Сейчас поигрался ипотечным калькулятором, посмотрел интересные объекты-новостройки со срокам сдачи через два года. Халява однако получается, но это при условии что все построится и других кидков не будет. Сейчас по кредитам ставки низкие только в ипотеке, были бы деньги раскидал на три квартиры первоначальный взнос и прикупил в ипотеку квартир 1-комнатных - ясень пень не в е***ях (граница паркхаус-елецкая-мамаев курган), конечно цены еще просядут скорее всего, а если нет? Основная мысль - низкие ставки по кредиту и дешевая цена на квартиры, если сравнивать с прошлыми ценами. Имея на руках под 2 млн рублей сейчас можно взять три однушки с общим платежом по ипотеки 30-40 т.р в месяц, другой вопрос, что не факт, что на одного человека утвердят, если только на разных членов семьи.
идея непонятная - залезть в долги ради чего? Сдавать потом эти 3 однушки за 10тыр/месяц выплачивая 30 тыр по кредитам огребая налог по верхней ставке и капремонты?
IvUs, не сдавать не получится, коммунальные и ремонт их сожрут. Как дома сдадутся, продать потом их по рынку и в том же доме купить большую квартиру - сбив цену, так как товар не ходовой, метраж больше цена за метр ниже, а на оставшиеся деньги сделать ремонт.
больших квартир как правило к тому моменту уже нет в продаже ... и покупать со вторички .. э о уже переплата ... не получится так 3-ки те вообще как горячие пережки уходят ... 2-ки похуже но тоже в лет ... нормальные квартиры выкупаются инвесторами сразу еще на этапе застройки лучше уж тогда сразу большую квартиру брать и жить там, по крайней мере выгадаешь на цене (на стадии фундамента и срока сдачи)
Каким образом - досрочно ипотеку гасить? проще и дешевле сразу "сбить цену" и взять ипотеку на большую.
Сейчас разница в среднем всего 2 т.р с квадрата, практика на вторичке показывает, что на выходе будет больше разница. Как пример 4-комнатная 100 - 110 м2 стоит 4200 млн р, 3 однушки 120 м2 стоит 4 800 ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 16:36 ---------- будешь продавать свои 1-ки по рынку, они свои трехи-четверки тоже по рынку. ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 16:42 ---------- Одну досрочно загасил с заначки, с этой продажи погасил две оставшиеся квартиры - их тоже продал.
ну то есть проценты за два года ипотеки придется оплатить полюбас. А там как раз будет выплата только процентов. Никакого профита от схемы не получается.
На примере одного ЖК сейчас (взял актуальные цены, округлил до нулей вконце): 1к 1850 руб на стадии фундамента 1к 2050 руб после сдачи + 200 т.р. (с 2-х квартир + 400 т.р.) 3к 4070 руб на стадии фундамента 3к 4370 руб после сдачи + 300 т.р. т.е. правильно я понимаю? +100 т.р. профит больше получается
ну с трешки тоже, весь вопрос только сколько конкретно в цифрах, а учитывая что сумма процента зависит от суммы платежа, можно предположить что примерно столько же, ведь условия кредитования одиноковы и на 3к и на 1к
Знакомые, которые перебрались в Москву сейчас продают: - трёшку на Тарифной. - двушку на Титова - трёшку на Елецкой Всё в продаже с лета. Ценник гуманный, например за Титова хотят 1,9 млн. - 4 звонка с октября. Вкладывать в недвижимость в Воло - ИМХО, вообще бред. Лучше купить подмосковье в котловане и потом отдать по переуступке, выхлоп будет как с пучка Воло-квартир.
прикинул тут по быстрому, возможно даже больше 200 т.р. за каждую ... получиться что банку больше отдашь чем заработаешь в любом случае это сводит на нет всю схему
может и так, только вторичка изначально дороже стоит и в ипотеку ее значительно сложнее взять и даже часто дороже.
НЕТ. У вас получается. Взять в ипотеку однушки, платить два года проценты, потом вернуть банку примерно столько же сколько и брал (т.к. первые годы платятся только проценты). Теперь денег опять нет, опять берем ипотеку на 10 лет и опять платим проценты по новой. Т.е. на проценты попадаем дважды.
за наличку легче в банк на вклад положить, а потом купить за дешево, если цены будут стоять ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 17:25 ---------- это альтернатива одной 4-комнатной квартире, там тоже на проценты так же попадешь за 2 года
А если "да"? Есть какие-то предпосылки к росту цен на квартиры? Я вижу только предпосылки к падению. Себе сам купил квартиру даже в таких реалиях, но это именно для жизни. А инвестиции? Ну никак этот не выглядет более выгодно депозита в банке. ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 18:03 ---------- Это не так.
в наших условиях это вообще не вариант, сегодня есть завтра нет (санкции, свифты и пр.) и хана вашему вкладу нафиг не нужен такой депозит с мизирными плюсами и большими рисками ---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 20:17 ---------- это почти так, если нет досрочного погашения, основной платеж мизерный
Это совсем уже какой-то апокалипсис описывается. Если уж так размышлятть, то вероятность "потерять" или не получить квартиру намного выше, чем вклад. Я, конечно, не знаю, насколько вы богаты, но из платежа кредита на 10 лет сразу идёт четверть на погашение основного долга, а не процентов. Не назвал бы это я, что платятся только проценты.
Не построится. Подавляющая часть новостроек сдается с задержкой или не сдается вообще. Это пальцем в небо.
Вроде сейчас сделки по новым объектам подлежат не только регистрации, но и страхованию, за срывы сроков штраф большой или нет???