Собираюсь продавать квартиру. Подскажите, стоит ли обращаться к риэлтеру или же самостоятельно давать объявления? Каковы подводные камни? Спасибо заранее!
вопрос риторический. сможете сами - продавайте, если нет в этом уверенности - привлекайте специалиста.
Ваш ответ тоже риторический))) Я думаю совсем не трудно дать объявления и показывать квартиру. Согласен, что для оформления документов необходимо привлекать специалиста, но там уже совсем дрругие деньги и никак не % от стоимости квартиры. Если я ошибаюсь, поправьте пожалуйста!
нисколько не ошибаетесь, сам именно так и поступал. с оформлением документов тупо заморачиваться не хотелось, хотя можно и самостоятельно, кому как. по-моему, вы и сами всё понимаете
Имхо, для продавца самый большой подводный камень - это момент передачи денег. А так можно и без риэлтора: закройте все лицевые счета по комуналке, по телефону, выпишите всех из квартиры, ну и т.п. доки.
tengiz, если готовы отдать 50 т.р. (обычно так оценивают свои "труды" риэлторы) , обращайтесь к ним. ЗЫ: сам продавал и покупал. ничего сложного, что стоило бы такую сумму нет.
Что есть альтернативная сделка? Насчет передачи денег - никакой самодеятельности, только через банк)))))
т.н. цепочка, когда продаётся один объект, а приобретается другой. дело хозяйское, но обычно расчёты идут налом.
))))Я не готов отдавать 50 килорублей за непонятную услугу. По этому, скорее всего, буду самостоятельно давать объявы. Кстати никому 4 комнатная на 7 ветрах не нужна))))?? ---------- Сообщение добавлено 26.01.2011 17:12 ---------- В принципе, потом планируется приобретение двушки, но это уже другая история. Я вообще то считал, что передача денег налом это пережиток советстких времен. Мне не проблема отдать % банку за операцию ибо не охота быть кинутым)))
к сожалению все еще часто встречается да с крупными суммами там даже не процент будет, а фиксированная комиссия. А еще есть такая полезная штука как аккредитив... но банков предоставляющих эту услугу мало вроде пока у нас тоже ---------- Сообщение добавлено 26.01.2011 17:41 ---------- еще продавец может захотеть занизить сумму сделки в целях уклонения от налогов )
А еще есть такая полезная штука, как банковская ячейка Насчет "услуг" риэлторов - на хрен не нужны. Самому все можно реально сделать.
аккредитив полезнее банковской ячейки. наличка зло ) ячейка - ну разве если только на алмазы квартиру меняете :D или золотые слитки ))
может я отстал от жизни .. но в вору есть специальная комната для пересчета денех с машинкой. т е все типа цивилизовано. агентство можно припрячь только на оформление документов или типа там очередь "заняли" насколько я помню, цифры символические .. уж точно не 50 штук.
Рынок сейчас не очень живой, давайте сразу объявление и на продажу и на обмен с доплатой. Обменом быстрее может получиться, если доплату адекватную поставите.
мысль здравая, но ТС пишет: вопрос насколько она "другая" по срокам приобретения (и другим моментам).
В идеале с продажи 4 должен быть отдан долг и на оставшуюся сумму куплена 2ка. Все зависит от суммы продажи 4 ки
в таком случае можно рассмотреть вариант с обменом. минус - с выбором особо не разгуляешься. с другой стороны, продать сейчас тоже не просто. короче, вот правильная стратегия:
мы квартиру купили 2 месяца назад. у продавца тоже был сложный размен. он сначала продавал через риэлторов. они нам все помогли. он потом поднял цену на 50 т.р. тупо на отморозе и еще и от риэлторов отказался. вообщем подставил и нас и их. мотивировав что нехватает денег. вообщем все равно купили у него. т.к. эта квартира была лучшая из 50 нами просмотренных.
Риэлтеры нафиг не нужны. За прошлый год продал квартиру, участок, гараж - без их участия. Оформление документов - от 1000 (по знакомству) до 3000 (без знакомства) - в ВОРу. Там много контор. И очередь займут )
Банк блокирует деньги по сделке, деньги переходят к продавцу после перехода права собственности на квартиру покупателю.
colorprint, не многие из продавцов согласятся ждать свои деньги целый месяц. ---------- Сообщение добавлено 27.01.2011 11:49 ---------- russiapokers, наличкой брали?
Продавал три квартиры, 4 покупал, в т.ч. и в другом городе, всегда без риэлтеров. Трудно только в первый раз, но ничего сверхестественного. Было и две сделки в один день, всё без проблем. Кстати всегда только наличкой расплата была
http://www.kvartira29.ru/abc/11.shtml Вопросов "За что им платить" не будет возникать если не будут навязываться горе-риэлторы желающим продать-купить, арендовать-сдать. Риэлтора нанимают на роботу те которым это нужно, и за эту работу ( нанимающие) - платят. Нужны риелторы или нет? Комуто - нужны, комуто - нет. Кто хочет выгодно и без стрессов продать или сдать - тому нужны. А кому всёравно сколько лет его квартира будет болтаться в продаже - тому риелторы не нужны. Насчёт эфективности ... Квартиру, с которой обратились к знакомому риелтору клиенты в июле, он продал за два месяца и по цене выше чем средняя на рынке. Клиенты остались довольны и заплатили ему 5% с благодарностью. А продающиеся квартиры на соседних улицах, и дешевле, предлагаются до сих пор. Вот и скажите нужен риелтор или нет? Связь количества и качества: за что платить риэлторам? А вы говорите 50к не жирно будет?
Мда, ну если кто-то готов "с благодарностью" платить за воздух - тут уж ничего не поделаешь. Есть экземпляры, которые и в МММ-2011 вложатся - их проблемы.