1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Долг по квартплате

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем DELL, 13.02.11.

  1. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Если продавцы не алкаши ;)
     
  2. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.363
    2
    Устно - не дадут. Если напишите письменное заявление и вручите (в крайнем случае - заказным с уведомлением) - то ДАДУТ с любым долгом. Т.к. не дать НЕ МОГУТ - в противном случае у них будут большие проблемы (т.к. нарушение многих норм.актов).

    P.S. Не забывайте, что все задолженности более 3-х лет "сгорают" в соотв. с ГК РФ, если нет решения суда о взыскании. Так что на все долги ДО февраля 2008года можете не смотреть.

    ---------- Сообщение добавлено 15.02.2011 08:48 ----------

    Это с чего вы взяли? Откройте ГК РФ. Собственник имеет право совершать любые действия со своей собственностью, если только нет судебного запрета (ареста имущества). Предмет сделки купли-продажи - право собственности - свободен от прав третьих лиц. Никакая УО и никакое ТСЖ НЕ приобретают никаих прав на жилое помещение Потребителя, даже оказывая ему услуги... Оплата за КУ и жилое помещение начисляется НЕ квартире, а Потребителю. С него и спрос. И долг на нем (бывшем хозяине) и останется после продажи квартиры. И никто запретить ему продавать квартиру, кроме суда, не имеет права (есть нюансы с залоговыми квартирами - но это, в любом случае, не тот случай).

    Но если, конечно, слушать весь тот БРЕД, что говорят на словах в ЖЭУ, то еще и не то можно услышать. Все заявления оформляйте письменно в 2х экз., один с отметкой о вручении оставляйте себе. Не хотят брать - заказным с уведомлением. Отказать в выдаче справки письменно они вряд ли осмелятся, а если и осмелятся, то получат огромные проблемы и в итоге все равно все нужные справки выдадут независимо от долга.
     
  3. Бета

    Бета Активный участник

    25.547
    2.568
    Это все должен делать продавец. А он, как я поняла, с бутылкой на диване лежит. И тем более не захочет оставить себе долг. Так что совет абстрактный и топикстартеру не поможет.
     
  4. SilverClash

    SilverClash Активный участник

    3.293
    0
    Ваше желание понятно, но на деле такая сделка сулит немалый геморой в будущем... Оно Вам надо потом по судам ходить и доказывать что долг не ваш, а предыдущего хозяина? Если как Вы описали предложение очень хорошее, то +70 тысяч не должны его испортить...
     
  5. Иштар

    Иштар Активный участник

    8.247
    146
    Только что хотела сказать тоже самое - неужто на такой сомнительной квартире свет клином сошелся? Если владелец на начальном этапе первых договоренностей пытается крутить яйца (пардон за мой французский), то дальше может быть только хуже.
    Существует практика, когда при наличии существенных долгов по квартплате сумма этого долга включается в стоимость квартиры. Владельцу (сиречь продавцу квартиры) выплачивается аванс за квартиру как раз в сумме долга, и он этот долг погашает. Соответственно в день сделки ему дают оставшуюся сумму денег за квартиру. То ,что хочет сделать этот владелец, называется "и рыбку съесть, и на ...уй сесть". Так не бывает. Он просто ищет лохов, которых на это разведет.
    Если так нужна именно эта квартира, то надо с ним договариваться так, как описано в моем посте выше. И не забывать брать с него подробную рукописную расписку за каждую выданную копейку - сколько выдано, на что и на каких условиях. А лучше всего с таким хитровыделанным товарищем составить предварительный договор у нотариуса.
    Хотя я бы сразу отказалась от такой сделки - ну его нафик! Тем более, если хозяин алкаш, да еще и с такими заскоками. Выгадывая сейчас 70 т.р., потом можно потерять больше - и денег, и нервов.
     
  6. clavich

    clavich Читатель

    221
    0
    выгоднее оформлять не аванс, а задаток!
     
  7. SilverClash

    SilverClash Активный участник

    3.293
    0
    +100
    Только даже это не является гарантией того, что сделка пройдет как надо... Может получиться так, что после оплаты долга продавец передумает квартиру вообще продавать... И придется потом через суд с него долги выбивать, по 100 р. в месяц...
     
  8. Zazell

    Zazell Активная

    25.670
    63
    Смотря кому выгоднее. Аванс возвращается в случае несостоявшейся сделки. Задаток не возвращается.
     
  9. DELL

    DELL Активный участник

    4.288
    20
    про алкашей я вроде ни где не говорил...
    Квартира приобретается у ОАО.

    В любом случае всем спасибо за принятое участие в обсуждении. Ответы на все вопросы уже мною получены и тему можно закрыть.
     
  10. clavich

    clavich Читатель

    221
    0
    Покупателю.
    так что там насчет радио?
     
  11. Иштар

    Иштар Активный участник

    8.247
    146
    DELL, Вы покупаете нежилую что ли, раз у ОАО?
     
  12. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.363
    2
    Так продавец все-таки продавец, или нет?

    Если квартира продается, то покупателю глубоко фиолетово, есть долг, иль нет. Т.к. даже если и есть - то это долг предыдущего хозяина и оплачивать его должен будет предыдущий хозяин, а никак не новый.

    А если квартира не продается - то тут и проблемы то нет, в том смысле, что покупать нечего....
     
  13. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    Простите что влезаю со своим вопросом в эту тему. Но тут про долги по квартире, хотел бы тоже кое что спросить.
    Я купил квартиру, долгов нету, но сейчас пришли квитанции на имя прошлого хозяина на оплату комуналки, газа, телевидения , домофона.
    Бывший хозяин заплатил за комуналку, квитанции у меня,, но так как поднялись цены, то получилось. что бывший хозяин не доплатил примерно 500 р за комуналку, и не оплачивал телевизор домофон.
    Сейчас я прописываюсь в квартире и потом пойду открывать лицевые счета (они закрыты были декабрём, хотя нигде в квитанциях за январь не значится. что закрыты лицевые счета)

    Та квот вопрос, разница в оплате по комуналке в 500 р и неоплаченные квитанции на телевизор, газ лягут на меня как долг?
     
  14. Иштар

    Иштар Активный участник

    8.247
    146
    Была в приблизительно похожей ситуации - открыла в новой квартире лицевые счета перед самым НГ. Только ни единой платежки на имя старого хозяина я не оплачивала - просто проигнорировала их и дождалась уже со своим.
    В новых квитанциях не будет никакой отметки, что лицевой счет еще закрыт - это делается штампиком вручную на последней оплаченной еще старым хозяином квитанции, когда он лицевые счета закрывает. И кстати, если в течении января в квартире никто не был прописан, то коммуналка должна начисляться какая-то небольшая, некая базовая сумма за газ, квартиру и т.п.
    Если есть именно неоплаченные квитанции за период, пока старый хозяин жил в квартире или был ее собственником, то теоретически надо требовать эти деньги с него. Практически - не факт, что выйдет. Если это недоплата именно из-за повышения тарифа в январе и квартира уже была Ваша - тогда да, это Ваш долг.
     
  15. василиса

    василиса Активный участник

    7.229
    296
    бред. вчеразвонила в фрс, уточняла. им чихать на все долги если нет ареста или предупреждения.
    Аксу, сошлитесь на НПА в подтверждение ваших слов.

    Serg21220, согласна с вами.
     
  16. clavich

    clavich Читатель

    221
    0
    начислена будет почти полная сумма, за исключением воды и стоков.Будет отопление и содержание общ. имущества - львиная часть (порядка 70 % при одном прописанном или 90%, если никто не прописан :d:d:d). А также ТО лифта, вывоз ТБО и ТО ВДГО -так, мелочи...

    ---------- Сообщение добавлено 15.02.2011 18:14 ----------

    это платится отдельно Регионгазу по числу прописанных. Пока никто не прописан - за одного человека.
     
  17. Бета

    Бета Активный участник

    25.547
    2.568
    Serg21220, как выяснилось продавец-таки заинтересован в продаже, поэтому продавец. Я думала ТС у алкашей покупает, которые хотят получить бабло, но ничего делать для этого не хотят.
     
  18. clavich

    clavich Читатель

    221
    0
    да, дадут. Только с указанием суммы долга.
    ну да, всё правильно. Им чихать.
    DELL, только вот не чихать УФМС. Если кто в квартире прописан - не выпишется, пока не закроет лицевые счета. Если ОАО - то, вообще, кто там прописан??? На кого лицевой счет? Во всяком случае, его не закроют, пока есть долги. Вероятно, покупатель не откроет лицевые счета на себя. Значит, все платежи так и будут добавляться к прежним долгам продавца. Прямой путь в суд. Оно это надо???
     
  19. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.654
    51
    состоится, легко и просто. нет нигде такого ограничения.
    долг не на квартире, а на конкретном человеке.
     
  20. василиса

    василиса Активный участник

    7.229
    296
    ровно одно судебное заседание. образец иска на стенце в суде. пошлина 200 ру.
    оносительно "не закроют" - пусть попробуют не закрыть. что энергосбыт, что жэу умничали только в устной беседи. на письменный запрос отвечали - все закрыли, долг за прежним хозяином.
     
  21. Aksy

    Aksy Активный участник

    9.298
    2
    не совсем так

    вот казалось бы решение ) но хозяин квартиры то на это не пойдет ) и поэтому без погашения долга квартиру не купить в любом случае
     
  22. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.654
    51
    почему не пойдет?
     
  23. Aksy

    Aksy Активный участник

    9.298
    2
    потому что он требует чтобы за него заплатили долг )
    это вариант возможен только если хозяин осознано не хочет платить долг и продать квартиру... но вы думаете есть такие идиоты?
     
  24. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.363
    2
    Так тогда неверная постановка вопроса.

    Если хозяин хочет, чтобы покупатель дал ему денег на оплату долга, а иначе он не продаст квартиру по указан.цене, - тогда что тут поделаешь?

    Но тогда просто эту сумму нужно добавить в стоимость квартиры (т.к. фактически так и есть), а не выдумывать такие темы...
     
  25. василиса

    василиса Активный участник

    7.229
    296
    норма права?
    бред.
     
  26. Иштар

    Иштар Активный участник

    8.247
    146
    Собстна, именно это я и хотела сказать - без указания каких-либо цифр.

    ---------- Сообщение добавлено 17.02.2011 11:43 ----------

    василиса, Вы похоже риэлтор и должны знать - когда речь идет о сделках с недвижимостью, все что угодно, что у нормальных людей называется бредом, может оказаться суровой действительностью. Иногда у продавцов (да и у покупателей тоже) бывают такие заскоки, такие требования на грани маразма, что просто не знаешь, как реагировать...
    Так что в описываемую автором ситуацию (собственник уперся рогом, что ему надо оплатить долги по квартплате за счет покупателя и причем эта сумма идет сверх стоимости самой квартиры) я охотно верю.
     
  27. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.193
    1.352
    Какая-то темная и малопонятная история. Если предложение по квартире супервыгодное (как говорит ТС) -чего смущаться какими-то долгами? Или "выгодность" предложения не покрывает суммы долга? Тогда в топку. Если возникают сомнения во вменяемости продавца-тоже в топку. А то можно вместо выгоды нажить гемор неслабый. Если есть желание судиться, тратить нервы и время за сумму долгов-вперед и с песней!
     
  28. DELL

    DELL Активный участник

    4.288
    20
    Иштар, все совсем не так как Вы описали... И даже Василиса - не риэлтор.
    Повторюсь, я получил все ответы на интересующие меня вопросы. Тему можно закрыть.
     
  29. Aksy

    Aksy Активный участник

    9.298
    2
    перечитайте тему Василиса прекрасная )) и потом уже делайте выводы, что бред, а что нет.. хозяин принципиально не хочет платить долг, будет ли он судится чтобы ему позволили продать квартиру без оплаты долга и чтобы он все равно остался на нем? нет не будет.. а бред все что вы пишите
     
  30. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.654
    51
    кто ему запретит продавать его собственную квартиру? LOL
    Продать нельзя в единственном случае - если на квартиру наложен арест ) Ну или еще какое-то обременение.