Ситуация в которую попал сегодня с утра. На выходных решил поменять трубы в квартире и поставить счетчики на воду. Зашёл в подвал своего дома, нашёл свои стояки, хотел перекрыть, но краны сами понимаете заржавели и не крутятся. Пободался с ними чуть-чуть, понял что бесполезно. С утра пошёл в свой ЖЭК, типа так мол и так, замените краны. Блин, лучше бы не ходил ! Мастер стал орать по какому праву я там краны перекрывать хотел, тут же собрали со всех кабинетов коммисию, акт стали составлять, якобы за поломку общедомового имущества. Результат: 4 крана по 240 рублей и запрет приблежаться к подвалу. Я в шоке ! Подскажите как с этим бороться и что вообще делать ? Я реально в шоке !
Подвал и все, что в нем находится принадлежит собственникам жилья на праве общедомового имущества. Следовательно, Вы имеете право там что-то с чем-то делать. Другое дело - безопасность и права других граждан при Ваших действиях. Ведь обычно УК вешает объявления, что тогда-то и тогда-то будет то-то и то-то, что повлечет временное отключение того-то и того-то. А тут Вы сами хирак и все перекрыли на неизвестное время. У наших жильцов есть ключи от подвала и кто-то как-то раз перекрывал стояк самостоятельно когда у одних соседей трубу прорвало. И вопрос больше у Вас экономический - кто будет оплачивать новые краны? УК естественно не хочет.
С содедями я договаривался что перекрою воду на полчаса, никто не против был, даже помочь хотели. Но до перекрытия дела не дошло, говорю же краны окислились и не сместа ! А при чём тут новые краны, пусть эти отрезервируют чтоб закрывались.
Deceiver, Дешевле, быстрее и менее нервно найти сантехника с вашей УК и с ним лично тет-а-тет обговаривать все перекрытия, замены и т.п. все что касается подвала.
Ну я не совсем ещё ку-ку, протокол не подписывал, а насчёт договориться, можно конечно. Но у меня у самого руки прямо растут и всё что я могу сделать сам, я делаю сам. Нахрена платить кому-то и не понятно за что, за то что придёт и за вентиль крана подержится ? Слишком накладно.
А Вы попробуйте встречную бумагу написать, мол почему деньги я плачу за содержание общ.имущества, а ничего не работает и не крутится?
Смехота, разве акт составляется в кабинетах? Пусть в подвал идут и там составляют акты, сами на себя, что у них там всё ржавое и в случае прорыва на стояке даже перекрыть не получиться его
Deceiver, а мне вот не очень понятно, почему в вашем доме открыт подвал? и всякий желающий может туда зайти? вот представьте ситуацию, что этот ржавый кран в ваших руках отвалился от трубы... вы знаете схему водпровода в Вашем доме и куда бежать, чтобы перекрыть не только свой стояк, но и всю воду???... Сомневаюсь... Дело было в выходной день, аварийку бы ждали не один час... залили бы подвал, оставили бы соседей без воды на все выходные, а не на полчаса... Вот вам бы спасибо сказали... А все из-за самоуверенности, что я все могу и умею сам... Вопросов нет, перекрыть воду и подсоединить счетчики и трубы - дело не хитрое... но в своей квартире - вы несете ответственность, а за залитый подвал и людей без воды - вы хотите платить? думаю нет.... а за какие-то 300 рублей - вы снимите с себя всю ответственность... для вас 300 рублей накладно? тогда ознакомьтесь с официальными расценками Вашей УК по перекрытию воды... У меня товарищу перекрытие стояков для замены батарей выходило по ценам УК - почти в 7 тыр.... сантехник перекрыл все за 500 рублей...
Все правильно. И УК всего лишь осуществляет обслуживание этого вашего имущества. Орать, составлять акты и прочее - сразу в сад их. В ответ скажите, что собираете общее собрание жильцов и приглашаете УК отчитаться по доходам-расходам за истекший период. За одно и спросите на собрании у УК почему краны ржавые, т.е. они содержат ваше имущество в ненадлежащем виде. Акт который не подписывали можете выкинуть, он никакой силы не имеет. Тем более составлялся в кабинете, а не в подвале, где должны быть зафиксированы имеющиеся повреждения и проч. Они там еще в социализме застряли. Командный голос надо иметь, чтобы с УК разговаривать. Из-за разгильдяйства УК. Краны надо менять вовремя, не дожидаясь аварийных ситуаций.
Так, дом маленький, разводку воды, отопления и электроэнергии знаю наизусть. Подвал закрыт, но ключи есть у многих жильцов нашего дома. В доме делаем всё сами, это меня сегодня нечистый понёс в ЖЭУ. Хотел чтоб и они поработали.
Deceiver, какое веселое у вас ЖЭУ. За такие писульки и к ответственности можно привлечь. Помнится ко мне тоже ходили, акты составляли, предупреждения с предписаниями писали. Вылечил, не дорого взял. Порой величина апломба обратно пропорциональна полномочиям.
Все подвалы басплатно раздать предпринимателям в долгосрочную аренду и обязать содержать всё хозяйство данного подвала в идеале,для жителей и порядок и меньше затрат на содержание ,за счёт арендатора
А чего ты вообще туда попёрся,все вопросы связаные с комуникациями в доме нужно делать только категорически через организацию или Жэу обслуживающей дом. Сегодня я меняю трубы и батареи а завтра стену снести захочу ... Ну а ты что спец у тебя есть допуск?? Я знаешь что ты знаешь а я как жилец мож незнаю,если каждый будет лазить в подвал да ещё и неконтролируемо столько катастроф может быть. Ты можешь полностью всё сам поменять в своём личном доме, а тут извини он общий и должен быть и порядок и ответственный....
Deceiver, ну так расскажите, чем эпопея с актом закончилась? Вы его подписали? Вам его вручили? По поводу стояка - писать официальное письмо на директора управляющей компании с уведомлением о вручении и описью вложения. Без бумаги ничего не решается в этой стране, разговоры к делу не пришьешь. ---------- Сообщение добавлено 06.09.2011 10:09 ---------- А вообще, если по-серьезному, надо начать с заключения договора с управляющей компанией. По нормам ЖК такой договор должен быть заключен УК с каждым собственником многоквартирного дома в редакции, утвержденной общим собранием. На практиве такие собрания проводятся только "на бумаге" с многочисленными случаями подделки подписей жильцов, договоры УК заключать не спешат и всячески этому препятствуют. Нужно писать и требовать свой экземпляр договора. Потом писать, что в соответствии с таким-то пунктом договора прошу провести обследование состояние такого-то стояка и запорной арматуры, ознакомить с результатами, привести в работоспособное состояние и. т. д. Не хотят - в суд. С договором на руках дело выигрышное. Итолько так. Это Ваш дом, это Вы собственник и нанимаете УК работать на Вас, это Вы платите им деньги и вправе требовать за них результат.
А если вариант договора управления содержит пункты, заведомо ущемляющие твои экономические интересы, например, из последнего (такие вот некоторые пункты для желающих ныне подписать): - из средств собственников компенсировать штрафы УК; - капремонт дома осуществлять за счет средств собственников по отдельным договорам (хотя ведь есть фз 185); , то подписывать или нет? Я знаю только один вариант борьбы с этим помимо НЕПОДПИСЫВАНИЯ: подписать, а потом написать бумагу в Роспотребнадзор на предмет экспертной оценки содержания договора с целью выявления положений, ущемляющих интересы сосбтвенника. Такой вариант имел положительный опыт у ипотечников, когда по договору различные комиссии банк пытался повесить на заемщика. Ипотечних подписывал, оплачивал, а потом ему все возвращали, а банку - штраф. Но пройдет ли такое здесь - ?
arbuzik, Роспотребнадзор у нас известный борец с банками и комиссиями, сложно прогнозировть итог обращения по договору с УК, но почему бы и нет? Попытка, как говорится, не пытка. Мои комунальщики настолько пока не обнаглели, чтоб штрафы вешать на жильцов, это что-то совсем из ряда вон. А вот про капремонт включают практически все - песня известная. Считаю подписывать нужно. Как минимум для того, чтобы потом заставить элементарно работать. Чтоб не было как у ТС - ржавый стояк, и никто ни за что не в ответе.