/ Регистрация

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Выкуп доли квартиры. как?

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Pashtet, 26.08.13.

  1. 26.08.13 #1
    Pashtet

    Pashtet Активный участник

    37.035
    5.162
    Ситуация. Жена и ее сестра владеют в равных долях квартирой.
    Задача - выкупить у сестры ее долю используя ипотечный заем.
    Т.к. сделка совершается между близкими родственниками, то прибегать к услугам риелторов нет желания. Хотим все оформить сами.
    Соответственно:
    1) может кто поделиться советами или ссылочками, где описана сделка с недвижимостью по шагам?
    2) Можем ли в этом случае мы получить налоговый вычет?
     
  2. 26.08.13 #2
    nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    а с банковскими целевыми специалистами не хотите сначала посоветоваться??
     
  3. 26.08.13 #3
    Pashtet

    Pashtet Активный участник

    37.035
    5.162
    Зачем? В банке я лишь кредит беру. Меня интересует именно правовой аспект оформления сделки.
     
  4. 26.08.13 #4
    nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    ну-ну:shuffle:
     
  5. 26.08.13 #5
    Faloshe

    Faloshe Читатель

    825
    0
    Pashtet

    Выкуп доли через ипотеку невозможен ежели чо. :)
     
  6. 27.08.13 #6
    Pashtet

    Pashtet Активный участник

    37.035
    5.162
    А в сбербанке и не знают :d

    ---------- Сообщение добавлено 27.08.2013 15:04 ----------

    p.s. - в случае, если все собственники долей дают согласие на то, что бы вся квартира была в залоге у банка - то ипотеку дают с пол пинка!
    P.s.s - налоговый вычет в этом случае получить не выйдет, т.к. доля выкупается у близкого родственника.
     
  7. 27.08.13 #7
    Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.363
    2
    А что, есть банки, которые готовы дать ипотеку на сделки с недвижимостью между близкими родственниками?
     
  8. 27.08.13 #8
    +1

    +1 Активный участник

    4.710
    423
    Более того, при такой сделке не получить вычет по НДФЛ...
     
  9. 27.08.13 #9
    pe2x

    pe2x Активный участник

    7.778
    68
    Ипотеку на доли не дают, вы скорее всего будете брать на квартиру займ, потому что она вся будет принадлежать вам, а не на долю
    Налогового вычета не будет
     
  10. 27.08.13 #10
    Pashtet

    Pashtet Активный участник

    37.035
    5.162
    Блин, да что такое :d У меня жена работает в сбербанке. Долю можно купить именно по ипотечному кредиту!!! (как любую другую недвижимость). Ту же информацию мне и в других банках (в частности ВТБ24) говорят.
    Единственный нюанс - либо доля должна быть оформлена как комната, а не просто условная часть квартиры, либо нужно согласие всех владельцев долей на то, что вся квартира будет в залоге.
     
  11. 27.08.13 #11
    nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    это уже не доля, выдел долей в натуре.
     
  12. 27.08.13 #12
    Pashtet

    Pashtet Активный участник

    37.035
    5.162
    А почему нет? Что в этом такого? Чем сделка между близкими отличается от других сделок? Единственное, как сказали выше - налоговый вычет получить не получиться.

    ---------- Сообщение добавлено 27.08.2013 16:29 ----------

    Собсвенно вопрос кредита меня не интересует. Меня интересует вопрос самого оформления сделки. Договор, справки и т.д., что бы оформить все без участия риелторов :)
     
  13. 27.08.13 #13
    sema

    sema Активный участник

    16.138
    1.777
    Ипотека же в банке, поэтому первых ход туда. Они одобряют, оформляют договор займа, затем оформляется договор купли-продажи, регистрируется в ФРС. Затем страховка и вроде всё.
    Договор вроде бы обычный, без подвохов. За регистрацию в ФРС надо оплатить какие-то пошлины, но это не сложно. Долги если есть закрыть (особенно по налогу на имущество). Но опять же первый шаг в банк. Там кстати за одно и проконсультируют.
     
  14. 27.08.13 #14
    Starstas

    Starstas Активный участник

    5.282
    4
    кто еще расскажет про налоговый вычет;)
     
  15. 27.08.13 #15
    nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.520
    2
    Starstas, ты чО, не русский?? Бог троицу любит:d
     
  16. 28.08.13 #16
    Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.363
    2
    Ну Вы обратитесь в любой банк, скажите что хотите квартиру у сестры купить. И посмотрите, примут ли у Вас вообще документы для такой сделки.

    Почитайте правила предоставления ипотечных кредитов в ЛЮБЫХ банках. Там этот пункт о том, что ипотека не выдается для совершения сделок между родственниками, будет.

    Как вариант ответа на вопрос "почему" - чтобы избежать всяких "серых схем". Да хотя бы, чтобы ТУПО избежать предоставление ФАКТИЧЕСКИ потреб.кредита по сферх.низкому проценту.

    Ну например. Захотел я взять в кредит 1млн на покупку авто. Но минимальный процент по потреб.кредиту - 16,5 (и то такой еще найти нужно!, если брать автокредит, то, с учетом КАСКО, там процент, включающий стоимость КАСКО, вообще даааалеко за 20 будет). А почему бы не не "продать" свою квартиру жене за 1млн. в "ипотеку"? Там то всего-то 12% (а при определенных условиях и попадания в различные программы и 6,5% может выйти!) Точно, так и поступаем! Да еще и комиссий никаких, КАСКО не нужно! Это как одна из возможных схем. Много чего придумать можно.

    Почитайте, например, http://sob.ru/opyt/kak-kupit-kvartiru-u-rodstvennikov-s-pomoschyu-ipoteki (то, что 1-е в гугле попалось).
     
на теплоходе москва санкт петербург цена круиз | душ для дачи | клапан гермик-ду-3-400х700-2*ф-мв220-сн | купить тумбы прикроватные | шоу тутберидзе тур