Дом (новостройка) сдается через неделю. Хозяин не хочет оформлять сам в ФРС(ВОРУ) и потом заключить договор купли-продажи. Хочет оформить договор цессии. Т.е. переуступить свои права на квартиру мне. Какие подводные камни/что учесть? Есть ли образцы договора цесии или знакомые юристы /риэлтеры имеющие положительный опыт работы с договором переуступки.
ну а как покупатели перестраховываются в таких случаях? и задаток кстати он хочет, а можно ли задаток по ГК давать в таком случае? и что писать в договоре о задатке "уступает права по договору цессии" ?
Я бы отказался от такой "Покупки". А то придешь в один прекрасный день на регистрацию, глядь - там таких 10 человек. И все с документами.
По новому Кодексу цессия подлежит регистрации. Так что, "десять раз" не переуступит. Сходи к застройщику, поинтересуйся, есть ли у них такой субъект в дольщиках, на каких правах он имеет право требовать квартиру, нет ли у него долгов перед застройщиком, узнай не переуступал ли он кому-то уже свое право требования. А при подписании договора цессии (до получения им денег) потребуй от него официальный документ (называется, кажется, уведомлением), который он направляет застройщику, сообщая о том, что право требования жилья переходит к тебе. И затем уточни у застройщика - получили ли они это письмо и включили ли тебя в список дольщиков. После этого можешь платить. Все эти шаги можно прописать в договоре цессии. Я не риэлтор, может еще кто что-нибудь подскажет. Просто сам брал квартиру по цессии. А задаток платить не нужно. Если только чисто символический.