добрый день уважаемые форумчане, давно читаю форум в качестве гостя, но рука никак не поднималась зарегаться собственно сабж: имеется продавец-член кооператива, гараж оформлять не собирается, как быть в такой ситуации? перед этим перелопатил гугел, в основном ответ такой - идти и регистрировать право собственности продавцом, потом только покупать, но как я понял он не собирается это делать, да и в самом гск в общем то мало кто имеет гараж в собственности. Но на одном из юристских форумов наткнулся на такую формулировку: продавец, он же пайщик волен распорядиться своим паем, т.е гаражом по своему усмотрению, в т.ч. и продать его, поэтому в этом случае также можно сделать расписку. Вопрос : как правильно ее составить? может ли в будущем продавец вернуть гараж назад? в общем как обезопасить себя максимально при этом, буду рад любым советам по теме
Happy Lama, а вы не смотрели темы на форуме по этому вопросу? Много уже было написано на этот счет полезной информации.
Happy Lama, на нашем форуме, или других форумах? Я помню, что здесь описывались различные варианты, как покупать по членской книжке. Право собственности ваш продавец оформлять не будет, т.к. ему это не надо, это гемор для него. Поэтому, в основе своей, делают нормальный ДКП, расписка и все.
Happy Lama, вместе с продавцом идете к председателю гск. Продавец пишет заявление об исключении его из гск, покупатель пишет заявление о вступлении, платит взнос. Там же фиксятся все долги, исправляются или выписываются новые карточки уже на покупателя. У меня было так, я был покупателем.
имя,это понятно, это само собой разумеющееся, но нужно ведь как то зафиксировать факт принятия продавцом денег и осуществления сделки
любой председатель потребует сначала погасить долги. и вообще по теме-к председателю.лучше него никто не знает нюансы.
Все там в кабинете у председателя и происходит. Пока Вы денех не насыпите, продаван ничо писать не будет. Кстати, председатель может за эту процедуру тоже денег взять. Каких-то небольших, типа за переоформление. Чек то вам точно никто не выпишет))) само собой. Если есть долги, покупан прям там, в кабинете, может их оплатить из стоимости гаража, по договоренности с продаваном. ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 15:56 ---------- У меня так было: пришли к председателю вместе, подняли карточки. Предс проверил долги - долгов нет. Предс сказал, кому и чо надо писать. Все написали, я вручил деньги продавану и он свалил, оставив свою ЧК. Его карточку и членскую книжку просто порвали при мне и выкинули. Завели новую на меня, выдали мне новую ЧК. Все. Старого владельца вообще нигде не упоминают в ГСК.
а вдруг председатель в сговоре с продавцом? и потом скажет - не было ничо ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 16:39 ---------- это я знаю, более того потребуется также оплатить членский взнос на год вперед
Happy Lama, Вам уже несколько раз написал. Сам так покупал. ДКП можете на компьютере набрать, расписка только от руки, образцы в интернете. В нашем ГСК председатель дает заявления продавцу на исключение из членов, покупателю на вступление. Покупателю выписывается новая книжка, в ней же делается отметка о плате за переоформление гаража.
Конечно он так и сделает, а членскую книжку с его подписью и печатью ГСК, выданную Вам, заставит Вас съесть в его присутствии. ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 17:21 ---------- Это точно, другой нормальный купит, который мозги не ипет.
morj, что зачем? покупка гаража? Bлад, он даст какую нибудь левую книжку и потом скажет у нас такие не используются в кооперативе, где он взял я хз. а так вообще членская книжка имеет разве какую нибудь юридическую силу? там на гараж, который в праве собственности, я же спрашиваю как сделать расписку если не в собственности а насчет - как бы самому не оказаться выипаным, денежный вопрос как-никак гск-13 который в красноармейском районе находится ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 18:01 ---------- нашел такой текст я, Смирнов Антон Антонович, паспорт серии 5009 № 654654, выдан УВД Ленинского района города Новосибирска 20.10.2010 г., получил от Иванова Ивана Ивановича, паспорт серии 5008 № 544544, выдан УВД Центрального района города Новосибирска 11.03.2008 г. денежные средства в сумме 1000000 (один миллиона) российских рублей за гараж, находящийся в ГСК «Металлист» по адресу: г.Новосибирск, ул. Мира гараж №45 по договору купли-продажи от 14 апреля 2015 года Оплата произведена в полном размере. Претензий к Иванову Ивану Ивановичу не имею. подойдет такая расписка в моем случае или еще что-то добавить нужно???
Happy Lama, В членской книжке он ставит свою подпись и печать ГСК при Вас, какая левая книжка? Расписка нормальная, но её должен писать при Вас своей рукой продавец. И еще можно потребовать согласие жены.
Да, надо. Подписать кровью сей документ. P.S. продал в своё время гараж за 10 минут, писал только расписку.
alexaudio60,я позвонил хозяину гаража и мы договорились на сегодня на понедельник, он сказал что перезвонит чтоб время уточнить и в итоге не перезвонил. Я сам ему позвонил, а он трубку не берет. Мутно как-то
Именно по этой схеме продавали в этом году. Переоформили книжки предварительно написав по заявлению, оплатили долги, пожали руки и разошлись. Продавец при написании заявления об исключении из рядов кооператива пишет нечто вроде - гараж не является предметом залога, не зарегистрирован в Росреестре и не является предметом спора .... Happy Lama, если продавец чем то не нравится, то и связываться не стоит. А вообще имеет смысл поговорить с председателем предварительно, что как и в какой последовательности.
_Серёга_,но я так понимаю заявление председатель оставляет себе я чет тоже подумал также, буду в другом месте искать...
Он его регистрирует и подшивает к документам по гаражу. С нас покупатели даже договор купли-продажи не просили заключать. Просто расписку написали и документы переоформили. У нас председатель кооператива уже 26 лет председательствует, поэтому у покупателей не возникло никаких сомнений в его честности. Да и гараж они несколько лет в этом кооперативе уже снимали и как я понял неоднократно общались с председателем по поводу тех или иных гаражей.