Покупка квартиры минуя риэлтора.

да никак, объясню почему:

1) справка от отсутствии ареста делается любым риэлтором за 1200 руб (таким образом справка эта ниочём)
2) даже если квартира с собственности более трёх лет есть куча вариантов как оспорить её первичную покупку
3) наличие одного взрослого собственника никак не защитит Вас от делопроизводства по нему с вынесением решения об аресте имущества после сделки, на до получения св-ва
4).....
5).....
........
99) риэлторы люди не глупые и если надо чтобы данный объект в данном месте стол Х рублей, будет такая арт-подготовка, что любая родственница троюродная бабушки-соседки через три дома скажет Вам что именно столько здесь объекты и стоят и они действительно так станут стоить. В чём Вы будете ходить, на чём ездить, что кушать и т.д. за Вас уже решили. Это социум. Другое дело свой дом - там то что соседу построили за 10 сам за 1 построить можешь. Подумайте, нужна ли Вам квартира...А если всё-таки квартира - то на собственника Вы никак не выйдите, а если и выйдите, то собственник откажется с Вами работать т.к. боится всего того же самого, чего боитесь Вы. Без риэлторов квартиры покупают лишь люди (как бы это сказать правильно?...с деньгами что ли...барыги-шпикулянты вобщем для которых что сникерс купить, что землю, что квартиру - пофигу т.к. люди умеют читать и отдают себе отчёт о своих действиях). Если у вас одна сделка в жизни - даже не пытайтесь...

 

жесть)) в ФРС выписка (срочная) 400 руб, ответ на след. день будет))

 

лучше откажитесь от оплаты лексусов для учредителей управляющих компаний, от оплаты отпусков чиновникам, от оплаты обучения детей банкиров и очень много чего ещё, гораздо больше сэкономите

---------- Сообщение добавлено 09.12.2013 11:29 ----------

а я всегда говорил, что все риэлторы - жулики!!!

 

Да меньше (не срочная). Дней через 5 отдадут.

 

Бета, да, обычная в два раза меньше

 

kotopes, вот в начале поста ты пишешь, что риэлтеры жулики (справки не проблема, чистоты не гарантируют, погореть можно всё-равно на чем угодно, да еще и брешут), а в конце "даже не пытайтесь без них покупать". Хде логика?

 

Найдите мне такого риелтора, чтобы хотя бы за рыночную цену продал, вообще нет спроса, правда квартира в области..

 

Вообще-то, три года в собственности говорит о том, что продавец имеет возможность в договоре купли-продажи указать полную стоимость квартиры (что является основополагающим при ипотеке), так как не попадает на налог, а не о юридической чистоте.

Хозяин квартиры не захочет работать напрямую не потому, что боится обмана со стороны покупателя, а потому, что, в большинстве случаев, деньги, как фантики, ему совершенно не интересны. Взамен своей недвижимости он хочет получит другую, с одновременным оформлением. Потенциальный покупатель вряд ли кинется подыскивать ему подходящий вариант (в котором, в свою очередь, аналогичные пожелания разъехаться/съехаться). Это и есть работа риэлтора - удовлетворть ряд интересов некоторого круга заинтересованных людей.

 

это от риэлтеров ждал что будут пилить сук на котором сидят что ли

 

Сходите в регистрационное управление (например, на Мира, 19). Там всегда было окошечко, где бесплатно консультировали по подобным вопросам. Скорее всего придется выстоять очередь, но зато Вы получите практически пошаговую инструкцию и список доков, которые нужны на регистрацию сделки - чтобы не совершать лишних телодвижений и не платить деньги за необязательные бумажки.
Еще один момент. Насколько я знаю, выписки всех проживающих и закрытия лицевых счетов сейчас регистрационка не требует. Но покупатели, как правило, на этом настаивают. Поэтому будьте готовы оплатить всю коммуналку вплоть до конца месяца закрытия лицевых счетов.

 

Иштар, афтор покупатель.

 

Вроде много писали на форуме про покупки-продажи, в теме про риелторов поищите. В другом городе х/з как покупать, надо там находиться, смотреть, с хозяевами встречаться. Обезопасить на 100% не получится. Хоть с риелтером, хоть самому. Навскидку-опасайтесь продаж по доверенности, ее можно отозвать и никто не узнает. Всегда встречайтесь с хозяевами лично, хоть визуально оценить дееспособность Задаток тоже всегда на хозяина оформляйте. Смотрите в карточке, кто был прописан, куда делся, несовершеннолетние были ли, куда делись и т.п. Деньги -через ячейку банковскую.

 

а разве это в карточках пишут?

 

Бета, Ефим, покупатель так покупатель. Но подобная консультация не стала бы лишней.

vnv104, советы хорошие, но не все так просто и легко.
Есть задаток, есть аванс - один возвращается в случае, если сделка не состоится, другой нет.
Визуальная дееспособность хозяина квартиры далеко не всегда значит, что в процессе подготовки к сделке он не будет крутить вам яйца.
Несовершеннолетние, которые были когда-то прописаны в квартире, ничего не значат. Заморочки могут быть, если они еще будут прописаны на момент сделки, или являются сособственниками.
И прочая-прочая-прочая.

ИМХО, как ни крути, но без помощи посредника в другом городе сложновато. Единственное - посредник должен быть не случайным, выбранным наугад, а рекомендованным хорошими знакомыми.

---------- Сообщение добавлено 11.12.2013 15:51 ----------

Малость перегибать изволите.
Подавляющее большинство хозяев при требовании справки от психа рассмеются Вам в лицо/смертельно обидятся и не станут иметь с Вами дела - поверьте, покупателей недвиги не так уж и мало, чтобы хвататься за любого.
Несовершеннолетние, повторюсь, никакой особой опасности не представляют. Оговорите, что на момент сделки все, в том числе и они, будут выписаны из квартиры - вот и все.
Бумажку об истории прописанных в квартире никто Вам не даст - к тому же, достоверной инфы, куда выбыл выписавшийся, там нет, все это пишется сейчас со слов выписывающихся. Да и потом, если человек выписан из квартиры, то права пользования на нее он не имеет, если что.

 

Ефим, у тебя остался мой номер - позвони, скажу, что делать и чего не делать.

 

Это чушь, если что...

 

Вы только что меня вдруг лишили 2-х квартир

 

И чего ерничать? Иштар, взяла случай, когда человек, не являясь собственником/сособственником, снимаясь с регистрационного учета по данному адресу, лишается права пользования. Что не так?

 

в тезисе про собственника ни-ни ...

 

Там по смыслу было понятно, что речь не о собственнике, который не прописан. По крайней мере у меня сложилось такое впечатление - сразу и не подумал, что есть второй смысл...

 

Романгер ратует за то, что "прописка" вообще не дает права пользования. Никогда.

 

ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник посредством регистрации может дать разрешение на проживание и потребление комресурсов, а вот права так и не возникнет.

 

Снятие с регистрационного учет не является юридическим фактом на основании которого гражданин лишается права пользования.

Да нет же, Романгер здесь совершенно не при чем - за это ратует законодательство РФ...

Блин, ну откуда эта ерунда берется??
Зомбированы все чтоля?....

 

Если что, то только Вы не изволили понять, о чем речь.

*пометила в ежедневнике: РомАнгеру любую мысль разжевывать до соплей, шоб не допустить недопонимания оным истинного смысла любого высказывания*

 

RomAnger, теперь я особенно внимательно слежу за темой прописки и еще больше убеждаюсь, что не дотягивает у нас реальная жизнь до законодательства РФ. Примеры приводить лень.
Все, что вы пишите - это светлое будущее, не более.

 

А вот отсюда пападробнее, пажалста, и желательно со ссылями на законодательство РФ (статьи, пункты-подпункты, пр.), где четко указано, что любой (даже не собственник и не сособственник), выписанный из квартиры, таки имеет право ею пользоваться, сколь его душе угодно.

Порадуйте автора, доведите его до полуистероидного состояния.