Налог на недвижимость

Владеть надо не меньше 3-х лет, что бы налогом не облагалось.

 

Совсем неправ. Или имущественный вычет или подтвержденные расходы на приобретение. И то и другое одновременно применять нельзя.

 

Как то расплывчато...объект недвижимости. Если жилье, то это одно. А если гараж/ларек/склад....то уже другое.

 

Облагается не "разница в миллион", а сумма от продажи объекта стоимостью миллион (и более) при условии владения им менее 3-х лет.

 

Не сумма от продажи объекта стоимостью миллион и более, а сумма от продажи объекта, превышающая миллион, то есть 13% от 500 тыщ.

 

уже сказали, что при владении свыше 3 лет и не миллион, а два. Так что автор данной темы должен будет заплатить 13% от разницы между продажей и покупкой, если последняя покупалась вчистую.

 

missouri, автор планирует владеть объектом полгода.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты


1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)




1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)


Откуда инфа про 2 млн.?

добавлено через 5 минут
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 

Vutshi,
1. 65 или 130 тыс на ваш выбор.
2. 65 тыс.
3. 65 тыс или 0 на ваш выбор.

 

Vutshi, вы мой пост с законом читали? Если нет, прочтите, потом спросите что не поняли.

 

Ну это типа вместо подтвержденных расходов по приобретению применяешь имущественный вычет.

 

Vutshi, у вас два путя - имущественный вычет и подтвержденные расходы. Или-или, вместе нельзя. Чтобы было понятней, предлагаю использовать другие цифры. У вас цифры неудачные - сбивают с толку.
Итак, имущественный вычет: вы продали хату за 1 млн.850 тыс. (эта хата у вас была меньше 3-х лет), значит получили доход в сумме 1 млн. 850 тыс. (называется налоговой базой). Облагается по ставке 13%. Но доброе государство разрешает вам с 1 млн. (за сколько бы вы ее ни продали) налог не платить (это и называется вычетом), а остальные 850 тыс налогом в 13% облагаются. Получается весь налог 850 х 0,13 = 110,5 тыс.

Или, подтвержденные расходы: вы продали хату за 1 млн.850 тыс., но можете доказать (подтвердить), что купили ее за 1 млн 250 тыс. Значит можете уменьшить сумму доходов (1850) на сумму расходов (1250) и заплатить налог 13% с разницы - 600 х 0,13 = 78 тыс.
В данном случае выгодно конечно воспользоваться 2 вариантом.
Теперь подставьте свои цифры.

В тексте закона у меня сначала описан первый вариант, а через пять минут добавлен второй.

У вас в п. 2 просто совпали числа. Правильнее было бы написать "65 тыс или 65 тыс на ваш выбор".

добавлено через 7 минут
Все это применяется если вы действительно продаете то, что написано в законе, а не "иное имущество"

 

прошу прощения, запуталась с покупкой. это имущественный вычет сейчас 2 ляма, а продажа 1 млн. Извиняюсь