Сдам уютную 3-комнатную на Красном, 85м.

Квартира хороша, но мне кажется сложно найти такую семейну пару, сам снимаю трехкомнатную нормальную квартиру за 20 тысяч + свет!

 

Красивая квартира, даже очень.
Жаль, что я не семейная пара с ребенком)))
Цена тоже вроде ничего, ну если только чуть скинуть, но думаю и так желающие быстро найдутся
Удачи в сдаче))

 

не жалко сдавать то? засрут же?

 

что правда, за 10 минут доедете до центра города?

остальное - из той же оперы? (ложь и преувеличения)

 

Смотрю я на эту квартиру и начинаю понимать тех людей, которые вместо офисов снимают жилые квартиры и работают из них. За 20 тыс рублей сейчас можно снять небольшой офис в унылом месте.

 

Квартира,кстати больше на офис и похожа. Синий диван "полиэтиленовый" и тумбочки с химическими фасадами, куча полок напротив, не уютно совсем.

А так, убьют всё и никаких 20р в месяц не хватит окупить потом, после хоть "потоп".

 

Обалденная квартира. Адекватная цена, даже очень. Не пускайте туда квартирантов, изгадят всё за пару лет. Делали ремонт явно для себя, зачем губить? Может, повезёт конечно относительно, и изгадят не всё. Но это как лотерея. Любо ходить туда постоянно и заниматься надзором, но это будут скандалы. Вложения имеют шансов отбиться, если сдавать её посуточно, 50% на восстановление, остальное маржа, но трёшка для этого сильно большая площадь, хотя попробовать посуточно можно, какая разница, если цена будет средняя по рынку для посуточного жилья.

 

+100 500!
Сами снимаем (тут) и сдаем (там).
Из опыта:
1. Как бы аккуратно квартиранты не обращались с мебелью - всё имеет способность изнашиваться и стареть.
2. Даже самые аккуратные квартиранты могут по-нечаянности что-то повредить.
3. Чем больше вашей мебели - тем короче может быть срок аренды (найдут дешевле и съедут собрав скромные пожитки). В идеале сдавать чистую пустую хату с минимумом мебели. Квартиранты, притащившие диван-холодильник-стиралку живут дольше. Да, оплата ниже, но и износ имущества сведён к минимуму.
4. Полностью "упакованные" квартиры лучше сдавать посуточно.

 

надо приезжать в гости к квартирантам туда, где они сейчас живут и внимательно смотреть в каком состоянии фасады на кухне, окна, санкомнаты, если хоть и бедненько, но чисто, то можно пускать.
Квартира приятная, жалко такую абы кому сдавать, да.

 

Вообще пусть портфолио представляют с картинками до и после и рекомендательные письма от прежних арендодателей.

 

Дом с деревянными перекрытиями, цена на рынке таких квартир 2,5 ляма в самом распрекрасном случае, плюс ремонт с мебелью, ну ещё 0,5 надбавим, хотя за 3 я бы такое не смотрел, сейчас срок вложений оценивается в 180 месяцев, на здесь и сейчас, итого гипотетические 3 ляма делим на 180 месяцев, получаем 16500+газ/свет/вода/отопление. 21000 это уже уровень центра хороший)))

 

Это всё очень легко подделать.
Лучше требовать:
1. Справку от нарколога.
2. Справку от психиатра.
3. Справку о несудимости.
4. Справку 2-НДФЛ.
5. Справку из ФНС.
6. Копию документа об образовании.
7. Копию трудовой и военного билета.
8. Ну ещё можно, если вы действительно дорожите своей квартирой, потребовать медицинскую карту.
Внимательно изучите её, вдруг у потенциального арендосъёмщика хронический понос, и он всё загадит.

 

Это конечно да. Реальная цена этой квартиры, наверное, все же больше 3х будет.... НО! Но смысл вообще СЕЙЧАС покупать квартиры по таким ценам? Почти за столько можно взять вполне приличный дом с площадью раза в 2-3 больше и ремонтом.

А если чуть добавить, до 5.5-6, то можно уже и, например, что-то такое https://www.А В И Т О.ru/volgograd/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_339_m_na_uchastke_10_sot._711667064

А если еще и рынок домов мониторить, то за 5 можно взять даже существенно лучше и с недешевой мебелью (существенно дороже, чем у ТС) и бассейном....

Сейчас такое время, когда за относительно совсем небольшие деньги можно взять ОЧЕНЬ приличную недвижимость, в которую вложено было раза в 3 больше того, за сколько ее можно купить сейчас.

 

Дом с ЖБ перекрытиями на Красном, Кузнецова, чуть дальше, двушка 65 квадратов за 2,2 еле ушла, год стояла, трешка с ремонтом и мебелью не хуже, 80 м2 год назад 3,1, полгода назад 2,8 там ремонт похуже, убитых до 2,5 полно))) Но дело не в этом, тут аренда, на Красном за 21 тыр, глянь что в центре за эти деньги и меньшие даже есть)))

 

конечно, есть. Но и состояние будет другое. И площадь у этой впечатляющая. Это ж почти 90 метров! Вообще две квартиры могут быть несравнимы. Кому-то, возможно, нужна будет именно там.

---------- Сообщение добавлено 20.08.2016 21:14 ----------

ох уж это правдорубство). Минут за 15 можно. А на СТ можно очень ненапряжно. А если прикидывать грубо, центр города начинается со станции Мамаев Курган, это через три остановки.

 

В эти деньги и в новостройках центра за 100 квадратов есть предложения, с не менее свежим ремонтом. Лирика конечно, состояние у всех квартир разное, даже если ремонт вчера был, найдётся дай бог и на эту квартиру клиент, Красный Октябрь ненавистный многим закроют и на Кузнецова курорт станет)))

 

картинки красивые...даже туалет есть а ванной почему то нет...там только колонка новая? а по цене считаю, что вполне адекватное предложение, с учетом техники и новой мебели. Кстати, а если что-то из техники крякнет ремонт\замена за чей счет? Вопрос не конкретно к ТС, а вообще, как такие проблемы решаются между сторонами? обговаривается отдельно в договоре прописывается? Какое решение распространенное самое 50/50?

 

хороший ремонт, удачи в поиске.

 

Не всем именно Центр нужен, кто то работает на Красном или Тракторном, зачем им снимать квартиру в Центре?

 

Легко. Если конечно не тошнить и не ловить ворон. До перекрестка на Бакинской оттуда 5-7 минут.

Квартира как квартира, обычная.

У вас какой-то совковый подход. Адекватный арендатор такого собственника сразу пошлет. Платить 20 рублей, и чтобы к тебе еще в жизнь лезли.
Сдали квартиру - все, забудьте про визиты туда. Максимум - в дверях деньги передать, хотя и это многие делают на нейтральной территории или на карту.

Вы хоть раз сдавали квартиру?
У родственников 6 квартир в аренде, от 25 до 50 тыс. + коммуналка (Подмосковье).
Даже однокомнатная приносит за 4 года миллион рублей дохода. Периодически обновлять понемногу мебель, делать легкую косметику не проблема.
Мебель покупается модульная, типа как в Икее. Меняются модули по мере износа.

И еще один момент. Если в квартире бабушкин ремонт, а мебель стоит из разряда 'не жалко' и давно просится на помойку, то туда высокой долей вероятности заедут квартиранты, не особо стремящиеся к чистоте и порядку. Да и поддерживать чистоту в убитой квартире нет желания.

В нормально упакованную хату с ценником чуть выше рынка заедут адекватные квартиранты, которые хотят жить в хороших условиях, а не в хлеву. Конечно, естественный износ никто не отменял, но это не такие большие затраты, как вы рассказываете.

Значит такая хата и такие квартиранты.
У меня все знакомые, живущие на съемном жилье, живут в нем годами, съезжают в основном, если владелец прекращает сдачу.
Я не понимаю прикола со сменой жилья. Т.е. пару месяцев ищешь хороший вариант, а в случае Москвы еще и агентству заплатишь, чтобы через полгода свалить ради того чтобы пару тысяч сэкономить?


Тут один существенный минус. Красный с убитым двором. Парковаться скорее всего будешь на грунте. Учитывая разбитые внутридворовые дороги, с осени по лето там срань будет еще та.

 

Хоть раз сдавал. У меня был простой ремонт не евро, но он был. Мебель БУ, но не помоечная, вполне приличная. Заезжали разные, но в целом я не заметил стремления беречь как-либо "казённое" имущество.

Ещё раз говорю, как повезёт. Как заедет какое-нибудь образованное высокооплачиваемое быдло при деньгах, какой-нибудь сынок чиновника или ментёнок, узнаете тогда. Срать они хотели на всё это. Включая копеечную экономию. Это вы и ваши родственники ни разу просто не попадали ещё на крутую клиентуру.

 

Ну да, куда уж им. 20 лет на рынке аренды.
Т.е. крутая клиентура по вашему живет в хлеву? И каковы критерии крутизны?

Знаете, люди и над своим имуществом не особо трясутся. Я например к своему имуществу отношусь бережно, но без фанатизма. Открывать с ноги двери или резать колбасу на столешнице конечно не стану, но и переживать из-за каждой царапки тоже. Поэтому естественно, что через нн-ое время появятся следы эксплуатации.

На что, на это?
Знаком и сынками чиновников и сынками прокуроров и судей. Возможно некоторые из них и своеобразные люди, но привычки тушить сигареты об пол и лить пиво на диваны у них нет. И к чистоте с детства приучены.

К вопросу у крутизне. У этих же родственников есть две хаты в высотках на Ходынке в аренду. Большие, хорошо упакованные хаты с дизайнерским ремонтом. Квартиранты - в основном молодые девушки, по видимому находящиеся содержании у обеспеченных мэнов. Человек, готовый платить 150 тыс. мес. за хату для своей подружки попадает по ваши критерии 'крутой клиентуры'?
Так вот, там проблем с квартирами вообще никаких. Были инциденты вроде пробитой ж\к панели или оторванной раковины в ванной. Но подобные вещи компенсировались без вопросов.

Худшее, что может произойти, это если квартирант затопить квартиру ниже пожар устроит. А у тебя хата и ГО не застрахованы. Да даже если страховка есть, все равно пострадавшие весь мозг вынесут.