Ипотека как взять?

В банке, клиент внимательно рассматривает ипотечный договор. Сотрудник банка спрашивает: Ну как вам?
Клиент отвечает. Все вроде бы хорошо, единственное смущает вот этот пунктик, про клеймо банка на лбу....

 

при белой зарплате..а при серой - на все 15-20 (особенно если есть дополнительные вычеты на детей, например) ..а еще лет 5-6 вычет за проценты по ипотеке

повезло...я как раз первый банк выбрала, в котором платежи уменьшались при досрочке...но, как говорится, не судьба была ...Но таких банков даже тогда было не много.

 

не так. так при аннуитетном платеже, не стоит тоже самое относить к дифференцированным платежам.

---------- Сообщение добавлено 30.07.2010 10:41 ----------

дело не в банке, а в виде платежей, просто далеко не каждый тянет дифы

 

это вы с намеком на то, что квартира в залоге? мне как то это не мешает..3 года уже живу с "клеймом".
Сейчас и перепланировку планирую сделать и узаконить . при продаже (если решимся) немного замороченнее будет чем с обычной квартирой (но с учетом нашей предыдущей продажи с 2-мя собственниками-детьми скорее даже легче )

---------- Сообщение добавлено 30.07.2010 10:44 ----------

nosferatos, дифы редко кто потянет.. сумма первоначальных платежей бооольшая..иногда даже слишком

 

это другой вопрос, но вот там любая досрочка хороша, и списывает основной долг.

 

nosferatos,
раньше некоторые банки при досрочке и аннуитет пересчитывали (собинбанк, например, в 2007 году). при досрочке от 30тыс пересчитывался ежемесячный платеж и заключалось дополнение к договору.

 

Не надо забывать "понаехавших", которые тоже создают спрос.

 

счас тоже, НО условиями договора вводят:
а) мораторий от 3 месяцев.
б) сумму досрочки не менее эквивалента 1к$.
ps так и раньше было. прелесть диффа, что никакие допы не надо креативить.

 

прелесть дифа еще и в том, что можно положить сверх нормы хоть 100 рублей. не надо копить 30 штук.

 

Cranium,
Вас почитать...все плохо..
Мне вот интеерсно послушать, а что вы рекомендуете?

Во всем мире так..и все как-то с этим живут..
В Англиии и США берут ипотеку..и выплачивают ее по 30-ть лет..
И ничего..

У нас же все не так..и все не то.

 

Покажите мне тот банк, который вам даст 1.6 ляма при ЗП в 35тр на двоих?
В свое время(до кризиса) сбер мне насчитал что может дать мне ипотечный кредит максимум на 2.3млн на 25 лет под 10 или 11%, при том что я был один и ЗП была значительно больше 35.

 

Мне в сбере давали 2.7 ляма (2008 год) при ЗП по справке около 35 тысяч - на одного. Но мне надо было гораздо меньше. В итоге ипотеку с дифтарифами я взял в сбере на 10 лет и давно уже успешно - досрочно её погасил. В итоге удорожание квартиры по кредиту составило около 2.5%.

 

Кто сколько платит в месяц? Я думаю это не секрет!
Сам снимаю квартиру за 10 в месяц и грежу о ипотеке но не знаю сколько придется платить в месяц,
максимум смогу платить 17 этого хватит?

 

Zahar661,
сумму платежей вам скажет банк. имхо, нужно брать ипотеку так, чтобы платежи были не более одной трети от зарплаты. потому что сегодня вы можете платить 17 тысяч, допустим, при зарплате в 34 тысячи рублей, а завтра у вас зарплата падает до 25 и вам уже почти не на что жить, если платите по 17 тыс. р. в месяц. лучше досрочно погашать платежи по ипотеке, если вдруг появилась возможность, чем сидеть на хлебе с водой.

---------- Сообщение добавлено 30.07.2010 12:45 ----------

кстати, в ипотеке есть один плюс. тот, кто влез в ипотеку, не думает о дауншифтинге и работе "не бей лежачего". ему всегда нужно двигаться вперед, чтобы заработать побольше, чтобы выплатить быстре долг. так что ипотека - двигатель прогресса

 

Исходя из того что можешь платить 17 тыр в месяц и чтото накопил на первоначальный взнос посчитай ипотечным калькулятором на любом банковском сайте ориентировочную сумму кредита. Получишь расчет суммы, за которую сможешь искать квартиру. Ну и цены помониторить надо..

 

Только что влез на сайт сбера, там калькулятор максимальной суммы кредита.
Он считает, что при доходе 70т.р. (для Волгограда доход явно выше среднего) при имеющихся 20-30% от стоимости жилья и при кредите на 15 лет положено максимум 3 ляма.

При доходе 35т.р и тех же условиях 1.5 ляма.

 

сбер страхует себя от проблем с заемщиками и не кидается во все тяжкие, к ним и так придут.

---------- Сообщение добавлено 30.07.2010 15:39 ----------

это скорее минус чем плюс.

 

А есть что-то хорошее, что я упустил?
А что делать? Лучше уж строить свой собсвтенный частный дом. Таки дешевле на порядок выйдет. Правда не близко от ТРК и клубцов, но тут уж увы...

 

аГа...дешевле-то может и выйдет, только не на порядок.

---------- Сообщение добавлено 30.07.2010 16:47 ----------

а еще школ, больниц, места работы.

 

Ну скажем так... частные домовладения в которых можно жить (не дует из щелей, не капает с потолка, есть свет, вода) можно приобрести в районе четверти ляма. Что как раз составляет стоимость на порядок меньшую чем квартира. Правда домик такой будет не близко... но тратить на дорогу до работы час времени или быть в долгах 15 лет, тут каждому самому решать.

Увы, за все надо платить.

 

это что же за халупа и где??

вы тогда энто платить минусуйте из расходов на ипотеку, глядишь дешевле будет.

 

Ну это домик из пары комнат, где-нить в районе Ельшанки. Это за спартановкой.

Не, не будет. Машина меньше бензина сожрет

 

сомневаюсь, счас столько тупо за кусок земли просят.

ну что же вы так узко считаете?? а амортизация?? а нервные клетки?? да кстати тут кто ипотеку считал, одну маленькую весчь забыл в расчеты внести, удорожание объекта ипотеки.

 

Ну смотря каких габаритов. Ну пусть даже немного удорожить стоимость дома. Пусть в 2 раза. Пол лимона. Это более менее реально за пару-тройку лет отработать. А не 15-20 кабале.

Ну нервы у всех разные. По мне так нервные клетки спаленные на переживаниях "а вдруг что, чем кредит платить" превышают число тех что на дороге сожгутся.
А от удорожания ипатеки радости мало, если платить надо, а нечем.

 

Либо я плохо знаю Волгоград, либо Ельшанка находится в Советском, за СХИ, и домиков по 250 тыс. там точно нет, либо имелась ввиду Ерзовка, которая находится уже не в Волгограде.

А если говорить про "на порядок", то 5 млн - вполне себе неплохая сумма для покупки квартиры.

Поскольку вышло так, что после свадьбы мне моя купленная в ипотеку квартира оказалась не нужна, то она сейчас отбивает ипотечные платежи, а по окончании выплаты думаю, будет смысл продать ее и вложиться в строящееся жилье.

 

http://www.domino-press.ru/newsite/paper/3/last/notice/413/152/485/Region/Городищенский?page=5
рекомендую, цены в Ерзовке и прочей области :_))

 

Прикольный теоретик частного строительства.
ЗЫ: Да, с финансовой грамотностью у большинства швах.