Замена аварийных батарей УК должны делать бесплатно?

Последние 3 зимы - замерзаем... Пригласил слесарей с нашего участка (неофициально) - договорились, в июне поменяли на полипропилен стояки вверх-вниз ч/з перекрытия по всей квартире, смог договориться с соседями сверху, батареи были сильно забиты... Ребята говорят, нужно менять всё полностью, скидывайтесь - мы сделаем! Соседи на 2-м у себя меняли раньше батареи, стояк не стали менять...3-м поменяли только батареи, были забиты насмерть... Дед с 4-го вообще слесарей послал - у меня всё покрашено Стояки полностью поменять - нереал На 5-м под вопросом, точно также всё забито, сбросники такие, что их открывать страшно... Циркуляция плохая... Дому - 49 лет без капиталки... ЖЭУ говорит, по аварии поменяем бесплатно опять же на железо - а так, ПЛАТИТЕ!!!
Бесплатно - теоретически...

 

vnv104, стояки отопления действительно входят в состав общедомового имущества. В каждой квартире перед батареей должна стоять запорная арматура которая является границей зоны ответственности ук и вашей собственности. Это необходимо чтобы можно было менять прибор отопления без остановки всего стояка. Т.е. Батареи это уже ваша зона ответственности.
Но по факту не все так просто. Запорная арматура есть не везде, прокуратура и другие контрольные органы почемуто не считаются с нормативными границами ответственности и требуют от ук полностью брать на себя ответственность за все отопительные приборы. Но и тут есть подводный камень. Правильно вам говорит ук. Если аварийная ситуация то это отнесут к текущему ремонту который вы оплачиваете ежемесячно. Если вы сами захотите поменять стояки или они полностью непригодны для эксплуатации то это капремонт который должен оплачивать собственник и за который ук уже ответственность не несет (вы им за это не платите). Собственно ради этого и ввели обязательные платежи за капремонт со всех квартир которые в волгограде будут платить уже с ноября.

 

vnv104, Ремонтировать тоже можно поразному. Можно кусками вырезать и менять, а можно просто хомутами. Все от чистоплотности ук зависит. Капремонт в этом случае означает скорее полная замена всего стояка в пределах всех этажей с установкой запорной арматуры. У меня у матери дом 62 года, перед всеми батареями стоят краны раннего советского периода. В новых домах застройщики при стоячной системе часто плюют на нормы и не ставят краны вообще, тем самым делая пакость и жителям и ук. У меня в доме поэтажная разводка, считаю ее сейчас наиболее оптимальной. Краны в этом случае стоят и на основной гребенке в общем коридоре (ук может сама отключить отдельные квартиры даже в отсутствие жителей) и в каждой квартире отдельные гребенки с кранами. Т.е. Я могу менять батареии независимо от других батарей и от всего стояка.

 

В пршлом году такая же ситуация была - сделал заявку в УК, в течении недели отремонтировали.

УК. Тем более у них есть график обхода квартир с целью визуально осмотра труб (2 раза в год).

Да. Кстати, если нужно, могу скинуть образец заявы. Вроде где-то был на компе.

И вообще с УК лучше общаться письменно. Или же звонить диспетчеру и спрашивать номер заявки. В противном случае, они ничего делать точно не будут.

 

vnv104, Меняйте сейчас пока есть возможность. Когда будет отопление никто сливать систему из-за вас не будет. Как правило берут в пределах 300-1500 за стояк в зависимости от жадности ук.

 

слесарю позвоните, за несколько сотен сольет и зальет снова

 

Ну, вообще-то, сливать в любом случае придется. Летом там - техн.вода. Воздух недопустим. Хотя, м.б. кое-где и воздух.... но уж точно не везде и точно его быть там не должно.

 

доходы от замены отопительных составляющих составляют 40-60% заработка слесарей и соответственно что бы Вы чаще или быстрей решались на замену стояков и радиаторов, летом отопительная система стоит пустой . понаблюдайте и удивитесь. А когда вызываешь инспекторов, то УК имитируют прочистку и опрессовку и остаются безнаказанными, но с постоянным доходом от замены . А когда пытаешься инспекторов вызывать каждый месяц, то они не приходят, мол были уже. таким образом при попустительстве надзорных органов ...

 

Должны бесплатно, но не получается. У мамы хрущевка, батарея стала неремонтнопригодна. На все запросы по замене были только отказы, говорили покупайте батарею и т.д., а мы поменяем бесплатно. Решили идти до конца по закону. УК согласилось на бесплатную замену и установили вместо батареи трубу. Но ведь это неэнергоэфективно и вроде слышал запрещено. Так и живет мама уже 3 зимы. Зато тепло.

 

с трубой тепло???

 

когда я менял и делал заявку (в авг. 2010), то вода реально сливалась. И потом (после замены) все наполнялось (было слышно).

 

там три толстых трубы змейкой

 

неправда. летом ремонтировали - воду сливали из стояка.

 

удивлен. в Кировском районе и в своем доме проверяю и в соседних спрашиваю - у всех пусто летом .

 

vnv104, пишите жалобу в жилинспекцию с указанием причин по которой просили ук слить стояки (замена аварийных батарей) и с указанием суммы мзды.

 

Сейчас жилинспекция передает все заявления в Департамент ЖКХ на Чуйкова, 15. Т.е. заявление примут, но передадут и по жалобе будут разбираться специалисты департамента, которые не всегда владеют всеми техническими вопросами. Начальник Департамента-Козлов Р.С. бывший начальник ЦЭК (УК по Центральному р-ну). В департаменте принимают и телефонные звонки.
vnv104, Попытайтесь.

 

обычно актуальный телефон УК указан в платежке.
также в инете есть сайты УК, на них точно есть телефон диспетчера.

 

Старые чугунные? Разбирать их практически бесполезно! Проще и дешевле заменить... Я на Тулака брал STI Nova, "евро чугун" (лучший вариант для грязной коммунальной воды), установили вместе с заменой стояков (от подвала до 2-го этажа) перед опрессовкой, опрессовались успешно - жду пуска отопления! Единственное - пришлось делать за свой счёт 4 батареи, полотенчик, трубы и монтаж обошлись около 50 килорублей

 

vnv104, уведомите УК о том, что стояки аварийные и в случае аварии ответственность за ущерб ляжет на УК. Один экз сдаете в УК, на другом отметка.
Для начала можно устно уведомить по телефону, с оговоркой что готовите письменное уведомление, которое направляет в департамент, который уже в случае нарушения со стороны УК информирует жилинспекцию.

Думаю УК засуетится и сделает аварийные стояки бесплатно и без мзды за "отключение".

 

https://docs.google.com/viewer?url=http://ukkjk.ru/images/rinf/46.xls

нажмите на ЗДЕСЬ и скачаете прейскурант по УК КЖК, строка 34, они за слив хотят 31,56 м3. Стояк когда я вроде пробовал считать что-то около 6 м3 за 5 этажей с учетом обратки, т.е. 6 на 31 - 180 руб. Для 9-ти этажки - пропорционально. Расчет они вроде делали исходя из стоимости теплоносителя, закупаемого у МУП ВКХ. Но в летнее время стоимость оной воды рассчитывается как обычная холодная, посмотрите по квитанции сколько у вас 1м3 ХВС стоит. Ну а выход мастера для открытия крана - работа у него такая, чтоб ходить и откручивать.

 

vrio, Вы бесценный человек в коммуналке!

 

Тут такое дело: УК - коммерческое предприятие, которое извлекает прибыль и может хоть 100 тыс. Вам назвать. Но такие цены да еще под соусом понуждения могут обернуться для них худо в рамках Вашего последующего судебного иска, ибо Вы будучи сознательным и благоразумным согласились в предаварийной ситуации на их условия и оплатили 6 тыс. (в Вашем случае), они Вам квитанцию как свидетельство даже дадут. Но позже Вы засомневались в объективности цены и исканули.

Свидетельств-договора, подтверждающего Ваше осознанное согласие/договоренность у них не будет. А если цена услуги не согласована, а она в Вашем случае не согласована, Вас вынудили, то согласно ГК РФ услуга может быть оплачена исходя из среднерыночной ее стоимости.

Так вот слив и наполнение стояка может обоснованно стоить как стоимость сливаемой воды, ну мож мастеру рублей 100 и все.

Все остальные тыщи - понуждение в такой экстренной ситуации.

Поэтому зачастую УКашки для объективности прибегают в рамках определения стоимости строительно-монтажных работ например к сметам Центра по ценообразованию в строительстве
http://rccs-volgograd.ru/
на который кстати будет опираться программа капремонта, ибо Министерство ЖКХиТЭК области устанавливает предельную стоимость работ по капремонту, т.е. выше которого назначать плату в конкурсной документации нельзя. Вот здесь актуальный среднерыночный прейскурант
http://kzhkh.volganet.ru/export/sit...a_MKD_x_otdelnyh_konstruktivnyh_elementov.pdf

В общем Вы им можете пригрозить, что если они будут настаивать на 6 тыс., то Вы оплатите, но потом обратитесь в суд и привлечете ГЖИ для дачи компетентной оценки об объективности этих 6 тыс. и взыщите все с них потом вдвойне или втройне.