Подселение: отказ соседей от покупки доли

хм... а почему бы не продать эту площадь именно соседям???

 

скорее всего как с завещанием.последнее решение и будет действительным при отсутствии др покупателей.
оговорка-ну а если соседи передумали, а вы нашли покупателя с улицы?

2 недели ,кажется, на раздумия хлопцам.дальше претензий нет.сужу по личному опыту.

но неужели на форуме ни одного нотариуса?

 

Михайло, что означает понятие "очень давно"?
У любого юридического документа есть срок действия, определяемый сторонами. Если срок сторонами не определен, то, скорее всего, он не будет более 3х лет...


Что мешает повторить предложение соседям с ценой, предлагаемой новыми покупателями. Естественно, заказным, с уведомлением...
Пошлите заранее, на всякий случай. Может и не пригодится, но и не помешает (по крайней мере, отсчет времени начнется). В любом случае Вы себя лишний раз подстрахуете.

Если Вы не хотите по каким-либо причинам продавать собственность именно соседям, то можете указать явно завышенную цену (но потом, в договоре купли-продажи, должна фигурировать именно эта цифра).

В вопросах передачи собственности, где есть лица с первоочередным правом, нужно очень аккуратно соблюдать все пункты, т.к. исковая давность по сделке 3 месяца, и если Вы продали комнату (к примеру, по оценочной стоимости БТИ), то суд обяжет изменить условия сделки, и ваш сосед получит данную недвижимость, возместив Вам стоимость, указанную в договоре...

Aqua, преимущественное право покупки недвижимого имущества - 30 дней.
Молчание (отсутствие ответа) юридически трактуется, как отказ.

 

Михайло, Сходите, проконсультируйтесь в ВОРУ.

Если на документе нет отметок о сроке действия, это не во всех случаях значит, что его действительно нет. На доверенности тоже может не стоять, однако, это не означает, что она бессрочна. Как там в ГК: «Если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение одного года»


Зачем гадать и надеяться, а затем сомневаться и пугаться, если есть возможность:

1. обезопасить себя на 100% от возможных последующих притязаний путем совершенно несложных действий;
2. Получить достоверную информацию (при этом следует учитывать, что то, что кто-то, где-то сказал Вам /даже консультант в том же ВОРУ/ впоследствии не будет является аргументом в суде).


Стоимость может быть не явно заниженной, но, тем не менее, существенно заниженной. Доказать этого никто не может, а бездоказательные обвинения - пустые сотрясания воздуха.

 

Михайло,
думаю, нет давности. право преимущественной покупки они не использовали, поэтому повторно можно и не предлагать (в случае, если существенное условие сделки, т. е. цена подселения и в предложении соседям и продажная сейчас - одинакова. если иная (больше), думаю, надо повторно соседям предложить и ждать месяц. потому как существенное условие договора)
В ФРС есть юр. служба, которая дает по таким вопросам бесплатные консультации.

Aqua, с каких пор у нас нотариус переход права и сделку стал регистрировать?

добавлено через 1 минуту

Головач Лена, если ФРС регит сделку, а ее потом оспаривают, то ФРС ходит в суд 3-м лицом и объясняет суду, почему они сделку-таки зарегили.

 

василиса,
а разве если не меньше надо повторить??

 

nosferatos,
да. перепутала

 

nosferatos, я бы повторила.

У соседей за эти годы могло измениться имущественное положение и планы на жизнь.

А так маленькая формальность поможет потом спать спокойно.