Cдача в аренду общедомового имущества

А почитать ст.44 ЖК РФ?

При чем тут сеть?... Так установил ЖК РФ.

Про НДФЛ есть соседняя тема о рекламных конструкциях.

 

Если они подключены после ввода в дом, тогда наверное можно и поговорить с ними, а если до, то эти участки сетей вам уже не принадлежат. В принципе у них как юрлица должны быть соответствующие договора на потребление ресурсов, попробуйте попросить их у них и там посмотрите схемку. Хотя вот по опыту моего друга (он за рекламу плату пробивал) разговоры ни к чему не приводили, а вот после двух адм.дел со стороны прокуратуры и департамента по рекламе сами позвонили.

Вопрос вообще-то вы интересный подняли, к нашему дому целый рынок подключен. Тоже займусь анализом.

 

Практикующий по рекомендациям РомАнгера практик отвечает:

- на фасаде дома много лет висел банер, платить за него никто не хотел, жителей выставляли дурачками юридическими, они все хавали и плакались.
- недавно написали в проку на юрлицо на нарушение закона о рекламе и УК на бездействие в отношении ОДИ и защиту экномических интересов жителей того дома (2 дела завели соответственно).
- в УК оставили контакты, через неделю после заявления в проку юрлицо само позвонило и предложило договориться.
- мы с другом организовали в его доме заочное собрание и ходили в квартирам собирали подписи.
- в бюллетени написали: кроме всей официальной части - поручить Иванову из квартиры 1 от имени собственников жилья заключить договор с юрлицом на размещение рекламной конструкции и получать соответствующую плату на банковскую карту (реквизиты в договоре). Полученные деньги будут тратиться в срок и на цели, определенные решениями будущих общих собраний. Трата Ивановым в одностороннем порядке будет предследоваться по закону (Иванов под роспись ознакомлен).

Все. ныне договор подписан, деньги поступают.

А юрлицу указаны ссылку на НК РФ, где отмечено, что они в данном случае как источник доходов обязаны исчислить, удержать и уплатить ндфл за Иванова.

 

РамАнгеру спасибо.

 

ТС, ну как вопрос со сдачей в аренду ОДИ? Что-нить получилось?

 

Я имею ввиду прояснение вопроса о ПРАВЕ вас-собственников получать с этого ренту. А то может Вы зря стараетесь. Может магазины имеют права подключиться и не платить вам.

 

Пож-та, отписывайтесь орезультатах, т.к. к нашему дому подключен целый РЫНОК и тоже хочется прояснить ситуацию. Жду вместе с Вами.

 

Запросите в УК протокол общего собрания, в котором собственники согласовали условия размещения рекламы (решения каждого собственника, посмотрите решения по своей квартире при том что Вы не чего не решали ))))) ). Например, в КАР знаю крупную рекламную фирму, сотрудники которой сами ходят по домам и собирают подписи с собственников ЗА размещение и т.д., т.е. работают честно.

Если вы-жители рекламы в принципе не хотите, напишите в полицию в отдел потребительского рынка заявление с жалобой на эту тему, мол договора с лицом, уполномоченным решением общего собрания решать подобные вопросы, нет, а соответственно вся эта ситуация нарушает закон о рекламе в части наличия договора с собственником имущества, к которому монтируется реклама. И укажите, что УКашке заключать договор поручения не давали, условия размещения рекламы не согласовывали и т.д.

А если денег хотите, то соберите собрание, определите получателя денег и заключите официальный договор и получайте.

 

Наверное прока просто пересамотрела СУТЬ вашего обращения, мол вы жалуетесь, что кВт, потребленные сторониими лицами, вписывают вам-собственникам как ОДН или подобное, а тут мол подключение до счетчика, будьте спокойны. Но вы-то жалуетесь на безмоздмездное пользование вашим ОДИ.

В обжаловании может еще и сделать акцент на то, что до прибора учета собственникам принадлежало например 100м труб/проводов (от стены дома и далее), а после установки ОПУ - 99м или другая меньшая величина, что якобы определило лишение вас-собственников некоторой доли ОДИ, вы мол с этим не согласны и т.д. Ведь ОПУ - средство измерения потребленного домом ресурса и ни что иное.

+ в 491 звучит:
"если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией".

Врядли ресурсники стали брать на баланс кучу новых участков подвальных коммуникаций в связи с установкой ОПУ на дома. Запросите у ресурсников или в УК такие соглашения. В моем доме УКашка тоже по началу морочила голову, что кусок транзитного трубопровода отопления, который тек, принадлежит теплосетям и они обязаны устранять течь, после проверки ГЖИ все заварили сами.

 

Еще вопросик:

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

"Пределы" - имеется ввиду функциональные пределы участка под домом (хотя что тут можно придумать или ограничить, если ДОМ стоит), или территориальные пределы, исходя из того, что официального межевания нет, а вот придомовая площадь цифрой ЕСТЬ? Т.е., геометрически можно вычислить равное расстояние вокруг дома и назвать его придомовой территорией.

 

Тыщу раз уже тёрли и перетирали этот вопрос - и вот снова сходная тема.

 

А мона ссыль хотя бы на парочку тем из тыщщщщщщщщщщииииии?

 

arbuzik, Да тут же где то в управдоме валяется. Не помню как точно называется, но суть в том, что некто хотел поиметь профит от существования в его доме в подвальном помещении с отдельным входом неких коммерческих структур. Обращался во всевозможные инстанции и получил законный отлуп. Неохота всю ветку шерстить, если будет нужно, найдёте.

 

"Земля под домом" и "магазин в цокольной части" конечно совсем одно и то же.
В общем, получается не угадали, ибо как пояснили в Администрации тут речь идет именно о придомовой территории: собственики в рамках этого положения принимают решение за свой счет межевать границу и устанавливают режим ее использования.

 

то есть магазин выходит за границы дома? Тогда возможно и так.

 

Не, магазин в пределах стен, но ... понятие "земельный участок, на котором размещен дом" включает как площадь, непосредственно застройки, так и прилегающую территорию фиксированной плоащди (по техпаспорту).

 

Dir;

пришел ответ из Роскомнадзора:
- все договора у кабельных операторов имеются и заключены с УК.

Пугать операторов требованием демонтажа сетей - НЕРЕАЛЬНО, инет и тв нужны же в доме, следовательно выход пока один: подавать в суд на УК и операторов с исковыми требованиями - признать недействительными договора аренды общедомового имущества операторами, заключенными без согласования существенных условий с собственниками помещений.

Там же на суде можно сразу же предложить операторам заключить аналогичные договора с представителем собственников напрямую и дальше работать.