечно.
Минусы:
1. как уже сказали, панелька + 30 лет
2. комнат много, но, рискну предположить, площадь у них не большая
3. тоже самое по площади касается сан.узлов и кухни

Те, кто имеет много денег, хотят большие комнаты, большие кухни и сан.узлы. Они покупают квартиры в новостройках и вкладывают туда еще столько же (если не больше), сколько отдают за сами квартиры (т.к. реально там продаются просто стены, полы и потолки, даже, можно сказать без окон, т.к. их надо сразу менять).

Кому может понадобиться такая квартира - только многодетной семье (4 ребенка). Много ли у нас богатых многодетных семей?

В общем цена у неё реально чуть больше аналогичной 4-комнатной в этом месте. Чтобы выручить больше, можно поискать размен на 1+1+2 или 2+3 или 2+2 в районах ближе к центру такой же планировки. Последний вариант будет более реальным, первый более ликвидным.

 

ой, как хотелось бы...

 

Первый этаж?

 

+1, хм. Уширение на среднем этаже - это сильно.

 

Квартира из двух «трёшек»?

 

Да я б не сказал.

Один санузел просто огромный с большой угловой ванной, второй обычный обьединеный с сортиром. Кухня обьединена с залом, а посему тоже гигантская.

Кстати, вариант. А как такие вещи происходят? Через риэлторов?

Ну расширена часть, у окна, то есть стал более широкий подоконник и место для цветов итп. Надо фотки блин выложить

---------- Сообщение добавлено 24.04.2015 20:43 ----------

Двушка и трешка. Но поскольку вторую кухню устранили, по сути вышла еще одна комната, которая используется как прачечная, но никто не мешает там жить

 

Вот такой вот балкон

 

Под циферьками 4 и 2 как раз кухня с залом. Достаточно большая?

 

Birom, Рома, а чего продаете?

 

cole, дом хотим.

 

За 50-55 нереально. Это цена однушки на красном/ворошиловском. 2+3 на Спартановке за такую цену не уйдет. Проще обратно на двушку и трешку разделить и по раздельности продать -и быстрее будет и по деньгам больше.

 

Ну прям два одинаковых района)))

 

По цене близко.

 

Это средняя цена за квадратный метр в аналогичном здании на спартановке. На красном, кстати в пятиэтажке на удивление метр стоит в районе 40, хотя казалось бы ближе к центру.

---------- Сообщение добавлено 25.04.2015 15:53 ----------

Почти нереально, во второй квартире не будет прихожей тогда, перепланировка делалась в расчете на общее пространство, ну и вторую кухню придется восстанавливать. Ее ценность именно в общем большом пространстве. Люди иной раз квартиру в соседнем подьезде покупают, и потом дырки делают, а тут все готово.

 

На мой взгляд тут проблема больше в том, что тот, кто готов заплатить такую сумму, будет уже сразу на новострои смотреть. Вариантов за 50-55 хватает.
Все равно покупашка, имеющий такую сумму будет ремонт делать с нуля, а вашем варианте еще и выносить весь старый ремонт придется.

Разве что реально, как ранее писали, какая-нибудь многодетная семья попадется или еще вариант с каким-нить "цыгано/таджикским" табором.

 

Да всякое бывает, иногда и родителей нельзя одних уже оставлять и начинают в одну кучу сьезжаться итыды итыпы.

 

Это им деньги деть некуда. Удачи в продаже, 9 из 10 что 55 за квадрат именно ваш объект за год не уйдет.

Покупашка с такой суммой дом будет строить

 

Ну 55, это потолок, вот я и прицениваюсь пока.

 

Birom, Вы найдите еще хоть одну квартиру такой площади на Спартановке)))


Я думаю если по 45 за метр удасться продать, то это будет удача.

 

С удивлением нашел с десяток. Тут, я смотрю параноя у модераторов повышенная и ссылки на ***** (и даже упоминания трут), так что не буду ссылочки пихать. Но вот примеры:
126 метров за 7.5М
112 метров за 7.6М
110 метров за 5.25М Но эта не отделанная, судя по описанию и отсутствию фоток.
Итого получаем 60 тыр, 68 тыр и 48 тыр за метр. Последнюю можно отбросить, ибо не в кассу.
В первых двух ремонт свежее моего, да и дома посвежее, так что почему бы 50-55 не быть в моем случае?
P.S. Кстати, еще месяц назад вообще не было больших квартир на спартановке на продажу... Кризис, все сбрасывают походу

 

Десять объявлений не равно 10 объектов. на \/D\/-$ посмотри.
Вон глянь как мисури в жилухе 4-ку продает.

 

У нас об чем спор? То что обьект тяжелый я понимаю. То что оно врядли уйдет за 55, тоже. 50, наверное красная цена.

 

да кому нафиг эта древняя панелька в жопе мира нужна, за 4 долго уходить будет)

 

Собственно не спор. Если продажа не срочная можно за 5 выставить. Но не думаю что за 5 уйдет "влет". 5 мулей это уже хороший прям такой выбор домов. Но удачи в продаже

 

Я писал не о мулях, а о цене квадратного метра. 50 000*117=5 850 000

 

Birom, вы выставите... а месяца через 3, когда не будет звонков и просмотров, сами поймете, как сейчас трудно продать квартиру больше двушки. Я так же наивно заявляла, что быстро продам за 4 ляма. Если, конечно, готовы терпеть год-два, то вполне и на вашу найдется покупатель. Я вот тоже задумалась вернуть до 4,2 с торгом и пусть стоит...когда то да продастся

 

Я потому сюда и пришел, чтобы понять, насколько это тяжело Продажа совершенно не срочная, коммуналку я раза в два срежу скоро, уже терпимо будет.
У вас 80 метров квартира?

 

Birom, 89. цену уже скинул на 3600..и всего 2 просмотра с января.

---------- Сообщение добавлено 25.04.2015 22:13 ----------

я планировала срочно, хотела вложить в новую квартиру...но вот видимо, не судьба..
Кстати, на *****, 4-ки и выше просмотров практически нет...я свою как 3-ку с кухней-столовой в 20 метров выставила

 

40к за метр, вообще печально. А можно улицу или тип здания, чтобы посмотреть на *****, что вокруг (ща это страшное слово а-v-ии-тт-0 запикают, фантастическая параноя, бгг) продается? Пятиэтажка на красном как раз 40к за метр имеет.