Вопросы по покупке дачи

Свидетельства должно быть два: на землю и на дом. Для продажи продавец провел межевание и получил кадастровый паспорт на землю (обычная бумажка А4 ландшафт). При наличии этих бумажек дача либо приватизирована, либо куплена продавцом ранее и продается покупателю.
Составляете договор простая письменная форма. Могу кинуть скан моего договора по покупке дачи.
Платите пошлину не помню сколько. 400 руб по-моему на землю и 400 руб на дом.
Подаете документы, вам дают номер и по нему в инете отслеживаете регистрацию права собственности.

 

Thr33, Договор в Ворде все прошли в 2008, если поможет то выкладываю. К сожалению только в *.тхт

 

Thr33, достаточно свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта, убедитесь что он не просрочен, на квартиру 3 года действует, на землю не помню сколько, потому как после покупки земли для получения права собственности на дом, который находится на этой земле достаточно до 2015 года заполнить декларацию и в упращенном порядке получить свидетельство о праве собственности, с другой стороны, возможен вариант, что земля принадлежит одному человеку, а дом другому, в этом случае можно подстраховаться и сделать запрос в фрс о том, кому принадлежит дом и земля, но ответ дадут только если регистрация права собственности была произведена после 1997 года, насколько я помню, собственно запросить выписку из ЕГРП, но можно и самому посмотреть на сайте фрс есть ли такие объекты у них в базе, я там гараж пробивал и нашел, прикольно работает.

---------- Сообщение добавлено 06.05.2011 19:51 ----------

в лучшем случае, конечно, чтобы на руках были свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на землю, свидетельство о праве собственности на дом и кадастровый паспорт дома.

---------- Сообщение добавлено 06.05.2011 19:52 ----------

Thr33, кадастровый паспорт и выписка, это совсем разные вещи...

 

Если продавец собрался продавать свой участок, то наверняка свидетельства у него не просрочены.
В землеустроительном деле на межевание обязательно отражается есть на земле объект завершенного строительства, который должен быть задекларированы, получено свидетельство и кадастровый паспорт. Теперь все документы для продажи готовы.

Собс-но говоря пофигу кому принадлежит дом, кому земля. Главное, чтобы все участники сделки с документами явились в ФРС на регистрацию перехода права собственности. Никаких запросов никуда делать не надо. Это не проблема покупателя.

Кадастровый паспорт земельного участка и есть выписка из государственного кадастра недвижимости.

 

Света, ты не права, это разные документы.

... и технический паспорт на дом

 

sovetnik, для купли - продажи технический паспорт не обязателен...

---------- Сообщение добавлено 07.05.2011 13:21 ----------

Zazell, свидетельства на право собственности не могут быть просрочены они бессрочны...)))

 

Я знаю, достаточно свидетельств на право собственности... Но я не только о самой сделке говорил

 

sovetnik, там гемора больше, если его (тех паспорт) ранее никто не делал, то и не стоит настаивать на том, чтобы делали, потому как вдруг наследство случится, а у вас в тех паспорте одно, а реально вы там уже перестроили все внутри, и нужно будет узаконить эти перестройки, нафиг?

 

а если дача приватизирована продавцом лет 10 назад (с соотв. бумагами той же давности) то возможно ли фактически купить, оформив доверенность на покупателя на все необходимые действия с учетом сегодняшних требований(межевание и т.д) ? есть тут какое-либо попадалово (помимо всем известного попадалова с отменой доверенности) ?

 

достала, посмотрела. написано так: кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). скорее всего выписка из реестра что-то другое.

купить без кадастрового паспорта вряд ли возможно. его придется оформлять. он делается после межевания. поэтому если купить фактически отдать деньги, не получить права собственности и регистрации сделки... зачем вам это надо? пусть продавец если сам не желает ходить по межеваниям оформит доверенность только на эту процедуру. потом со всеми документами в фрс на сделку. это и будет фактическая покупка.

 

ванёк, приватизация - переход права собственности от государства к физику, о чем речь вообще? если она 10 лет назад приватизирована, то и 50 лет пройдет и если чувак жив останется она у него в собственности будет находиться, а если св-во о праве собственности после приватизации ему вадано или акт о праве собственности (по-моему его выдавали до 1994 года) , то кадастровый ему вообще бесплатно делают...проверено))) скольким клиентам делал и все пучком, еще раз повторюсь, кадастровый паспорт не старше 3 лет (по-моему, или 5) и св-во о праве собственности и все, что требуется от продавца, и никаких нафиг доверенностей!