Хочу построить дом, с чего начать не знаю. Сейчас приобретаю участок земли в коттеджном поселке, участок неогорожен, но межевание было в декабре 2006, границы участка размечены, документы на участок есть, через месяц обещают внести в кадастр. План дома есть в черновом варианте (хочу каркасный, с цокольным этажом и с мансардой). С этого момента теряюсь: вроде бы хочется по закону, т.е. с полным планом дома, разработанным в конструкторском бюро, согласованным в БТИ. Знакомые говорят что данный вариант ерунда: много беготни, лишней головной боли, а толку мало-вдруг по ходу стройки захочется что-то изменить, так что лучше, мол, сначала построить, а затем уже и оформлять. Меня в данной ситуации смущает следующее - как же тогда быть с эл.проводкой, водопроводом, газом, ведь по-моему без проекта я не могу всё это завести в дом? Хотелось бы знать, если кто-то из присутствуюших занимался подобными делами, может поделится опытом в этой ветке, либо подскажеть соответствующий ресурс в инете? Спасибо
Dimez, у меня начатое строительство (проект типовой, незарегистрированный), свидетельство на землю старого образца, межевание только начала делать. Для продолжения стройки я начала с электричества. 1. Надо получить ТУ на подключение. Для этого заявление + справка (в моем случае от председателя СТ)+Ваш паспорт. Стоит 649 руб., делают две недели. 2. Техкарточка на строительство. Делается в БТИ или Ростехинвентаризации. По срокам около месяца, по деньгам аванс в БТИ у меня составил 1180 руб., со слов председателя СТ на трехуровневый готовый дом - всего 8 000 руб. Для получения этой техкарточки с меня БТИ взяли копию проекта, копии правоустанавливающих документов на землю. 3. С ТУ и техкарточкой идете к проектировщикам, делаете проект на эл. энергию и подключаете что у Вас к тому времени будет - стройплощадка или первая очередь в доме. По поводу где Вам получать ТУ - меня динамили по тел. 4 дня, я написала в виртуальную приемную Волгоградэнергосбыт. Ответ пришел в тот же день. ЗЫ. Может Вам и не надо техкарточку пока делать, а получить ТУ на стройплощадку. Это к проектировщикам.
ОльгаМ.. строю дом . рекомендую начать с оформления земли в собственность, а уж потом делайте что хотите на своей земле, в том числе - стройте как хотите дом, проводите проводку, воду и прочую лабуду. Если успеете построить хотя бы под крышу к 1 января 2010 – это конец дачной амнистии, то по упрощенной схеме все зарегистрируют на Вас как собственность, если не успеете – не беда, так же через суд получите свой дом в собственность, поскольку при самовольном строительстве главное слово у хозяина земли, а она Ваша уже . В итоге Вы строите без заморочек свой дом по собственному проекту, конечно не нарисованному на песке и даже можете преспокойно жить в нем без оформления права собственности – не будете платить налог. Сейчас в Волжском узаканивать коттеджи заставляет администрация сама и насильно почти , а это плюс всяческая поддержка. Это главное. Второе , без чего нельзя строить – без электричества. Оформляйте электроэнергию просто для стройплощадки. Соседи все подскажут. Потом забор, вода и временянка для материала и рабочих. А потом деньги , деньги и..хлопоты. очень приятные хлопоты. Мне очень нравится строить свой дом – это почти то же удовольствие как строить свою жизнь, только жизнь со временем утекает, а дом прирастает и остается с тобой до конца. Дом никогда не предаст, если строил его сам. И не забудьте всякие там ритуалы – монетки, водочкой побрызгать и прочее .
сократ, землей я занимаюсь параллельно, просто без электричества мало что сделаешь, а подключатся незаконно - считаю дороже выйдет. добавлено через 5 минут Dimez, еще надо учесть (если проекту пару лет уже), что газовики сейчас вроде как требуют отдельного входа в помещение где газовый котел будет стоять в случаях: - площадь дома больше 200 м кв. - мощность котла больше 160 кВт
Очень логичное требование. Отдельный вход в топочное помещение - это и хозяину дома добавит удобства при монтаже и обслуживании... Вы строите большую общагу? 160 кВт хватит на отопление 1500 кв. метров. добавлено через 2 минуты А вообще, что касается топочных помещений, то: Требования к помещению (топочной), предназначенному для монтажа газовых котлов. • Высота потолков не ниже 2,5м. • Площадь не менее 4кв.м на один котел. • Внешняя дверь шириной не менее 80см. • Окно естественного освещения (на каждые 10куб.м помещения - 0,3кв.м площади окна). • Отверстие для притока наружного воздуха, не менее 8кв.см на 1кВт номинальной мощности котла, или 30кв.см на 1кВт в случае притока воздуха изнутри здания • Дымоход (или дымоходы при установке двух котлов) должен иметь сечение, соответствующее устанавливаемому оборудованию (для котла 30кВт достаточно трубы диаметром 130мм, для котла 40кВт - 170 мм). В любом случае площадь сечения дымохода не должна быть меньше площади выходного сечения дымохода котла. • В каждом дымоходе должно быть ревизионное отверстие, расположенное ниже входного отверстия дымохода не менее, чем на 25см. • Канал естественной вентиляции в верхней части помещения. • Введенные прямая и обратная трубы системы отопления. • Ввод трубопровода холодного водоснабжения. • Введенная труба внутренней разводки горячей (бытовой) воды. • Канализационный сток (трап или приямок) • Источник электропитания, размещенный на отдельном АЗС (автомате защиты сети) вводного щитка 220В 20А. • Введенный проводник домового контура заземления. • Смонтированный участок газопровода до опуска, с газовым краном для каждого котла. • Стены помещения должны быть оштукатурены, пол выровнен При невыполнении данных требований законно газовики не дадут разрешения на эксплуатацию газового котла.
За проектами на электричество-воду-газ-тепло можете ко мне обращаться. Но только если нужно сделать по современному, продвинтуто и надежно. Если надо кое-как и подешевле -- это к пенсионерам из полуразвалившихся советских институтов.
Залетный гость, ты дом строить собрался? зависит от площади, наворотов и связанных инжиниринговых услуг -- согласования, экспертизы и т.п.
граф Глюкалоff, спасиб за инфу, у меня отдельный вход был предусмотрен, но при постройке цоколя-первого этажа не реализован. Поэтому ездила консультироваться. И по котлу я в курсе, что мне достаточно 60 кВт. Да, в перечсленной Вами инфе не хватает 12 метров до выхода на улицу (не знаю как это излогается языком ГОСТов, мне говорили устно, причем видать старались еще слова подбирать ) Залетный гость, проект (с согласованием) на электричество на трехуровневый дом мне делают за 5200. PenisEnlarger, Ваш выход
А потом с этим продвинутым проектом для его реализации нанимать синяков/гастарбайтеров, которые не то что проект - газету прочитать не в состоянии... А оформлением разрешительной документации на строительство не планируете заняться? А то я "честно и с улицы" уже два месяца просто попасть на приём к чиновнику, выдающими такие разрешения, не могу...
то же в баксах. добавлено через 3 минуты если мы делаем проект, то и монтаж тоже. А иначе никто и не разберется. нет пока. Только инженерные системы
жена моя перманентно лелеит надежду построить домик в 2-3 этажа, вот и интересуется. Так что, мне требуется 2 цифры: сколько это стоит реально и в качестве аргументации, чтобы выкинула эту идею из головы... Кстати, если перестраивать. т.е. рушить старый дом и возводить на его месте новый - какие тут заморочки? В том смысле, что коммуникации, электричество, вода и газ там вроде как есть, но меня терзают смутные сомнения, что "по-прпавильному" нужно всё пересогласовывать "с нуля". Или я не прав?
вот мне тоже кажеттся, что на фоне 1.5 - 2 млн за скромный домик затраты на проекирование не столь существенны...
По гражданским зданиям, затраты на проект составляют 5-10% от стоимости работ. То есть, проект должен стоить около 200 тыр. За все. Основная часть -- архитектурно-строительная и конструкции. Технологии считай нет. Дизайн -- ну тут от нуля до бесконечности. Половину суммы раскидать как раз на инженерные системы -- отопление фаза вода, если хочется -- вентиляция и кондиционирование. Так что за электрику красная цена -- тысяч 30. Если кто то подряжается за 5 тыр -- это выжившие из ума пенсионеры, прикрывающиеся лицензией хреновой конторы. Спроектируют -- как коровник 70-х годов P.S. Как то был на объекте, частный дом размеров с дворец, лямов на 10 стоимостью, не меньше. Хотели зказать отопление, а электрику уже там делали. Как я глянул, что там алюминиевые провода в одинарной изоляции и без заземляющего проводника уже гипсом приморожены к кирпичу и готовы к укрытию штукатуркой, так и офигел. 10 лет как это решение категорически противоречит нормам и чревато невообразимым геммороем при эксплуатации. Прикинули, предложили -- хозяин начал торговатьтся что типа дорого как бы подешевле. Я вспомнил про провода -- и подумал, да ну его на фих, если чел так к проводам относится, то и отопление ему пусть делают так же. Так что же? ему потом подрядился пенсионер делать, за 10 процентов от той суммы что мы спрашивали.
Смотря что считать "скромным домиком". Вот широко известный в узких кругах izba считает, что домик для одной семьи с двумя детьми должен начинаться с 600 квадрат... А вот то, что хочу я - 1 этаж с мансардой без подвала и 130 квадрат жилой площади - коробка с фундаментом и крышей без отделки укладывается в 300 тыс. руб. (если руки растут откуда надо).
PenisEnlarger, я это... электричества с детства боюсь, поэтому я с Вами ни по одному пункту дискуссировать не буду. Я тока знаю, что на мой "коровник" проект через месяц согласуют, наряд выпишут и электроэнергию дадут. Из выделенных 6 кВт сильно не разгуляешся, да особо уже и не хотца. После квартиры - стремлюсь к минимализму.
ОльгаМ., если хочешь, я в твоем согласованном проекте найду десять нарушений, каждое из которых будет представлять опасность для жизни. Абсолютно бесплатно
PenisEnlarger, Я сделал проект с согласованием... на квартиру за 60000 + всяки автоматы и пр. рубильники-щиты 47000... это без работ конечно. Это лектрический.
граф Глюкалоff. А про стены Вашей мечты, т.е. толщина и утепление не поведаете ли секретик ? С Вашей суммой затрат согласен, правда можно еще пару сотен накинуть, но это если с руками быть .
Пока не определился. Есть три основных варианта, из которых и буду выбирать: 1) Сверхэкономичный. Керамзито-бетонный блок "вдоль" - т.е. толщина стены 20 см. Теплосохранность - нулевая, протопить такой дом зимой будет ну очень дорого, но! - можно успеть вывести под крышу, а на следующий год утеплить и отделать по технологии "мокрый фасад". 2) Оптимальный - то-же, но блок "поперёк" - т.е. толщина стены - 40 см. В таком доме уже можно жить. И даже зимой. А через пару-тройку лет - утеплить и отделать. 3) Если найду, где купить популярные в подмосковном строительстве стеклопластиковые связи - то, возможно, сделаю четырёхслойную стену (изнутри): полкирпича - 15 см. лёгкого керамзитобетона - 10 см. пенопласта - полкирпича. Получаем стену толщиной 50 см, но по теплопроводности соответствующей более чем трёхметровой кирпичной стене.
граф Глюкалоff. Если не обижу Вас своим решением, то я сделал так. Минимально устойчивая толщина стены – кирпич. Все , что меньше – падает, что больше – не греет. Перекрытия – деревянные балки. Утепление стен – 5-10 см стенового утеплителя с двух сторон. Держит температуру до минус 40. По брускам внутри - ЦСП, с наружи - сайдинг. Экология – нормальная . керамзито – бетонный блок не стал брать, потому что в белый кирпич хорошо крепятся бруски, а кроме всего сам керамзито-блок у меня не вызывает доверия долговечностью . сейчас как раз планирую заняться тем самым утеплением стен.
это еще не все проблемы и про УЗО слышали даже пенсионеры от электричества, поднаторевшие на коровниках, и гламурные барышни. Я тебе 10 проблем кроме УЗО найду, каждая из них -- потенциальная смертельная опасность. :mogila:
PenisEnlarger, Офф: дабы закрыть тему. Проект делает контора (родная и близкая мужу), которая проектирует дорогие многоквартирные дома. Офишировать не хочу, поэтому без подробностей. Деньги платим только проектировщику, по спец. расценке для родных и близких. Поэтому указанная мной стоимость, очевидно, не отражает рыночную конъюктуру. Приношу извинения всем, кого ввела в заблуждение.
А подробнее? Какой именно утеплитель внутри дома и каким образом к утеплителю крепились бруски для ЦСП?
граф Глюкалоff, Люди да вы чего? Никакого утеплителя внутри дома не должно быть. Синтетика не даст дому дышать. Летом вы в нем задохнетесь. Утеплять надо наружную стенку. Тут писали о долговечности КББ, смешно конечно, но на на ваш век и на век ваших внуков его хватит. Делая стенку в 1 блок (для нижнего этажа и подвала)и в пол блока для верхнего. Получаем очень энергоемкие стены. Утепление снаружи должно быть в 2 слоя. пеноспаст и УРСА (к примеру)сверху сайдинг. И более хорошего варианта варианта не найдете. (Хотя для экономии можно делать стены методом плывущей опалубки.) Повторюсь - утепление делать СНАРУЖИ стен.!!!!!
Согласен. Именно поэтому я спросил. А вот это уже другое заблуждение. По вопросу "дышащих" и "недышащих" стеновых материалов в интернете идут священные ****ы. Хотя правда одна - "дышащих" материалов попросту нет. И вне зависимости от материала - если нет вентиляции - в доме будет душно в любое время года. А вот в применении двух слоёв да ещё и разных видов теплоизоляции лично я никакого смысла не вижу. Для экономии чего?
граф Глюкалоff, в моем понимании дышащие стены это прежде всего энергоемкие стены. я всегда привык делать с запасом а не на пределе возможностей. есть такое правило "Шобы БУЛО!" да и если делать в пол блока, верхний этаж, одного слоя утепления будет мало. для экономии денег при строительстве. почему то часть поста не напечаталась. видимо удалил.