Прием квартиры у застройщика

ровность стяжки.. ровность стен.. качество установки стеклопакетов.. наличие того малого что должно быть в квартире.. счетчиков или еще чего..читайте договор.. там описано что должно быть.. и четко проверяйте наличие этого и качество..

 

The B@T, по сути да.. но что добьетесь ) ровно все равно не сделают. отделочникам устранить косяк да и все.. а так будете ждать еще, если время не жмет, не попдисывайте.. а по сути все равно все переделывать

 

У одного знакомого после подписания акта через пару дней треснуло стекло в стеклопакете на балконе. Бодался с застройщиком на предмет их косяка. Признали. Стекло заменили.

 

На все есть свой гост, снип.
Действующий в России СНиП 3.04.01 -87, регламентирующий, в том числе, выполнение штукатурных работ разделяет три уровня качества штукатурки: простая, улучшенная и высококачественная. Смотрите, что у вас написано в договоре. Если ничего не написано, то скорее всего все подгонят под простую, а это:
Отклонение от вертикали – 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения (то есть при высоте потолка 2,5 м строители имеют право «завалить» стену не более чем на 7,5 мм). >Неровностей плавных (!) очертаний допускается – не более 3-х на каждые 4 м.кв. причём их высота или глубина не должна превышать 5 мм. Отклонение по горизонтали допускается не более 3 мм на каждый метр.
Если вы здесь пишете не про штукатурку, а про кладку, то и на нее есть свои нормы.

Короче, если вам что-то сильно не понравится, открывайте соответствующий документ и тыкайте в него строителям пальцем. И если то, что написано расходится с тем, что есть на самом деле, имеете полное право не подписывать и не принимать до тех пор, пока не устранят.

А вообще из опыта могу сказать, что все косяки вы обнаружите только по прошествии кого-то времени. Поэтому гарантийный срок в строительстве и ремонте играет гораздо более существенное значение, чем в других сферах. Удачи Вам.

 

Aksy,
По ЗПП потребитель имеет право на выбор потребовать исправления косяков или получить денежную компенсацию за них. ИМХО, лучше пойти по второму пути - лишними деньги при ремонте все равно не будут, а переделывать за застройщиком все равно придется.

 

Frog-traveller, да удачи ) кривая стенка.. площадь кривизы к примеру будет два квадрата.. работа 150 метр.. материалов 100 руб метр.. итого 500 руб судебных тяжств.. либо долго ожидание исправлений.. кому что важнее. мне в данной ситуации время.. а вот если косяки тянут на тысячи рублей другое дело.. но так бывает очень и очень редко.. да вообще почти не бывает

 

Всем привет. Какие экспертные организации либо технические специалисты в городе занимаются приемкой квартир. С хорошими отзывами само собой?!

 

А вы что хотите? И каких гарантий?

 

Экспертные конторы не заниматься приемкой квартир, но у них можно заказать техническое обследование обьекта.

Вопрос зачем?
Приёмка квартиры от застройщика по акту передачи сводится к внешнему осмотру и видимым недостаткам. Скрытые дефекты регулируются на другом уровне и срок для их выявления даётся совершенно другой. Такой, что они проявятся сами.

В любом случае все действия, связанные с приемкой, происходят на стадии ДКП и это уже ваша квартира.

Срубить бабло с продавцом вряд ли получится. Так как, в случае выявления косяков, у вас будет выбор принять их или отказаться от покупки. Так же как у застройщика устранять недостатки или отмахнуться.

 

Ну-ну. Этим в столицах только и занимаются. Так в этом и цель через суд и нарушения стандартов/снипов посредством заключения экспертной организации по приёмке квартир взыскать и поиметь с застройщика за свои косяки. Очень популярно в мск, особенно с застройщиком ПИК постоянно такое (можно глянуть канал Кирилл Мандрика). Жалко в другие города сильно дорого выезд от их фирмы я когда спрашивал перед сдачей дома. Поверьте, это разные вселенные (влг и мск) и если у нас допускается оставлять строителями (исполнителями, а именно дорогими субподрядчиками основного застройщика, с кем заключается ДДУ) недоделанную или вовсе непроведённую проводку, засохшую штукатурку на радиаторах и трубах, завалы на стенах больше стандартов, установленных снипами, некорректную вентиляцию, дыры в стенах, с которых дует (большая часть "строительного персонала" даже не в курсе существования таких приборов как нивелир и термоанемометр), то "там" всё по-другому. Жалко у нас в городе всё как всегда делается на от**сь и представители застройщика ещё удивляются каждый раз, когда принимающая сторона не хочет "по-хорошему стать лохом".

Экспертное заключение котируется в суде, главное проверить сначала соответствующую квалификацию/сертификацию и чтобы оборудование, которым проводятся измерения, допускалось к экспертизам для суда.

 

такое случается, когда подрядчик не платит субподрядчику и субподрядчик, бросив всё, сваливает с объекта.

Если вы видите какие-то явные недоделки, то это или неоплаченная работа, или работы силами самого подрядчика. Ибо подрядчик никогда не примет и не оплатит недоделанную работу. Если только это не контора его сыночка или не за солидный откат. В любом случае все ноги растут от заказчика.

Например, заключается договор на простую цп штукатурку, а покупатель предъявляет, что исполнение не высококачественное. кто виноват?
наша контора делала стяжку на доме, так потом керны выпиливали выборочно и сдавали в лабораторию. в итоге в паре мест марка оказалась чуть ниже, чем по договору и не заплатили. причем из выполнения вычли стоимость демонтажа всего объема.

И угадайте с трех раз - переделывали или так оставили?)))
проблема в том, что подрядчик ищет исполнителя, готового сделать все за три копейки. а это всегда сказывается на качестве, так как или заливают совсем рукожопы, или закупается материал подешевле. или еще что-нибудь. Ну невозможно ждать хорошего от работ по укладыванию плитки, если стоимость по договору составляет 600 руб за м2 с материалами. При этом подрядчик берется за дело, выкладывает некий объем, который у него затем отказываются принимать, так как результат просто не может совпадать с ожиданиями. Застройщику поффик - он просто не тратит деньги, а кое-как уже сделано))) И так во всем остальном.

 

именно
поэтому не надо тут обсуждать то, что делают там

 

Очень даже надо, вообще такие фразы подобно Вашей сразу наталкивает на мысль, что Вам же это и выгодно, когда заказчику слегка всё равно мягко выражаясь какой будет конечный результат. Не являетесь случайно бригадиром?))

Конечно, если заведомо подходить с позицией "всех всё устраивает" или "ну у меня же так и ничего - живой здоровый", то только остаётся пожелать успехов.

Дело не в ожиданиях, а в существующих снипах. Эксперт производит приемку и как ищейка просто выписывает всё, что можно потенциально застройщика исправить и поиметь с него денег в дальнейшем за неисполнение или затягивание сроков устранения недостатков (завал стен не более 2-3 мм на 2 погонных метра и т.п., неправильно работающая или вообще неработающая вентиляция). Если уж затрагивать с каким-то ремонтом ситуации, то те же обои, например, не высушены и впопыхах приклеили тот же мдф плинтус, потом начал отслаиваться и пошла плесень. Проконсультирует по действиям как что в суде.

В полном же тексте сообщения говорится больше о визуальных субъективных пожеланиях, не относящихся к снипам, за нарушение которых застройщиком с него можно было б поиметь. А про стяжку это скорее может делали перед вводом в эксплуатацию. Ясен день конечно, что эксперт не будет вскрывать пол и брать образцы - если уложена плитка - обычным простукиванием спец.молотком из резины выявляются "пустоты" , "провалы".

 

ну меня вопрос кто там кому недоплатил или сэкономил меньше всего волнует.
меня интересует выявление косяков предчистовой отделки, которые я буду вынужден оплачивать из своего кармана.
в москве судебная практика уже давно сложилась.
выявляют при приемке недостатки экспертизой, предъявляют претензию в денежном эквиваленте на устранение и уже делают ремонт начинают.. пока застройщик думает. потом или добровольно выплачивает или через суд

 

У нас максимум могут пару (десятков) мешков неликвидных смесей отдать , чтоб отстали быстрее. И люди ведутся, т.к. либо нет желания/опыта идти к экспертам и с их заключением в суд для взыскания денежных компенсаций.

В остальных 99,99% представитель застройщика на приёмке просто говорит "не ну всё согласно проекту". Обычно люди ведутся и подписывают акт сразу же.

 

или не выплачивает, но вам об этом не рассказывают

здесь как и везде, в плюсе только псевдоюристы

имхо если терпимо принимать, если не терпимо заставлять устранять, ен видел чтобы застройщик прямо уклонялся ни разу

на любую экспертизу всегда найдется другая, тем более та которая не по суду вообще роли не играет особо

имхо меньше смотреть всяких ярдре*в и прочих шоуменов, которые зарабатывают на шоу с бедных клиентов, которые часто вообще в пролете заплатив и там и тут