это рассуждения тех к то не может себе позволить купить жилье. Ну и может справедливо для молодого возраста -- наоболрт противопоказано обременяться недвижимостью, что бы не снижать мобильность. В определенном возрасте да еще при наличии семьи расклады другие
в моем доме на моем этаже двушка продается - 13,5 млн... очень хорошая... и планировка и площадь метров 80 ... песня а не квартира. и обои клеить не нада )) ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 11:35 ---------- при аннуитете ж по моему фиксированно... пофиг сколько у вас осталось, платите всегда одну и ту же сумму.
desd, таки да, НО! из платежа пусть в 35 тысяч 5 основного и 30 проценты. Правильно же, при довносе бабла сумма процентов пересчитывается, ументшается ежемесячный платеж и я освободившиеся деньги могу потратить на другое, а могу наэкономить на еще одно досрочное? При сокращении срока я только на пять лет раньше платить перестану и все ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 11:45 ---------- desd, да охренеть 13 лямов за двушку
там много всяких НО... нужно смотреть кредитный договор. У меня например есть пункт о том, что при разовом досрочном платеже не менее 5 месячных платежей сумма минимального платежа по основному долгу может быть пересчитана, но я этой фичей не пользуюсь... то же может быть предусмотрено и при аннуитетете. нужно смотреть договор. у разных банков все по разному. ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 11:50 ---------- так двушка - што песня... 80 квадратов, две охеренно больших лоджии, гардеробная, кухня 12 квадратов... я ходил ее смотрел, облизовался... уж на что мне моя однуха нравится, а тут то же самое только плюс еще одна комната и площадь больше...
desd, я ж тебе и говорю, что по договору можно так и так, что выбрать? ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 11:52 ---------- Ще раз: я приношу банку сто тыщ (допустим) и пишу заявление о частичном досрочном погашении, где прошу а) пересчитать ежемесячные платежи б) сократить срок кредита Что выгоднее а или б?
Груш, не знаю... по мне так лучше быстрее заплатить. по моему при любых раскладах - чем быстрее от кредита избавиться тем лучше!, а?
я б все таки срок сохранял а выплаты уменьшал при аннуитентном. предположим что осталось платить 6-8 лет ... через 6-8 лет выплаты остануться теми же а ЗП скорее всего вырастет ... тупо из за инфляции. но некоторые хотят быстрее закрыть кредит ... я тут прикинул если долг 5 000 000 платеж 70 000 процент 12 гасить ~125 месяца переплата ~3 800 000 Досрочно гасим 1 000 000 1 вариант пересчитываем срок (платеж оставляем 70 000) срок погашения 86 мес переплата ~2 000 000 2 вариант уменьшаем платеж платеж ~ 56 300 переплата ~ 3 000 000 Экономия на платежах ~ 1 700 000 общая переплата 1 300 000 ... бинго ... эт я правда не учел затраты на страховку, доход от освободившихся средств, инфляцию иль я не прав
как выглядит проживание в двушке семьи из трех чел, с возможной песпективной увеличения (если таковая имеется) и вариантом переезда бабушко? ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 11:37 ---------- у меня как рас такая но я ее выбирал как яппи с планами переезда после обзаведения семьей
У меня начальница исходила из того, что если что завтра с работой, то меньшую сумму (у неё платеж уменьшился в два раза) они смогут платить. Ну а если будет возможность погасить быстрее, то погасят. Как-то так
Груша с бидонами, проще пойти в банку и попросить посчитать и так и так. Банко обязаны перед подписанием бумаг сначала распечатать бумаги с расчетом. Выгоднее кредит не брать. А выбирать вариант дострочного погашения надо исходя из ситуации, если не напрягает эежемесячный платеж и об экономии денег в долгосрочной перспективе, то выгоднее сокращать срок. Если ежемесячный платеж выбиывает брешь в бюджете, то его и надо сокращать.
Ну бабушка всегда проблема ... но тут есть одно но: даже в родном городе мы пользуемся помощью бабушки исключительно живя с ней рядом ... в случае переезда в новое жилье в пределах Волгограда надо бабушку к себе брать, иначе ребенка в сад школу надо в месте проживания бабушки устраивать и ездить к/от нее кажный день ... это может быть + 1-2 час к ежедневному трафику Так что совместное проживание с бабушкой практически гарантировано (если конечно не купить еще и ей квартиру рябом с собой) ну а проживание в 2х комнатной квартире (с раздельными комнатами и большой кухней) в 4м меня не пугает ... если рассуждать об удобствах, можно и до особнячка в пригороде договориться .... кому только это и надо ... а кто то не может себе это позволить. Жилье важная составляющая но она не является единственным определяющим фактором
Слово выгоднее тут неприменимо. Что тебе удобнее, раньше рассчитаться с кредитом (приблизить момент когда освободишься от платежей по кредитам полностью) или прямо начиная с сегодня высвободить часть денег на другие траты?
Моя логика именно такая! Если я тяну сечашний платеж, то меньший и подавно, а высвободившиеся средства так же заношу на погашение и таким образом через некоторое время захочу досрочно закрою, захочу продолжают платить копейки. В случае сокращения срока только сознание, что это вот тогда то закончится. Никакой экономии
Ganza, Ездить из Химок на Калужскую будет тяжко. Снимите квартиру в районе м Бабушкиская - м. Медведково. Ваша супруга будет ездить на работу на машине, а Вы - на метро. От Медведково до Калужской меньше часа езды без пересадок. Можно снять жилье в районе Водного Стадиона. Вашей жене будет проще, но ва будете ездить с пересадкой и жилье в этой части Москвы подороже. ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 13:09 ---------- Какой смысл переезжая на новое место, с целью улучшения уровня жизни, устраивать там коммуналку. IMHO, лучше платить за частный детский садик для ребенке, чем жить с родственниками.
но до садика тоже комуто надо доводить ре и забирать. или в частном саду за каждым на дом приходят? да и 30 тысяч не кашдый только переехавший потянет. За аренду квратиры придется только три цены заплатить....
Это да ... лучше ... а иногда и единственно возможный выход, но и в садике бывают эксцессы - заболел ребенок А хуже всего школа, особенно в первых классах если родители в 7-8 на работу в 19-20 с работы ... продленка наверное решит проблему, но опять же остаются эксцессы. А бабушка это не 100% ... не факт что она согласится переехать ... я просто рассматриваю варианты
лучше такой вариант не предполагать... максимум (для меня) это выплаты в течении 4 ну самое большое пяти лет. Если за этот срок выплатить проблематично то... ипотека будет напрягать. че та у Вас неувязочка в расчетах... я брал 4,5 под 11,8% первые месяцы сумма платежа (осн. + проценты) составляла 94 тысячи в месяц. большая кухня 4 м? ... у меня кухня щас 11м большой я ее не считаю... нормальная кухня, но вряд ли большая, это учитывая что нас двое. когда приезжают родственники - кухня как то съеживается ))) это как бы правильно но...много всяких факторов. иногда, не выгднее, но более целесообразно взять кредит. все зависит от вашей платежеспособности и общего финансового состояния. ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 13:38 ---------- лучше и частный садик и бабушка. садик, даже самый лучший - не решение проблемы...
аннуитетный платеж и срок ~ 10 лет ... как раз ~ 70 000 выходит С прицелом на приезд бабушки (если сложиться) кухню смотрю от 10м ... меньше будет тяжко, поскольку при занятых обоих комнатах - кухня центр жизни ... оптимальнее конечно в этом случае 3х комнатную квартиру ... но я реалист .... на первое время хватит и 2шки согласен
да наверное, у меня диффернциальный. И это Ганза... просто совет со стороны... весной мне говорили что у компании, у которой волгоградский филиал на Коммунистической, а центральный офис на Калужской и еще имеющей 4 филиала в городах П-П-И-К филиалы , не очень стабильное финансовое состояние было.... не знаю насколько правда... я знаю господина А.К. и думаю, что благодарю его энтузиазму, деловой репутации, компетенции и личной заинтересованности в конечном результате деятельности, компания будет существовать... проектов у них много и проекты значимые, но что то доносились слухи о слиянии и поглощении... взвесьте все за и против...
инсинуации ... все вполне стабильно. ну насколько я знаю - нет ... но я допускаю что я могу не все знать. если что и случиться ... то в Волгограде мои компетенции тем более будут не востребованы, за адекватный уровень дохода. А в МСК есть варианты (хотя я пока вполне лоялен) ... и в том числе заказчикам тоже нужны грамотные менеджеры в проектные офисы. В некоторых кругах обозначенную компанию называют кузницей кадров. ---------- Сообщение добавлено 23.08.2013 15:21 ---------- Я передам А.К. вашу позитивную позицию при удобном случае ... у него в декабре будет ДР, использую в качестве очередного тоста
вполне возможно, но были разные разговоры и некоторые косвенные признаки... буду рад, если это сплетни и слухи. это совершенно точно. может быть, не знаю... не надо )) я с ним достаточно часто общаюсь, и он знает мою позицию... и мое отношение к его компании.
Вопрос имею по агентствам ... насколько можно доверять предложениям ИНКОМ по аренде Заметил что на ЦИАНе квартиры дороже и хуже чем на сайте ИНКОМ Например в районе сходненской на циане убитые квартиры от 35 а у инкома вполне приличные (на фото) от 32-33 ... мну это настораживает