Недавно была тема, но вопрос так и не раскрыли... Не хочу ее апать - лучше новую заведу!, Просто прошу совета - в какую инстанцию идти, чтобы выяснить возможность строительства дома на участке, где уже есть дом... Интересует меня Краснооктябрьский район, частники на 39-ой, вишневой балке и пр. металлургов... хотим покупать там участок 6 соток с уже стоящим на нем домом, и строить на этом участке еще один дом. Вдруг выяснилось, что например в Волжском строить так нельзя - Правила землепользования и застройки запрещают... Вот и хочу выяснить, насколько реально это сделать у нас в городе...
можно, только несколько но 1 помоему до 12 го года а может и продлили это п о закону строишь потом оформляешь через БТИ, чтоб не чертить план. с архитекторами и другими не согласовывать и т.д. 2 границы с содедями обязательно соблюсти , красная зона и тд 3 этажность т.е. высота здания 4 оформлять только как жилое вот как то так.
FoXX, пройдите по электрикам, газовикам и прочим и спросите -как подключить второй дом на участке. Они и расскажут - как этот второй дом должен быть оформлен.
они такого расскажут, что не захочешь ничего делать ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 08:59 ---------- ну, прям так и запрещают? Сомневаюсь что так жостко может быть ограничено право собственника на распоряжение своим участком. Полюбому можно разделить на два и второй подарить родственнику. А вот о чем может идти речь, так о неукоснительном соблюдении норм в части сближений строений. А это может быть затруднительно выполнить. И это зависит от конкретной ситуации, так что вевозможно ответить льзя или нельяз не зная конкреной ситуации ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 09:23 ---------- Итак Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Глава 16. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОТИВОПОЖАРНЫМ РАССТОЯНИЯМ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И СТРОЕНИЯМИ Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями ... 10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Таблица 11 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности **** Таблицу не получилось вставить, ну короче, от 6 до 15 метров разрывы. Так что, малореально воткнуть второй дом...
Это по 3 сотки что ли? было 6, т.е. 20x30 метров. Причем вдоль улицы - 20 метров. Соотв. после разделения будет 10x30 - 3 сотки. НО! По правилам до границ участка должно быть Минимум 3 метра, во многих случаях и больше! Т.е. макисимальный размер дома в таком случае будет 4x26 метров. Вот скажите, кому нужен дом шириною в 4 метра (а внутри, значит, менее 3 метров)?!
То есть вся моя затея расположить 2 дома на одном участке - бесполезна? А как же люди строили - в интернете много смотрю и чатаю про подобные случаи.. правда они все под какую-то дачную амнистию попадали - там типа проще с правилами застройки было.... сейчас уже так не получится? ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 12:34 ---------- а если брать другой вариант - что вдоль улицы стоит 30 метров участка... тогда при делении на 3 сотки участок получается 20 на 15 метров. На таком участке уже можно построить дом 14 на 9 метров. то есть 126 метров на 1 этаж... мне столько не надо... нужно меньше.. просто участок другой искать нужно... дело в другом... парень отсюда с форума собирался строить второй дом на участке в волжском. мониторил этот вопрос, в итоге вот что мне написал: "Привет. От этой идеи пришлось отказаться. Так как в городе-спутнике оказывается действуют правила. Что второй дом не может быть больше первого. и находится на второй половине участка - так как газовая труба идёт поперёк участка. Так что от этой затеи пришлось отказаться и подыскивать другие варианты." вот мне интересно, где о подобном в волгограде можно узнать...
3,14-2,71, а откуда инфа про расстояние между домами? Можно ссылку? просто если 6 метров между домами можно делать, то на участке вполне можно уместиться.... при удачном расположении второго дома конечно!
СНиПы читайте. 6 метров - это минимум. Иногда (/часто) нужно больше. Это как? Или покажите-ка мне участок 20x30 метров, где вдоль улицы именно 30 метров. Что-то я не встречал таких и очень сомневаюсь, что где-то такие улицы есть. А вы?
Это был официальный ответ местных властей на бумажном носителе? Или просто один из чиновников, жаждущих немного продукции "Гознака", ответил на словах? ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 19:53 ---------- Просто я, когда получал разрешение на строительство, получил и градостроительный план, где была проведена розовая линия в трех метрах от границы участка (вглубь участка, разумеется) и эта область была обозначена как зона возможной застройки. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 19:55 ---------- И ещё возможный вариант, о котором мне рассказывал один из риелтеров - он сам купил домик в 30 квадрат и, официально оформив реконструкцию, пристроил "пристройку" в 180 квадрат с отдельным выходом.
Процитированный выше ФЗ отменяет действия снипов в части пожарной безопасности, и является законом прямого действия. Так что его не объедешь. Если было раньше по другому -- а в старой застройке полно так что всклянь стоят дома на соседних участках, то так и останется на веки вечные пока эти сараи не сгорят синим пламенем. А вот новый дом уже не построишь. Причем, если у соседа стоит дом на границе с твоим участком, то будешь отступать от него сколько надо по пожарным требованиям. Кто первый встал того и тапки. Там расстояния измеряются не от границ участка, а от домов и построек. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:07 ---------- Если идет газовая труба, то да, от нее свои отступы. Можно конечно поднапрячься и ее передвинуть, но вряд ли такой вариант будет бюджетным. Насчет того что правила каким то образом ограничивают строительство на участке в собственности если это не нарушает права и интересы соседей, вопрос спорный. Не знаю, чиновники могли придумать много но надо смотреть насколько это соответсвует законам более высокго уровня и если что можно через сут решить. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:09 ---------- бывают угловы участки А вообще, можно же нарезать не ровно вдоль, а сапогом например -- второй участок в грубине и проезд метра 3 до границы. НО вообще, вариант с разделом участка я предложил на случай если действительно существуют какие либо непробиваемые нормы что два дома нельзя.
а чем такой вариант лучше покупки отдельного участка и строительства на нем? Просто я почему думаю про покупку готового дома - чтобы в нем жить, и в это время строить другой дом... Ну и жить то будут 2 семьи, поэтому хочется именно 2 отдельных дома, а не дом, поделенный на 2 части...
ты в каком году получал? Опять же, если курить пожарный техрегламент, то там речь идет о расстояниях между строениями, при этом на своем участке ты можешь все в куче строить, а от соседский строений (а не границ участка) требуется соблюсти отступы, и никакой градплан с розовой линией не сможет отменить действие федерального закона. Но, с другой стороны, если ты хочешь построить сарай всклянь к границе, и сосед не против (мошт ты ему поллитру поставишь или крышу на курятнике починишь), то все ОК. Именно это подразумевается поз зоной возможной застройки. Если ты не согласуешь заранее с соседом даже если у него ничего не стоит там еще, то рискуешь создать спорную ситуацию. Ибо, посторив всклянь к границе ты нарушишь его права если он захочет построить там же в будущем.
3,14-2,71, ну посоветуй, в какую инстанцию мне идти, чтобы советоваться про строительство в конкретных частниках? если точно - красный октябрь мне интересен!
тебе конечно виднее, но как ты рассказывал, в старом доме будет жить мать а ты с женой в новом. Скорее всего, старый дом будет безо всяких удобств. Не окажется ли в итоге что мама переедет к вам а на старом доме будет замок висеть? Или ты сразу два хочешь выстроить?
3,14-2,71, я хочу покупать дом с удобствами... ну, туалет и ванна в доме, 2-3 комнаты. Там будут жить мама и брат мой (пока он еще учится... дальше он в москву планирует)... Бюджет на этот дом у меня - 2000-2200 тыщ рублей примерно... за эти деньги достается небольшой, но приличный домик (смотрел уже варианты), в неплохом месте. Сделаем там ремонт косметический, и можно жить! Дальше уже хотим строить на том же участке дом для меня и жены. Так что планирую именно жилой дом для мамы покупать, чтобы с удовольствием жила!
FoXX, да почти все тебе тут посоветовали. Непробиваемся проблема -- это пожарные отступы от соседей. Причем, более чем вероятно что их цараи будут именно самые гнусные в этом плане, IV-V C2-C3. ТО есть даже если ты будешь строить дом I-C0 (негорючий абсолютно), то палюбому ближе 10 м не приблизишься, а учитывая что тебе такой не нужен то закладывайся на 12-15. Все остальное вопросы второстепенные. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:26 ---------- FoXX, ну см. выше. К старому дому можно будет всклянь построить. В любой инстанции ты получишь ответ примерно такой: -- Я имею право? -- Да, имеешь. -- Так я могу?.. -- Нет, не можешь.
Вариант с покупкой участка и строительством большого дома на 2 семьи мною рассматривался... но блин - во-первый это время, а где всем нам жить пол года минимум - непонятно... Во-вторых - строительство дома - долгосрочная перспектива... Дальше много чего может случиться.. можем мы уехать, может еще что - в общем хочу именно свой отдельный дом для семьи, чтобы если вдруг что- была возможность его продать!
И если у них нечего еще не стоит вблизи границ твоего будущего участка, то лучше закладываться на отступ в 7,5 метров. Что бы не встрять в тяжбу с нарушенными правами. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:36 ---------- хе, ты усложняешь задачу. Если ты будешь строить с возможность последующего раздела участка, то то нужно разрывы и между старым домом выдерживать. А с учетом более чме верояного наличия соседских строений то эта задача может стать невыполнимой. Если просто дава дома на участке и это впредь и навеки единый имущественный комплекс, то проще. Конечно и его потом поделить можно будет но может это раздел как в сраной хате -- то есть когда доли принадлежат разным людям а в натуре выделить невозможно
ispanec, фу ты... да я не собираюсь так делать! написал это даже не знаю зачем - наверное чтобы самому себе объяснить, зачем мне именно отдельный дом... Ну хотим мы так с женой!!!!!!!!! Просто хотим свой, именно СВОЙ дом. Пусть мамин дом через 10 метров от нас - но мы можем спокойно жить своей жизнью! И делать что хотим, гостей принимать, голым из душа до спальни пробежаться, да даже сексом заниматься без варианта чтобы нас услышали!!! Наверное именно поэтому мне вариант именно на 2 дома нужен! ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:38 ---------- 3,14-2,71, нет, дом в будущем не будет продаваться по отдельности!
FoXX, ну нужен так нужен. Ты же хозяин. Просто объясняют подводные камни. Если ты не планируешь раздел участка в натуре то это один вопрос, это проще. Но продать его отдельно потом будет затруднительно.
FoXX, сходи к районному архитектору на прием. он тебе все расскажет)) а в реальности на 6 сотках с соблюдением всех норм и требований с вероятностью 99% не поставишь ты дом. покупай два участка на одной улице
ispanec, хм... хорошая идея, если бюджет не ограничен ))) у меня к сожалению не так... Планирую уложиться в 3 миллиона... Рассчет примерно такой: 2 млн - дом готовый на 6 сотках 700-800 тыщ - стройка каркасного дома метров в 40-50. Под ключ, то есть где все готово к жизни. Остальные 200 - коммуникации к дому. Отделка и ремонты - блин, это уже потом... даже про это не думаю!
ну я бы все таки процентов 80% дал. Если со стороны соседей близко существующие строение не приближаются то можно. Но как раз с вероятностю 80% что они там будут. Весь старый частный сектор застроен очень густо. ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:51 ---------- FoXX, ну короче смотри участки и что вокруг. Если участок зажат сраными соседскими сараями, то не вариант ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 20:53 ---------- Тогда можно и не заморачиваться с сетями. Подключиться к старому после счетчиков.
FoXX, машина есть?..если до то может слобода или городище на два участка хватит и на фига дом 40-50 квадратов...там сексом только если в ванне и заниматься..при таком бюджете на дом проще туже трешку брать с ипотекой. кстати на дачах в той же горной поляне есть газ и свет зимой при таком бюджете два участка и что то где можно жить можно и осилить.правда ехать от центра чуть больше часа на машине
ispanec, ну вот например, даже с гаражом http://www.houseplans.com/489-square-feet-0-bedroom-1-bathroom-Victorian-home-plans-1-garage-(33820) ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:05 ---------- вот очень концептуальный дизайн http://www.houseplans.com/480-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Waterfront-home-plans-0-garage-(36453) ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:07 ---------- вот просто и со вкусом http://www.houseplans.com/400-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Cottage-house-plans-0-garage-(25906) ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:07 ---------- http://www.houseplans.com/484-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Country-house-plans-0-garage-(21293)
Вот прикольный вариант в стиле Санта-Фе, с плоской крышей. Сможешь потом как рас второй этаж построить. Кровельным перогом придется пожертвовать, но если сделать инверсную кровлю то большую часть материалов можно использовать повторно. А то и полностью, если опять же крыша будет такая же. http://www.houseplans.com/437-square-feet-1-bedroom-1-bathroom-Sunbelt-home-plans-0-garage-(16402) ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:12 ---------- ispanec, копируй ссылку с закрывающей скобкой ---------- Сообщение добавлено 24.04.2011 21:13 ---------- жилая зона над гаражом. У Круза Кастильо в Санта -Барбаре такой был
всегда меня удивляла вот эта вот ниша перед входной дверью.. у нее есть какой-то великий смысл или просто навес над крыльцом в жарких странах не канает?