Покупка не построенного частного дома

Организация получила от администрации города участок под застройку инд. домами и строит их.

При этом естественно дома строятся не по принципу "понастроим, а потом будем продавать", а по согласованному с инвестором проекту и при инвестировании под конкретный дом.

Организация заключает с инвестором (покупателем) "Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества". При этом собственно имущества на момент заключения договора нет ни в каком виде и в договоре оно описывается как "индивидуальный жилой дом общей площадью ... и уточняемой по данным тех. инвентаризации, находящийся по адресу ул. ... д. ..." (цитата не точная, но смысл такой).
Насколько такой договор вообще правомерен? Мне он кажется сомнительным. По каким причинам вообще такой договор может быть предпочтительнее договора инвестирования?

Еще момент - договором, на основании которого передан участок и на который есть ссылка в разрешении на строительство предусматривает некоторый объем обременений - строительство дорог, освещение, озеленение и т.д.
В "предварительном договоре" написано, что покупатель принимает в полном объеме обязанности, принадлежащие продавцу по этому договору аренды. Значит ли это, что продавец не будет строить дороги и т.п.?

Кто может проконсультировать по этим и подобным вопросам? Не ограничиваясь, конечно, на форуме.