Предстоит покупка нежилого помещения.

Подскажите, кто владеет информацией – собираюсь купить у собственника подвальное помещение, располагаемое под жилым домом. Он его выкупил на аукционе, проводимом Департаментом муниципального имущества.

С покупкой/продажей квартиры дела имел, а вот нежилое никогда не покупал. Есть какие-то отличия, или все также? И в частности вопросы:

1. Какие у него должны быть документы в наличии, подтверждающие право собственности?
2. Нужно ли с него требовать документы по поводу выигрыша аукциона?
3. Как и где проходит регистрация сделки по купле/продаже нежилого помещения?
4. Какие в данной сделке могут быть подводные камни? На что особенно обратить внимание?

Заранее спасибо за участие.

 

revresbo, есть документы на право собственности, собственно, сейчас договорились, поеду сделаю ксерокопию, из разговора следует, что у него - "свидетельство о праве собственности".

В собственности 3-4 года.

 

Спасибо, много ценного для себя вычитал.

75 м2

Цена - она действительно индивидуальна. У меня выходит по цене квартирного метра, но место очень хорошее.

 

modcomp, подскажите -

Свидетельство - есть;
тех паспорт на нежилое пом. - есть;
кадастровый - нет

Утверждает, что кадастровый выдается на отдельно стоящее помещение или зем. участок. Обязательно должен быть или нормально его отсутствие?

Вопрос так же ко всем, кто знает!

---------- Сообщение добавлено 03.05.2011 15:08 ----------

Все, нашел ответ на свой вопрос, може кому пригодится - цитирую сайт Росреестра:

"Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."

 

В ВОРУ сегодня подтвердили, что можно обойтись и тех. планом. Тот, что до 2008 г. имеет такую же юр. силу, что и кадастровый план. Хотя поначалу требовали только кадастровый.

Да, все так.

3,14-2,71, очень даже пообщаюсь, напишу в приват. Заранее благодарен.

Всем спасибо за высказывания. Все в дело и в тему. И очень нужны.

Теперь вопрос такого плана - документы все собраны - процедура переоформления права собственности, если делать все по закону, растягивается на 1,5 мес. Есть вариант оформить быстрее (неделя), но очень много хотят. Есть ли здесь люди, имеющие коны в Красноармейском ВОРУ, и за разумную плату оказать содействие в оформлении документов (за 2-3 недели)?

 

Люди, очень нужен совет. С электричеством вопрос решил, договор заключить смогу. Вопрос вот в чем : У помещения есть свой вход. Но по нормативам должен быть запасной выход. А его нет. Но, есть рядом окно, окно из помещения, которое хочу купить.
[ ][х] <-здесь окно
[ ]<-вход в полуподвал

Сегодня нарисую кину план, пока так. Т.е. окно расположено от входа метрах в двух.

Кто-нибудь имел дело с таким случаем. Что я хочу - Переделать окно в запасной выход (разумеется с проектом и перепланировкой). Правда основной вход и предполагаемый выход будет в 2-2,5 метрах друг от друга. Дадут ли добро пожарники на такое? Или все это бредовая идея?

3,14-2,71, Вы давали ценные советы, если можете подсказать что-нибудь, буду очень рад.

 

План

//

 

Свой предыдущий вопрос решил, теперь возник такой - посоветуйте фирму, которая выполняет разработку проектной документации по переустройству и перепланировке помещения? Что бы не сочли за рекламу советуйте в личку.

Требуется разработка проектной документации входа, фасада и по противопожарной безопасности. Желательно, что бы специалисты компании не только выполнили разработку проектной документации, но защитили свою документацию в службах города и помогли в оформлении разрешения.

 

Все вопросы разрешены. Всем, кто давал советы СПАСИБО!!!